Потребительские качества жилых проектов: какие параметры важнее всего

В феврале 2025 года жилой комплекс «Детали» занял первую строчку рейтинга Единого реестра застройщиков России (ЕРЗ РФ) среди проектов Новой Москвы по потребительским качествам. Это стало поводом объяснить, что оценивают и как.

Так, в рейтинге ЕРЗ баллы присваивают, анализируя более сотни критериев. В итоге роль играет совокупность характеристик, определяющих привлекательность и качество жилья. Причем наибольший удельный вес имеют именно параметры самой застройки.

Ключевые параметры

1. Безопасность: огороженная территория, охрана, видеонаблюдение, системы контроля доступа. 
2. Архитектура и дизайн: оригинальные решения, продуманная нестандартная концепция.
3. Благоустройство территории: дворы без машин, яркий ландшафтный дизайн, всесезонные детские и спортивные площадки, зоны отдыха и т.д.
4. Инженерные решения: современные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, лифты, элементы умного дома.
5. Качество строительства: использование надежных материалов и технологий, соблюдение строительных норм и правил, энергоэффективность.

Особенности квартир

Также важны характеристики квартир. Это планировки, площадь, качество отделочных материалов и работ, соответствие современным стандартам и трендам. Покупатели сегодня предпочитают самодостаточные жилые пространства с яркими деталями. Это могут быть окна в пол, окно в ванной, удобные ниши, предусмотренные заранее и т.д.

При этом хорошо, когда максимум функций можно вынести за пределы квартиры. В итоге девелоперы предлагают все больше «внешних» опций. Например, от безликих подъездов все чаще переходят к созданию функциональных лобби с колясочными, лапомойками, санузлами, фонтанчиками для питья, зонами ожидания, комнатами для хранения велосипедов или электросамокатов.

Девелоперы в ответе

По данным аналитиков Plus Development, наиболее весомые критерии, которые обеспечивают проектам высокие места в рейтинге ЕРЗ РЗ, почти полностью «в руках» застройщиков. Конечно, транспортная доступность или социальная инфраструктура самих локаций очень важны, но именно продуманные ЖК с богатым внутренним наполнением получают высокие баллы.

«Важно создавать самодостаточные пространства с собственной инфраструктурой: когда магазины, кафе, фитнес, полезные сервисы, детские садики – все расположено в шаговой доступности. Кроме того, ЖК должны становиться точками сборки местных комьюнити. К примеру, сегодня востребованы соседские центры, коворкинги, зоны отдыха, места для видеосъемки», — говорит Юлия Воробьева, руководитель клиентского сервиса компании Plus Development.

В целом, то, что мы понимаем под высокими потребительскими качествами жилых проектов сегодня, сильно отличается от того, что было еще пять лет назад. И то, что раньше было признаками жилья высокого класса, сегодня повсеместно встречается в массовом сегменте.

В феврале ЖК “Детали” получил высший на сегодня балл в рейтинге новостроек ТиНАО по потребительским качествам, заняв на первую строчку. Кроме того, проект демонстрирует хорошие результаты и на столичном уровне. В общем рейтинге новостроек Москвы он занимает 15-е место среди всех классов жилья и 8-е место в сегменте бизнес-класса.  

На федеральном уровне проект также вошел в топ-100 новостроек России по потребительским качествам, а в категории бизнес-класса, где конкуренция очень высока, поднялся на 18-ю позицию. 

С полным рейтингом можно ознакомиться на сайте ЕРЗ РФ.