Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Аналитики подчеркивают, что о снижении цен на элитное первичное жилье речь не идет. Показатель просел из-за структуры сделок: в последние месяцы люди активно покупали в новых премиальных проектах, а такие проекты выходят на рынок по стартовым ценам, которые ниже, чем в домах на завершающей стадии. Когда именно такие покупки составляют значительную долю, они сдвигают среднюю цифру вниз, хотя стоимость конкретной квартиры в конкретном доме остается прежней. Похожий эффект бывает в магазине, где средний чек падает не потому, что подешевели дорогие товары, а потому, что в тот день просто чаще брали недорогие.
К концу августа 2026 года в продаже находилось более 5 тыс. квартир и апартаментов, что на 21% больше прошлогоднего значения. Суммарная площадь лотов при этом составила 638 тыс. «квадратов» и выросла за год лишь на 7%. Если сопоставить два этих числа, напрашивается вывод, что средний лот стал компактнее, хотя сами исследователи такого утверждения не делают, так что это скорее наблюдение по цифрам, чем официальная оценка.
Девелоперы вышли на рынок дружной толпой
Главная причина роста предложения кроется в новых проектах. За восемь месяцев текущего года в Москве было выведено 20 элитных проектов, тогда как за весь 2025 год их набралось всего 12. И это не предел: до конца года застройщики планируют добавить еще 8, а значит, по итогам года выйдет около 28 запусков, то есть больше чем в два раза выше прошлогоднего результата.
Самое любопытное, что на этот всплеск предложения рынок отреагировал оживлением спроса. По данным исследования, в июле и августе 2026 года спрос на элитные новостройки увеличился на 29% по сравнению с прошлогодним показателем. Иными словами, новые проекты не просто появились на бумаге, а нашли своих покупателей, причем именно в те месяцы, которые принято считать временем отпусков и затишья.
Если вы присматриваетесь к элитной недвижимости или просто следите за рынком, несколько простых мыслей помогут не запутаться в заголовках:
Лето 2026 года показало, что рынок московской элитной недвижимости живет весьма бодро: проектов становится больше, лотов в продаже тоже, а покупатели проявляют интерес заметно охотнее, чем год назад. Снижение средней цены при этом скорее следствие устройства статистики, чем признак того, что дорогое жилье внезапно стало дешевле. Что произойдет к концу года, когда выйдут еще восемь запланированных проектов, покажут уже осенние и зимние отчеты.
Дата: 21 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.