Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.
Северный район оказался на первом месте
По данным аналитиков платформы bnMAP.pro, в начале сентября 2026 года самый доступный квадратный метр среди новостроек Старой Москвы продавался в Северном районе. Средняя цена составила 270,1 тыс. руб.
Причина такого результата довольно понятная. Сейчас в районе представлена всего одна новостройка комфорт-класса, а активной массовой застройки здесь нет. Поэтому выбор квартир небольшой, зато средняя цена оказалась ниже, чем в большинстве других локаций столицы.
Если вы ищете именно недорогую новостройку в пределах Старой Москвы, на Северный район стоит обратить внимание хотя бы из-за этой цифры.
Вторую строчку рейтинга занял район Косино-Ухтомский. Здесь средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в начале сентября достигла 304,5 тыс. руб.
Разница с Северным районом получается заметной - около 34 тыс. руб. на каждом квадратном метре. Для квартиры площадью 50 кв. м это уже примерно 1,7 млн руб. в пересчете на среднюю стоимость площади.
Косино-Ухтомский относится к Восточному административному округу Москвы. Район регулярно появляется в предложениях на первичном рынке, поэтому выбор квартир здесь шире.
На третьей позиции оказался Молжаниновский район. Средняя цена квадратного метра в местных новостройках составила 318,2 тыс. руб.
Следом идут Восточное Измайлово со средней стоимостью 320,3 тыс. руб. и Южное Бутово, где квадратный метр в среднем стоил 326,3 тыс. руб.
Таким образом, в первую пятерку попали районы, где средняя цена нового жилья остается ниже отметки 330 тыс. руб. за квадратный метр.
В десятку районов с наиболее низкой средней стоимостью нового жилья также вошли Кузьминки, Выхино-Жулебино, Крюково, Митино и Северное Тушино.
Интересно посмотреть и на динамику рейтинга. В начале августа лидерами по доступности новостроек также были Северный и Восточное Измайлово, а Молжаниновский район входил в тройку наиболее доступных локаций.
При выборе квартиры такие рейтинги полезны как отправная точка. Средняя цена по району показывает общую картину, но конкретная стоимость зависит от проекта, площади квартиры, этажа, стадии строительства и характеристик самого дома. Поэтому перед покупкой имеет смысл смотреть уже конкретные предложения, а не только среднюю цену квадратного метра.
Дата: 28 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.