Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Главный вывод исследования звучит просто: сегодня небольшая квартира зачастую стоит дороже, чем более просторная пять лет назад. Причем это касается почти всех классов жилья.
В массовом сегменте студия сейчас обходится дороже, чем однокомнатная квартира в 2021 году. Однушка в 2026 году стоит дороже тогдашней двушки. А современная двухкомнатная квартира превышает по цене трехкомнатную пятилетней давности. Похожая динамика заметна и в бизнес-классе.
Для покупателей это означает довольно неприятную вещь: просторные семейные квартиры фактически перешли в более высокую ценовую категорию. То, что раньше можно было позволить себе с бюджетом среднего класса, теперь требует куда более серьезных вложений.
Вот конкретные цифры по массовому сегменту за пять лет:
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов объяснил, что такая динамика отражает изменение самого девелоперского продукта за пять лет. Компактные лоты стали основным способом сохранить сбережения при входе на рынок, а рост себестоимости строительства поднял минимальный порог входа для всех.
В сегменте бизнес-класса картина спокойнее, резких скачков за пять лет не произошло. Минимальная цена трехкомнатных квартир выросла с 17,2 до 19,5 млн рублей, а максимальная — со 105,8 до 151 млн рублей. При этом площадь самых дорогих лотов заметно сократилась: с 212 до 120 «квадратов» примерно.
Похожая история со студиями бизнес-класса: минимальная цена поднялась с 5,2 до 8,6 млн рублей, а максимальная, наоборот, немного снизилась, с 42,7 до 39,7 млн рублей, при этом метраж тоже стал компактнее.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что в этом сегменте последние пять лет идет постепенное улучшение самого продукта. Девелоперы поднимают базовые стандарты проектов, добавляют элементы, которые раньше считались премиальными: панорамное остекление, приватные террасы. Цены при этом росли стабильно и предсказуемо, без резких скачков.
Если собрать все цифры воедино, картина получается такая. Минимальный порог входа в разные классы жилья постепенно сближается, разница между соседними сегментами становится менее заметной. А вот верхние ценовые планки, наоборот, разошлись сильнее прежнего, особенно в категориях двух- и трехкомнатных квартир.
По сути, рынок предложил покупателям компромисс: те, кто хочет сохранить прежний бюджет, вынуждены соглашаться на меньшую площадь. А за просторное жилье теперь приходится платить значительно больше, чем пять лет назад. Этот сдвиг затронул практически все сегменты новостроек в старых границах Москвы, от массового жилья до бизнес-класса.
Дата: 23 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.