Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
Новые условия предусматривают дифференцированный подход к семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Для семей с одним и двумя детьми ставки по кредитам могут составлять 10-12%. Сохранить льготную ставку 6% в некоторых случаях можно при первоначальном взносе в размере 50%.
Эксперты рынка недвижимости отмечают несколько факторов, которые могут повлиять на спрос:
По мнению генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, обновленная программа стала одним из наиболее жестких вариантов изменения семейной ипотеки. Сочетание более высоких ставок и сокращенного периода субсидирования серьезно ограничивает возможности покупателей.
Эксперт ожидает, что застройщики могут потерять значительную часть продаж. Последствия для рынка станут понятнее в ближайшие месяцы, когда появятся первые данные о выдаче кредитов по новым правилам. Если объемы кредитования резко сократятся, правительству, вероятно, придется искать способы поддержать спрос.
Советник президента гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков считает, что власти будут ориентироваться прежде всего на показатели рынка. Среди ключевых факторов - количество выданных кредитов, динамика продаж новостроек, запуск новых проектов и объем средств на эскроу-счетах.
По его оценке, прежние условия семейной ипотеки вряд ли вернутся. Сокращение бюджетных расходов на льготное кредитование соответствует позиции Центробанка и Минфина. Поэтому возможные изменения, скорее всего, будут точечными.
В частности, власти могут рассмотреть:
Барсуков также обращает внимание на зависимость строительной отрасли от льготных программ. В последние годы доступная ипотека поддерживала спрос на новостройки, а высокий спрос позволял застройщикам сохранять цены и объемы строительства. Теперь рынок должен адаптироваться к сокращению государственной поддержки.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков тоже допускает корректировку условий. По его мнению, снижение спроса может привести к недостаточному наполнению эскроу-счетов. Это, в свою очередь, отразится на ставках проектного финансирования для застройщиков.
Среди возможных мер поддержки эксперт назвал повышение кредитных лимитов и увеличение срока ипотеки до прежних 30 лет. Такие изменения могли бы частично поддержать покупательскую активность.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова считает, что оценивать эффективность новых условий пока рано. Программа только начала работать в обновленном формате, поэтому сначала необходимо увидеть реальные результаты.
Главная задача властей - одновременно снизить нагрузку на бюджет и сохранить возможность покупки жилья для семей с детьми. Если действующие параметры позволят достичь обеих целей, программа может надолго сохраниться в нынешнем виде.
Таким образом, дальнейшая судьба семейной ипотеки будет зависеть от того, как новые условия повлияют на выдачу кредитов и строительство жилья. Правительство допускает корректировки, однако эксперты в основном ожидают точечных изменений, связанных с конкретными проблемами рынка.
Дата: 2 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.