Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Дорожная карта перехода к системе рейтингования уже утверждена. Минстрой совместно с Федеральной налоговой службой и другими профильными ведомствами разработал алгоритм оценки и методику начисления баллов.
При составлении рейтинга планируют учитывать несколько параметров:
Информацию для проверки будут получать из десяти государственных информационных систем и реестров. Такой подход должен позволить собрать данные о компании из нескольких официальных источников и сформировать более полное представление о ее деятельности.
В Минстрое рассчитывают, что рейтинг станет источником актуальной информации о финансовом состоянии и деловой репутации подрядчиков. На его основе заказчики смогут оценивать способность компании выполнять взятые на себя обязательства.
Сейчас стоимость работ остается одним из ключевых критериев при выборе исполнителя в рамках закупок. Для строительной отрасли этого показателя может быть недостаточно.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обращает внимание на специфику строительных проектов. При выполнении крупных заказов важны специалисты, техника, опыт и возможность компании выполнять работы в установленный срок.
Низкая цена предложения сама по себе не показывает, сможет ли подрядчик реализовать весь проект без серьезных проблем. Рейтинг должен добавить к стоимости другие параметры, которые сейчас сложнее учитывать при сравнении участников закупки.
При этом для работы новой системы большое значение будет иметь качество исходных данных. Информация должна быть актуальной и достоверной, а сами критерии - понятными для строительных компаний.
Если рейтинг начнут использовать при отборе исполнителей, строительным компаниям придется уделять больше внимания показателям, которые раньше могли иметь меньшее значение при участии в закупках.
В первую очередь речь идет о финансовом состоянии, кадровом составе и технических возможностях. Компании также придется следить за корректностью сведений, которые попадают в государственные информационные системы.
Для устойчивого бизнеса такая система может стать дополнительным способом подтвердить свои возможности перед заказчиком. При этом компании с низкими показателями могут столкнуться с ограничениями при доступе к государственным проектам.
Есть и другой возможный эффект. По оценке первого замгендиректора фонда «Институт экономики города» Виктора Агеева, ужесточение требований способно усилить позиции крупных строительных холдингов.
У больших организаций обычно больше финансовых ресурсов, техники и сотрудников, поэтому соответствовать широкому набору критериев им может быть проще.
Региональные компании при этом могут оказаться в более сложном положении. Часть из них, как отмечает эксперт, будет вынуждена пересмотреть свою маркетинговую стратегию и подход к работе с государственными заказами. Для некоторых компаний повышение требований может стать причиной ухода с рынка.
При этом сам рейтинг не должен превращаться в дополнительную бюрократическую процедуру. Участникам рынка важно заранее понимать, за какие показатели начисляются баллы и каким образом формируется итоговая оценка.
Прозрачность методики в данном случае имеет практическое значение. Компания должна иметь возможность понять, почему получила определенный результат и какие показатели ей необходимо улучшить.
Ожидается, что новая система позволит учитывать при выборе подрядчика больше информации, чем сейчас. В результате заказчик сможет сравнивать участников не только по стоимости предложения, но и по их финансовым и техническим возможностям.
Для строительного рынка это может означать более высокие требования к компаниям, которые хотят получать крупные государственные заказы. Одновременно возрастет значение качества данных, на которых строится рейтинг.
Пока система находится на этапе подготовки. Минстрою и другим ведомствам предстоит обеспечить ее работу, наладить проверку сведений и определить порядок применения рейтинга при государственных закупках.
Если механизм будет реализован в заявленном виде, у заказчиков появится дополнительный инструмент для оценки подрядчиков. Для самих строительных компаний главным вопросом станет понятность критериев и возможность заранее оценить свое положение в новой системе.
Дата: 1 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.