Российский рынок жилищного кредитования готовится к заметной перестройке. Банкиры прогнозируют, что уже в обозримом будущем рыночная ипотека перестанет быть второстепенным продуктом и займет место основного драйвера отрасли, потеснив льготные госпрограммы, которые долгое время были главным инструментом поддержки спроса.
Смягчение денежно-кредитной политики, начатое регулятором ранее, продолжает набирать обороты. Ключевая ставка последовательно снижается, а вместе с ней сокращаются и банковские проценты по кредитам, которые еще недавно казались заемщикам заградительными. Стоимость рыночных ипотечных программ постепенно приближается к более комфортным значениям, теряя понемногу от своих исторических максимумов.
Такая динамика напрямую влияет на поведение покупателей жилья. Люди, которые откладывали сделки в ожидании лучших условий, начинают возвращаться на рынок. Спрос оживает, а вместе с ним растет и объем выдач.
Представители банковского сектора отмечают, что вторая половина года традиционно демонстрирует более высокие показатели по сравнению с первой. В этот раз разрыв обещает быть особенно ощутимым: во втором полугодии выдачи рыночной ипотеки могут существенно превысить результаты первого, а в годовом сопоставлении показать кратный рост относительно аналогичного периода прошлого года.
Если сравнивать общую картину года целиком, то итоговый объем рыночных выдач может в несколько раз превзойти прошлогодний показатель. При этом продажи по льготным госпрограммам, наоборот, ожидает снижение – отчасти из-за того, что их условия становятся более адресными и социально ориентированными, а значит, доступны меньшему числу заемщиков.
Специалисты банковского сектора считают, что дело не только в снижении ключевой ставки. По их мнению, происходит более глубокая трансформация: рыночная ипотека постепенно берет на себя роль основного источника роста, который раньше принадлежал льготным программам. Это не временная компенсация после спада, а смена самой модели работы рынка.
Среди ключевых признаков перестройки эксперты выделяют следующие моменты:
Для потенциальных покупателей жилья такая тенденция может открыть больше возможностей выбора. Если раньше основная часть сделок концентрировалась вокруг льготных программ с их ограничениями по сумме и условиям, то теперь рыночные предложения становятся все более конкурентоспособными по стоимости. Это дает заемщикам гибкость и позволяет ориентироваться не только на государственную поддержку, но и на стандартные банковские условия.
Аналитики подчеркивают, что процесс перестройки рынка выглядит устойчивым, а не разовым явлением. Даже при возможных изменениях в параметрах отдельных льготных продуктов общая динамика в пользу рыночного сегмента сохраняется. Это говорит о том, что рынок постепенно нащупывает новое равновесие, где именно классическая ипотека, а не субсидируемые программы, определяет темпы развития всей отрасли.
Дата: 3 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.