Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
По данным аналитиков «Мира квартир», средняя комната в России стоит около 1,56 млн рублей, а сдать ее можно примерно за 12,8 тыс. рублей в месяц. При таких условиях объект окупается в среднем за 10,2 года, а расчетная доходность составляет 9,8%.
Для сравнения, доходность студий оценивается в 7,4%, а полноразмерных квартир - в 5,8%.
Главная причина связана с разницей между стоимостью покупки и арендной ставкой. Комната обходится значительно дешевле квартиры, при этом арендная плата снижается не настолько сильно.
По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, средняя студия стоит примерно в 2,4 раза дороже комнаты, а полноразмерная квартира - в 4,5 раза. Аренда при этом отличается примерно в 1,8 и 2,7 раза соответственно.
Получается, что при сравнительно небольших вложениях собственник получает регулярный арендный платеж. Именно поэтому процентная доходность комнаты выглядит привлекательнее.
При этом расчет является усредненным. В реальной ситуации результат зависит от города, района, состояния жилья, спроса и периода простоя между арендаторами.
Главный аналитик Циана Алексей Попов отмечает, что приведенные показатели в целом соответствуют реальной ситуации на рынке. При этом у такого формата инвестиций есть несколько особенностей.
Среди них:
Последний пункт особенно важен. Покупатель приобретает отдельную комнату, но кухня, санузел и коридор остаются общими. Если в квартире неблагоприятная обстановка, это напрямую влияет на желание арендатора оставаться надолго.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин также отмечает более высокую доходность комнат по сравнению с квартирами. Такая ситуация, по его словам, характерна для рынка в целом и не связана только с текущим годом.
При этом расчет окупаемости предполагает, что жилье будет сдаваться все 12 месяцев. В реальности между арендаторами могут возникать простои, а собственнику приходится оплачивать содержание недвижимости, заниматься поиском жильцов и организовывать показы.
Есть и другие расходы. Часть платежей зависит от потребления, но содержание жилья, капитальный ремонт и некоторые начисления собственнику приходится оплачивать независимо от того, живет кто-то в комнате или она пустует.
У такого жилья есть своя аудитория. Обычно комнатами интересуются люди с ограниченным бюджетом, которым важно сохранить определенную локацию.
Среди потенциальных арендаторов:
В некоторых городах комната стоит менее 10 тыс. рублей в месяц. Для арендатора это может быть существенной экономией, а для собственника означает сравнительно небольшой абсолютный доход.
Поэтому высокая процентная доходность сама по себе еще не говорит о размере ежемесячной прибыли. На недорогом объекте можно получить хороший показатель в процентах, но сумма, которая останется после расходов, будет скромной.
Еще один момент связан с ликвидностью. Круг потенциальных покупателей комнаты уже, чем у отдельной квартиры.
Человек, который покупает жилье для себя, чаще рассматривает студию или однокомнатную квартиру. Комната подходит более узкому кругу покупателей, поэтому при необходимости быстро выйти из инвестиции могут возникнуть сложности.
Есть и бытовой риск. Соседи способны заметно влиять на привлекательность объекта. Конфликты, шум, плохое состояние кухни или санузла, проблемы с санитарными условиями могут привести к частой смене жильцов.
Каждый такой переезд означает новые показы, поиск арендатора, возможный ремонт и несколько недель без дохода.
Покупка комнаты под аренду может заинтересовать инвестора, который располагает небольшой суммой и готов самостоятельно заниматься объектом. Особенно важна цена покупки: чем удачнее приобретена комната и чем стабильнее спрос в конкретном районе, тем интереснее выглядит экономика.
Перед сделкой стоит проверить несколько вещей:
В итоге комната действительно может показывать более высокую расчетную доходность, чем студия или полноценная квартира. При этом инвестору приходится учитывать более узкий круг покупателей, частую смену арендаторов и зависимость от условий в общей квартире.
Поэтому при оценке такой покупки стоит смотреть не только на 9,8% годовых в расчетах, но и на реальный доход в рублях, расходы, простои и возможную цену продажи.
Дата: 1 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.