Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отметил, что резкой волны покупательской активности не наблюдается. Меняется в первую очередь структура спроса: люди стремятся закрыть сделку по льготной программе, пока условия не стали жестче, хотя конкретные параметры будущих изменений пока никто официально не озвучил.
Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская подтверждает эту картину цифрами. В конце августа и первой половине сентября в России оформляли по 7,5–8,5 тысячи семейных ипотек в неделю. Это заметно больше, чем в июле и начале августа, когда счет шел на 5–7 тысяч выдач. По ощущениям похоже на начало июня, но не дотягивает до пикового ажиотажа конца того же месяца, когда перед прошлым изменением условий количество выдач подскакивало до 15–15,5 тысячи в неделю. Во второй половине сентября рост, вероятно, продолжится.
Тут несколько причин, и они довольно логичны:
Гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина добавляет, что сильного всплеска в этот раз никто и не прогнозировал. Год уже был насыщен подобными событиями: сначала изменение условий в феврале, потом ожидание ужесточения в июле. Оба раза рынок вытягивал на себя платежеспособный спрос, и часть потенциальных покупателей уже успела воспользоваться льготными ставками раньше. Сентябрьское оживление, по ее словам, связано именно с теми, кто решил успеть на старых условиях перед их серьезной корректировкой.
Отдельная тема — доступность самого жилья под условия семейной ипотеки. В столичном регионе ситуация становится все сложнее. Шаталина приводит конкретные цифры: за год количество лотов стоимостью до 15 миллионов рублей в старых границах Москвы сократилось в четыре раза, в Новой Москве — почти в четыре раза, а в ближнем Подмосковье — в 1,7 раза.
Получается, что даже в Новой Москве покупателям с семейной ипотекой приходится либо увеличивать первоначальный взнос, либо подключать комбинированные программы, чтобы уложиться в бюджет. А по настоящему широкий выбор квартир под льготные условия сохраняется в основном в Подмосковье, в городах-спутниках, куда постепенно и смещается спрос.
Что в итоге
Рынок новостроек сейчас находится в состоянии осторожного оживления, а не паники и не штурма отделов продаж. Покупатели действуют рационально: кто мог, уже закрыл сделку раньше, кто не успел, пытается сделать это сейчас, пока условия семейной ипотеки не изменились окончательно. А дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько жесткими окажутся новые параметры программы, когда их наконец официально объявят.
Дата: 23 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.