Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
Главное изменение касается учета доходов. Сейчас налог с продажи жилья рассчитывают отдельно от зарплаты и других поступлений. По предложению ведомства, все эти суммы будут складываться и облагаться по единой прогрессивной шкале. В результате продавцы недвижимости с высокими годовыми доходами могут заплатить заметно больше.
Сейчас при продаже недвижимости, если собственник не освобожден от налога по сроку владения, применяется ставка 13% в пределах установленного порога дохода и 15% с суммы превышения.
Минфин предлагает использовать общую шкалу НДФЛ. Она предусматривает повышение ставки по мере роста годового дохода:
При этом доход от продажи квартиры будут учитывать вместе с зарплатой и другими поступлениями, которые входят в соответствующую налоговую базу. Поэтому даже при относительно небольшой прибыли от сделки человек может попасть под более высокую ставку, если его общий годовой доход окажется значительным.
Предложение Минфина не отменяет действующие льготы по срокам владения недвижимостью. Если собственник владел жильем достаточно долго, доход от продажи освобождается от НДФЛ.
В большинстве случаев минимальный срок составляет пять лет. Для некоторых ситуаций предусмотрен сокращенный период - три года. Это касается, например, недвижимости, полученной в наследство или в дар от близкого родственника, а также единственного жилья при соблюдении установленных законом условий.
Если минимальный срок еще не истек, налог рассчитывают с учетом предусмотренных законом вычетов и расходов на приобретение объекта. Поэтому при продаже квартиры учитывается не всегда вся сумма сделки.
Разницу между действующими правилами и инициативой Минфина можно увидеть на примере квартиры, которую собственник получил в наследство и решил продать до истечения минимального срока владения.
Предположим, человек зарабатывает около 125 тыс. рублей в месяц, а квартиру продает за 10 млн рублей. При действующем порядке налог с зарплаты и дохода от продажи рассчитывается отдельно. Общая сумма НДФЛ в таком случае составит примерно 1,65 млн рублей.
Если доходы объединят, налог увеличится приблизительно до 1,87 млн рублей. Разница составит около 225 тыс. рублей.
Еще заметнее изменения могут оказаться при продаже дорогой недвижимости с большой прибылью. Например, если квартира была куплена за 20 млн рублей, а через два года продана за 50 млн рублей, налогооблагаемый доход составит 30 млн рублей. При отсутствии других доходов налог по предлагаемой схеме окажется примерно на миллион рублей выше действующего расчета.
При наличии высокой зарплаты сумма может вырасти еще сильнее. Это связано с тем, что доход от продажи будет учитываться вместе с остальными поступлениями за год.
Законопроект затрагивает и другие налоги, связанные с недвижимостью. В частности, Минфин предлагает изменить порядок расчета налога на объекты с высокой кадастровой стоимостью. Для недвижимости дороже 300 млн рублей планируется отменить некоторые ограничения, которые сейчас сдерживают ежегодный рост налоговых платежей.
Изменения также касаются земельного налога. Если кадастровая стоимость участка увеличится после изменения его характеристик или разрешенного использования, налог могут начать рассчитывать сразу по новой стоимости, без действующего ограничения роста.
Для застройщиков предусмотрены отдельные условия. В частности, предлагается временно не применять повышающий коэффициент к налогу на некоторые дорогостоящие земельные участки, используемые под строительство.
При этом порядок налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду менять не планируется. Такие поступления уже учитываются по прогрессивной шкале НДФЛ.
Пока речь идет о законодательной инициативе. Если поправки примут, новые правила могут заработать с начала 2027 года. До этого момента собственникам, которые планируют продать недвижимость, стоит учитывать сроки владения, расходы на покупку и возможное влияние сделки на совокупный годовой доход.
Дата: 2 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.