Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Главный вывод исследования звучит просто: сегодня небольшая квартира зачастую стоит дороже, чем более просторная пять лет назад. Причем это касается почти всех классов жилья.
В массовом сегменте студия сейчас обходится дороже, чем однокомнатная квартира в 2021 году. Однушка в 2026 году стоит дороже тогдашней двушки. А современная двухкомнатная квартира превышает по цене трехкомнатную пятилетней давности. Похожая динамика заметна и в бизнес-классе.
Для покупателей это означает довольно неприятную вещь: просторные семейные квартиры фактически перешли в более высокую ценовую категорию. То, что раньше можно было позволить себе с бюджетом среднего класса, теперь требует куда более серьезных вложений.
Вот конкретные цифры по массовому сегменту за пять лет:
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов объяснил, что такая динамика отражает изменение самого девелоперского продукта за пять лет. Компактные лоты стали основным способом сохранить сбережения при входе на рынок, а рост себестоимости строительства поднял минимальный порог входа для всех.
В сегменте бизнес-класса картина спокойнее, резких скачков за пять лет не произошло. Минимальная цена трехкомнатных квартир выросла с 17,2 до 19,5 млн рублей, а максимальная — со 105,8 до 151 млн рублей. При этом площадь самых дорогих лотов заметно сократилась: с 212 до 120 «квадратов» примерно.
Похожая история со студиями бизнес-класса: минимальная цена поднялась с 5,2 до 8,6 млн рублей, а максимальная, наоборот, немного снизилась, с 42,7 до 39,7 млн рублей, при этом метраж тоже стал компактнее.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что в этом сегменте последние пять лет идет постепенное улучшение самого продукта. Девелоперы поднимают базовые стандарты проектов, добавляют элементы, которые раньше считались премиальными: панорамное остекление, приватные террасы. Цены при этом росли стабильно и предсказуемо, без резких скачков.
Если собрать все цифры воедино, картина получается такая. Минимальный порог входа в разные классы жилья постепенно сближается, разница между соседними сегментами становится менее заметной. А вот верхние ценовые планки, наоборот, разошлись сильнее прежнего, особенно в категориях двух- и трехкомнатных квартир.
По сути, рынок предложил покупателям компромисс: те, кто хочет сохранить прежний бюджет, вынуждены соглашаться на меньшую площадь. А за просторное жилье теперь приходится платить значительно больше, чем пять лет назад. Этот сдвиг затронул практически все сегменты новостроек в старых границах Москвы, от массового жилья до бизнес-класса.
Дата: 23 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.