Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Один из крупных застройщиков поделился наблюдением: с начала года доля покупателей-инвесторов выросла почти втрое, от менее чем десятой части в январе до почти четверти к августу. Доля тех, кто берет квартиру исключительно для себя, за это время сократилась с почти девяти десятых до примерно двух третей. Застройщик уверяет, что прибавилось не только процентов, но и живых людей с инвестиционными намерениями. Стоит помнить, что перед нами данные одной компании, а другие игроки рынка тенденцию признают, но советуют не преувеличивать: по их ощущениям, интерес к такой покупке возвращается постепенно, без резких скачков.
Если разложить клиентов того же застройщика по группам за первое полугодие, получится примерно такая картина:
Сами девелоперы признают, что границы между группами условны. Часть семей, оформляющих льготную «Семейную ипотеку», на деле руководствуется инвестиционной логикой, хотя в отчетах числится покупателями для себя. Многое зависит и от географии: в столичных проектах почти все апартаменты уходят тем, кто собирается там жить, а в одном из сибирских проектов инвесторам досталась больше трети квартир. Отдельный интерес вызывают машиноместа и кладовки, которые в последние годы принесли неплохой доход и при перепродаже, и при сдаче.
Главной причиной наплыва инвесторов рынок называет слабеющую доходность банковских вкладов. Люди переносят часть сбережений из банка в недвижимость вовсе не ради спекуляций, им важно не проиграть инфляции. Логика проста: представьте, что депозит за год приносит чуть больше десятой части от вложенной суммы, а квартира, на которую вы смотрели, за тот же срок подорожала еще немного сильнее. Денег на счете стало больше, но прежнюю квартиру на них купить уже труднее, и многие предпочитают перевести капитал в бетон, пока разрыв не увеличился.
Есть и еще одна группа покупателей. Некоторые предприниматели столкнулись с тем, что их дело приносит меньше прибыли, и ищут, куда пристроить свободные средства. Недвижимость для них выглядит понятным активом, который можно увидеть и потрогать.
Сегодняшний покупатель заметно расчетливее тех, кто скупал новостройки несколько лет назад. Риелторы отмечают, что он заранее прикидывает, какая сумма понадобится, на какой срок деньги окажутся заморожены и за сколько объект удастся продать, а перед выбором подолгу сравнивает варианты и изучает окружение будущего дома. Ожидать повторения прежнего стремительного роста цен сейчас почти никто не берется.
Впрочем, сама по себе квартира не гарантирует сохранности сбережений. Если купить ее дорого, цена может годами стоять на месте. Поэтому среди тех, кого статистика записывает в инвесторы, хватает людей без всякой стратегии, которые просто не хотят растерять накопленное.
Покупку под сдачу нередко считают защитой от инфляции, ведь на длинной дистанции жилье, как правило, дорожает, даже если рынок временно буксует. Но у этой схемы есть оборотная сторона. Арендный доход в среднем составляет всего несколько процентов в год и сильно зависит от города и конкретного дома, поэтому надежды на него иногда оказываются завышенными.
С перепродажей еще сложнее. В регионах, где активно строят, только что сданные дома быстро появляются на вторичном рынке, и квартиры там нередко стоят дешевле, чем у застройщика. В итоге можно остаться в убытке, если решить расстаться с покупкой слишком рано. Опытные участники рынка описывают современного инвестора как осторожного консерватора, который рассчитывает на долгую игру, а не на быстрый заработок.
Сыграли свою роль и слухи о возможных переменах в льготной программе для семей. Некоторые решили не рисковать и оформить ипотеку сейчас, хотя пожить в квартире планируют нескоро. Добавьте к этому дорогие рыночные кредиты: многие откладывают покупку собственного жилья и продолжают снимать, из-за чего спрос на аренду остается высоким. Так и родился популярный сценарий: родители берут квартиру на вырост, несколько лет сдают ее, получают дополнительный доход, а затем передают жилье повзрослевшему ребенку.
Покупатели все чаще думают о том, каким станет квартал через несколько лет. Вокруг новых домов постепенно появляются школы, детские сады, парки и скверы, места работы, налаживается транспорт. Все это делает район привлекательнее для жизни, а вместе с ним растут спрос на съем и цены на квадратные метры. Инвесторы готовы ждать, пока территория обрастет инфраструктурой и превратится в полноценную городскую среду.
Приток инвесторов на рынок жилья объясняется скорее трезвым расчетом, чем азартом: вклады отстают от недвижимости, а желание сохранить деньги никуда не делось. Покупают надолго, с оглядкой на детей и будущее района, а быстрых заработков почти никто не ждет. Сами цифры при этом стоит читать с оговоркой, ведь рост втрое относится к данным одного застройщика, и по рынку в целом картина, судя по осторожным оценкам коллег, выглядит скромнее.
Если хотите, могу еще сильнее переработать самые проблемные места, например блок про вклады и аренду, или оформить текст файлом.
Дата: 21 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.