Раньше сертификат на маткапитал реально помогал закрыть часть стоимости квартиры, а сейчас все чаще становится просто приятным дополнением к бюджету. Специалисты рынка недвижимости обратили внимание на странную тенденцию: семьи все реже пускают эти деньги именно на жилье. Куда же уходят выплаты и почему покупка квартиры перестала быть приоритетом? Ответ оказался куда прозаичнее, чем кажется на первый взгляд, и дело далеко не в одной только жадности застройщиков.
По данным Счетной палаты, о которых написал «Коммерсантъ», граждане все чаще расходуют маткапитал на текущие нужды ребенка и его образование, а не на квадратные метры. В прошлом году свыше 40% семей оформили из этих денег ежемесячные выплаты на детей до трех лет, а еще около 30% направили сертификат на учебу.
Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин объяснил это простой математикой. За десять лет недвижимость подорожала в 3,4 раза, а размер маткапитала увеличился лишь вдвое. Получается, что покупательная способность выплаты просела примерно на 38%. Если раньше на сертификат можно было купить 8,4 квадратных метра, то сейчас в среднем по стране это всего 3,5–4 «квадрата», а в Москве и того меньше — около 1,8 метра. Максимальная сумма в 963,2 тысячи рублей сегодня покрывает лишь 4–5% стоимости обычной новостройки в столице. Сильнее всего просели реальные возможности сертификата в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и на Ставрополье — там падение превысило 40% за год.
Помимо роста цен, специалист выделил и вторую причину — юридические сложности. Закон требует выделить детям доли в квартире, купленной на маткапитал, но многие семьи откладывают это на потом или вовсе забывают. А если доли так и не выделены, сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной целиком. Ситуацию усложняет и то, что ни Росреестр, ни Социальный фонд не выдают открытую справку об использовании сертификата — покупателям вторичного жилья приходится действовать почти вслепую.
По оценке Валерия Тумина, чтобы вернуть маткапиталу покупательную способность 2016 года, обычной ежегодной индексации точно не хватит — нужно закрывать образовавшийся разрыв между ценами на жилье и суммой выплаты. При этом одинаковая индексация по всей стране проблему не решает: если в Красноярске она уже покрывает рост цен, то в Москве и Петербурге отстает от него почти в два раза.
Похожего мнения придерживается и председатель совета директоров Сибирского делового союза Анастасия Горелкина. По ее словам, семьи не перестали нуждаться в собственном жилье — просто инструмент перестал справляться со своей главной задачей и реально снижать финансовую нагрузку при покупке. Сейчас выплата чаще играет роль небольшого бонуса к первоначальному взносу или к погашению ипотеки, а не самостоятельного решения жилищного вопроса.
Эксперт также согласна, что юридические риски отпугивают многих. Обязательное выделение долей детям создает сложности в будущем: если семья захочет продать такую квартиру ради другой, придется получать разрешение органов опеки и доказывать, что права ребенка при этом не ухудшатся. Покупатели вторичного жилья тоже нередко настороженно относятся к таким объектам — их смущает лишний бюрократический барьер и риск, что сделка затянется. Из-за этого часть семей сознательно откладывает продажу и покупку нового жилья.
По мнению Анастасии Горелкиной, одной лишь компенсации инфляции может быть недостаточно — нужен более гибкий и адресный подход. Например, дополнительные целевые надбавки в моменты резкого скачка цен на недвижимость или региональные доплаты, которые учитывали бы особенности местного рынка. Иначе разрыв между реальностью и возможностями сертификата будет только увеличиваться, а его мотивирующая сила — таять. При этом эксперт отметила, что растущий интерес семей к образованию детей и ежемесячным выплатам — это тоже не тревожный сигнал, а просто отражение того, как меняются приоритеты в семейных бюджетах.
Дата: 31 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.