Лето 2026 года стало для столичной недвижимости моментом истины. Долгие месяцы новостройки и вторичное жилье двигались примерно в одном направлении, но теперь пути окончательно разошлись. Первичный рынок буксует на месте, ипотека продолжает сдавать позиции, а готовое жилье, наоборот, набирает уверенные обороты. Разберемся, что стоит за этой переменой и почему она выглядит не временной, а долгосрочной.
По данным столичного Росреестра, число сделок по договорам долевого участия в июле почти не изменилось по сравнению с июнем — колебание оказалось минимальным, в пределах статистической погрешности. На первый взгляд может показаться, что рынок стабилизировался, но радоваться рано.
Дело в том, что летом обычно наблюдается сезонный всплеск активности, особенно на фоне разговоров об изменении условий семейной ипотеки. В этот раз ажиотажа не случилось вовсе — покупатели остались равнодушны к обсуждениям, а значит, привычный триггер спроса перестал работать. Если же сравнивать показатели с прошлым годом, картина становится куда менее оптимистичной: продажи просели почти на треть.
Кредитный рынок переживает не лучшие времена. Количество зарегистрированных ипотечных договоров — как на первичке, так и на вторичке — заметно сократилось и по сравнению с предыдущим месяцем, и в годовом выражении. Причем нынешний результат оказался хуже даже традиционно слабого весеннего периода.
Застройщики реагируют на это по-своему: банковское кредитование постепенно уступает место рассрочкам напрямую от девелоперов. Такая схема снова становится массовой и, по оценкам аналитиков, способна занять едва ли не половину рынка новостроек. Но у этой стратегии есть и обратная сторона — рассрочка помогает удержать формальные объемы продаж, однако полноценной заменой ипотечному кредиту она стать не может.
На этом фоне готовое жилье демонстрирует противоположную динамику. Число зарегистрированных сделок купли-продажи заметно выросло и относительно предыдущего месяца, и в сравнении с прошлым летом. Причем рост оказался устойчивым, а не разовым скачком — тенденция прослеживается уже не первый месяц подряд.
Что подталкивает покупателей выбирать вторичное жилье:
Аналитики сходятся во мнении, что смена вектора в сторону готового жилья — история не на один сезон. Семейная ипотека с московскими лимитами практически перестала соответствовать реальным ценам на жилье в столице, поэтому и привычного летнего оживления спроса не произошло, в отличие от регионов. Застройщики пытаются компенсировать это рассрочками, но подобный инструмент лишь оттягивает неизбежное.
Эксперты ожидают, что рынок наконец подошел к точке, когда снижение цен на новостройки становится реальным сценарием. При этом разрыв между первичным и вторичным жильем должен постепенно сокращаться: новостройки будут дешеветь тем или иным способом, а вторичка — медленно расти вслед за инфляцией. Коррекция коснется рынка неравномерно: сильнее всего пострадают переоцененные объекты, тогда как качественные проекты в хороших локациях потеряют в цене минимально.
Так или иначе, тренд читается однозначно: баланс сил на московском рынке жилья смещается в пользу покупателя, и вторичное жилье получает шанс укрепить позиции надолго.
Дата: 24 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.