Еще в июне заемщики штурмовали банки, торопясь оформить льготную ипотеку, а уже в июле спрос обвалился почти вдвое. Резкий скачок сменился таким же резким провалом, и это далеко не совпадение. За этими цифрами скрывается история про слухи, панику и отложенные решения тысяч людей. Разбираемся, что произошло с рынком господдержки и почему так вышло.
Свежих ипотечных договоров с господдержкой в июле стало примерно вдвое меньше, чем месяцем раньше. Просела и прошлогодняя динамика - год назад цифры тоже были заметно выше, чем сейчас.
Похожая картина и с деньгами: общая сумма выданных льготных кредитов сократилась примерно наполовину относительно июня, да и по сравнению с прошлым летом итог получился ниже.
Летом доля кредитов с господдержкой среди всех ипотек опустилась до самой низкой точки за долгий период. Раньше на такие программы приходилась почти половина всех сделок, а теперь эта цифра просела примерно до трети. Похожая история и с деньгами: раньше на льготную ипотеку уходила заметно большая часть общей суммы выдач, теперь эта доля тоже сократилась.
Обычная рыночная ипотека, наоборот, стала занимать заметно больше места на рынке - и по числу сделок, и по объему выданных денег. Годом ранее ситуация выглядела совсем иначе: тогда именно льготные программы забирали себе куда более крупный кусок рынка.
Средний размер льготного кредита в июле немного просел по сравнению с июнем, хотя прошлогодний уровень все равно остался позади. А вот срок, на который люди берут такую ипотеку, тоже сократился: сейчас это чуть больше двадцати шести лет, а в июне заемщики растягивали выплаты почти на год дольше.
Итоговая стоимость такого кредита с учетом всех расходов в июле оказалась немного ниже, чем месяцем раньше.
С начала года набралось уже больше двухсот пятидесяти тысяч оформленных льготных ипотек на сумму около полутора триллионов рублей. Если сравнивать с тем же периодом прошлого года, то и число сделок, и общая сумма выросли, хоть и не сильно.
А вот на фоне показателей двухлетней давности картина выглядит куда печальнее: за пару лет этот сегмент рынка заметно просел и по числу выданных кредитов, и по деньгам - тогда объемы были в разы внушительнее нынешних.
Как объяснили в Объединенном Кредитном Бюро, все дело в ожиданиях заемщиков. Весной поползли слухи о скором ужесточении условий по семейной ипотеке, и люди бросились оформлять кредиты впрок, опасаясь не успеть на старых условиях. В итоге июньский спрос оказался искусственно раздутым, а выдачи резко подскочили.
Но ужесточение условий так и не наступило, изменения перенесли на осень. Те, кто откладывал решение, узнали об этом и перестали торопиться - отсюда и такой резкий спад в июле. По словам представителя бюро, рынок не просто вернулся к прежнему уровню, а просел даже ниже базовых показателей весенних месяцев.
Дата: 19 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.