На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
В Москве и Московской области доля непроданных квартир в сданных жилых комплексах достигла примерно 20%. В продаже находится около 19 тысяч таких объектов.
Рост шел постепенно. Несколько лет назад доля готовых квартир в общем объеме предложения была заметно ниже, затем показатель начал увеличиваться:
Таким образом, готовые новостройки Москвы постепенно занимают все большую часть предложения на первичном рынке.
Ситуация различается по территориям. В старых границах Москвы доля непроданных квартир в сданных ЖК превышает 20%. В Московской области показатель находится примерно на таком же уровне. В Новой Москве свободного жилья в готовых проектах существенно меньше.
Одна из причин связана с изменением условий ипотеки. После завершения массовой льготной программы спрос на новостройки стал более зависимым от стоимости жилищного кредита. Условия семейной ипотеки также стали жестче.
Покупатели при этом внимательнее относятся к цене квартиры и размеру ежемесячного платежа. При высокой ставке решение о покупке приходится принимать осторожнее, особенно когда речь идет о дорогом московском жилье.
Для застройщиков это означает более длительный срок продажи отдельных квартир. Дом уже построен и заселен, но часть помещений продолжает находиться в экспозиции.
Интересная особенность нынешнего предложения связана со стоимостью квадратного метра. На первый взгляд логично ожидать, что квартира в новом сданном доме будет дороже аналогичного объекта на этапе строительства. На практике ситуация может быть другой.
К моменту ввода жилого комплекса самые доступные и ликвидные квартиры часто уже уходят покупателям. В продаже остаются более крупные помещения, квартиры с менее удобными характеристиками и дорогие варианты.
Из-за этого средняя стоимость квадратного метра среди оставшихся лотов может оказаться ниже, чем в строящемся проекте.
В старых границах Москвы средняя цена квадратного метра в сданных новостройках сейчас составляет около 860 тысяч рублей. За год показатель увеличился примерно на 9%, а за несколько лет рост оказался значительно заметнее.
В Новой Москве квадратный метр готового жилья в среднем стоит около 290 тысяч рублей. За год стоимость выросла примерно на пятую часть.
В Московской области средняя цена находится на уровне около 250 тысяч рублей за квадратный метр. Здесь за год рост оказался еще выше.
При этом увеличение предложения непроданных квартир пока не привело к массовому снижению цен. Застройщики продолжают рассчитывать на постепенное восстановление спроса по мере изменения ситуации с ипотечными ставками.
Нынешний объем предложения сам по себе еще не означает кризиса на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья. Значительная часть квартир находится в проектах с понятной локацией и уже построенной инфраструктурой.
Многое будет зависеть от стоимости кредитов и активности покупателей в ближайшие месяцы. Если ипотека станет доступнее, спрос сможет постепенно поглощать накопившееся предложение.
Пока рынок скорее приспосабливается к новым условиям. Готовых квартир становится больше, сроки их продажи растут, а покупатели получают возможность выбирать среди уже построенных домов. Для тех, кто внимательно сравнивает проекты, именно этот сегмент может оставаться интересным источником вариантов на рынке новостроек.
Дата: 30 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.