Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
Новые условия предусматривают дифференцированный подход к семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Для семей с одним и двумя детьми ставки по кредитам могут составлять 10-12%. Сохранить льготную ставку 6% в некоторых случаях можно при первоначальном взносе в размере 50%.
Эксперты рынка недвижимости отмечают несколько факторов, которые могут повлиять на спрос:
По мнению генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, обновленная программа стала одним из наиболее жестких вариантов изменения семейной ипотеки. Сочетание более высоких ставок и сокращенного периода субсидирования серьезно ограничивает возможности покупателей.
Эксперт ожидает, что застройщики могут потерять значительную часть продаж. Последствия для рынка станут понятнее в ближайшие месяцы, когда появятся первые данные о выдаче кредитов по новым правилам. Если объемы кредитования резко сократятся, правительству, вероятно, придется искать способы поддержать спрос.
Советник президента гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков считает, что власти будут ориентироваться прежде всего на показатели рынка. Среди ключевых факторов - количество выданных кредитов, динамика продаж новостроек, запуск новых проектов и объем средств на эскроу-счетах.
По его оценке, прежние условия семейной ипотеки вряд ли вернутся. Сокращение бюджетных расходов на льготное кредитование соответствует позиции Центробанка и Минфина. Поэтому возможные изменения, скорее всего, будут точечными.
В частности, власти могут рассмотреть:
Барсуков также обращает внимание на зависимость строительной отрасли от льготных программ. В последние годы доступная ипотека поддерживала спрос на новостройки, а высокий спрос позволял застройщикам сохранять цены и объемы строительства. Теперь рынок должен адаптироваться к сокращению государственной поддержки.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков тоже допускает корректировку условий. По его мнению, снижение спроса может привести к недостаточному наполнению эскроу-счетов. Это, в свою очередь, отразится на ставках проектного финансирования для застройщиков.
Среди возможных мер поддержки эксперт назвал повышение кредитных лимитов и увеличение срока ипотеки до прежних 30 лет. Такие изменения могли бы частично поддержать покупательскую активность.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова считает, что оценивать эффективность новых условий пока рано. Программа только начала работать в обновленном формате, поэтому сначала необходимо увидеть реальные результаты.
Главная задача властей - одновременно снизить нагрузку на бюджет и сохранить возможность покупки жилья для семей с детьми. Если действующие параметры позволят достичь обеих целей, программа может надолго сохраниться в нынешнем виде.
Таким образом, дальнейшая судьба семейной ипотеки будет зависеть от того, как новые условия повлияют на выдачу кредитов и строительство жилья. Правительство допускает корректировки, однако эксперты в основном ожидают точечных изменений, связанных с конкретными проблемами рынка.
Дата: 2 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.