Раньше сертификат на маткапитал реально помогал закрыть часть стоимости квартиры, а сейчас все чаще становится просто приятным дополнением к бюджету. Специалисты рынка недвижимости обратили внимание на странную тенденцию: семьи все реже пускают эти деньги именно на жилье. Куда же уходят выплаты и почему покупка квартиры перестала быть приоритетом? Ответ оказался куда прозаичнее, чем кажется на первый взгляд, и дело далеко не в одной только жадности застройщиков.
По данным Счетной палаты, о которых написал «Коммерсантъ», граждане все чаще расходуют маткапитал на текущие нужды ребенка и его образование, а не на квадратные метры. В прошлом году свыше 40% семей оформили из этих денег ежемесячные выплаты на детей до трех лет, а еще около 30% направили сертификат на учебу.
Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин объяснил это простой математикой. За десять лет недвижимость подорожала в 3,4 раза, а размер маткапитала увеличился лишь вдвое. Получается, что покупательная способность выплаты просела примерно на 38%. Если раньше на сертификат можно было купить 8,4 квадратных метра, то сейчас в среднем по стране это всего 3,5–4 «квадрата», а в Москве и того меньше — около 1,8 метра. Максимальная сумма в 963,2 тысячи рублей сегодня покрывает лишь 4–5% стоимости обычной новостройки в столице. Сильнее всего просели реальные возможности сертификата в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и на Ставрополье — там падение превысило 40% за год.
Помимо роста цен, специалист выделил и вторую причину — юридические сложности. Закон требует выделить детям доли в квартире, купленной на маткапитал, но многие семьи откладывают это на потом или вовсе забывают. А если доли так и не выделены, сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной целиком. Ситуацию усложняет и то, что ни Росреестр, ни Социальный фонд не выдают открытую справку об использовании сертификата — покупателям вторичного жилья приходится действовать почти вслепую.
По оценке Валерия Тумина, чтобы вернуть маткапиталу покупательную способность 2016 года, обычной ежегодной индексации точно не хватит — нужно закрывать образовавшийся разрыв между ценами на жилье и суммой выплаты. При этом одинаковая индексация по всей стране проблему не решает: если в Красноярске она уже покрывает рост цен, то в Москве и Петербурге отстает от него почти в два раза.
Похожего мнения придерживается и председатель совета директоров Сибирского делового союза Анастасия Горелкина. По ее словам, семьи не перестали нуждаться в собственном жилье — просто инструмент перестал справляться со своей главной задачей и реально снижать финансовую нагрузку при покупке. Сейчас выплата чаще играет роль небольшого бонуса к первоначальному взносу или к погашению ипотеки, а не самостоятельного решения жилищного вопроса.
Эксперт также согласна, что юридические риски отпугивают многих. Обязательное выделение долей детям создает сложности в будущем: если семья захочет продать такую квартиру ради другой, придется получать разрешение органов опеки и доказывать, что права ребенка при этом не ухудшатся. Покупатели вторичного жилья тоже нередко настороженно относятся к таким объектам — их смущает лишний бюрократический барьер и риск, что сделка затянется. Из-за этого часть семей сознательно откладывает продажу и покупку нового жилья.
По мнению Анастасии Горелкиной, одной лишь компенсации инфляции может быть недостаточно — нужен более гибкий и адресный подход. Например, дополнительные целевые надбавки в моменты резкого скачка цен на недвижимость или региональные доплаты, которые учитывали бы особенности местного рынка. Иначе разрыв между реальностью и возможностями сертификата будет только увеличиваться, а его мотивирующая сила — таять. При этом эксперт отметила, что растущий интерес семей к образованию детей и ежемесячным выплатам — это тоже не тревожный сигнал, а просто отражение того, как меняются приоритеты в семейных бюджетах.
Дата: 31 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.