За 15-20 млн руб. можно купить квартиру для семьи в Москве и области. Но 3-х комнатные и 4-х комнатные квартиры придется искать в столичных районах за МКАД. А вот в Подмосковье за эти деньги удастся купить более просторные квартиры и апартаменты.
Квартиры в МО продолжают дорожать. За первые шесть месяцев 2021 года индекс цен на вторичное жилье в Подмосковье вплотную приблизился к отметке в 13,2%, тогда как в «старой» и Новой Москве цены выросли на 9,6% и 9,1% соответственно. Цены на новостройки тоже продолжают расти. Играет роль эффект низкой базы – долгое время подмосковный рынок отставал от «старой» и Новой Москвы по темпам роста цен.
Сейчас в области можно купить квартиру заметно дешевле, чем внутри МКАД и даже в Новой Москве. Поэтому в Подмосковье наблюдается хороший спрос на недвижимость. В МО строятся не только многоэтажные дома, но и более комфортные малоэтажные проекты – это их дополнительное конкурентное преимущество перед Москвой, помимо цены.
С бюджетом 15-20 млн руб. в МО можно купить практически любую квартиру. Если говорить о многоквартирном жилье, то хватит сразу на две квартиры.
ЖК«Перец» – 27-этажный дом с апартаментами комфорт-класса от застройщика МИЦ. ЖК строится в районе Митино. В комплексе 1152 апартамента, из которых 874 студии. Покупателю доступны 1- и 2-комнатные варианты, в том числе евро-формата. Площадь номеров от 20,7 до42,31 м2. Высота потолков зависит от этажа и составляет от 3 до3,39 метра. Стоимость квадратного метра стартует от 179 тыс. руб. Купить апартаменты, площадью 46,8 м2можно за 8,3 млн руб.
ЖК Заречный квартал возводится в Одинцовском районе на пересечении ул. Княжеской и ул. Торговой. Комплекс состоит из 16 корпусов переменной этажности.Строительством занимается компания ФСК и Ikon Development. Покупателям предлагают квартиры, площадью от 33 до72 м2. Для автовладельцев предусмотрены паркинги открытого типа.
ЖК«Новое Нахабино» комплекс на северо-западе Москвы, недалеко от деревни Черная. Проект реализуется в три очереди: в состав первой вошло 62 дома, в состав второй – еще 6 зданий. Первая очередь построена и сдана в эксплуатацию в 2012, вторая в 2014 году. Третий этап реализации стартовал осенью 2020 года. В его рамках построят три 6-этажных дома. Двух и трехэтажные здания рассчитаны на 8 или на 12 квартир площадью 40,76 -67,44 м2. Жилье предлагается с отделкой и застекленными лоджиями. Высота потолков – 2,75 м. Цена 2-комнатной квартиры 7,8 млн руб., площадью 45,8 м2. За 5,2 млн руб. можно купить 1-комнатную квартиру — 34,2 м2.
Цены на квартиры в Москве в среднем в полтора раза выше, чем в Подмосковье. Но 13-14 млн для Москвы – хороший бюджет для покупки однокомнатной квартиры, в том числе в новостройках.
ЖК«Зиларт» – масштабный проект бизнес-класса, строящийся на территории бывшей промзоны Зил в Москве. Район будет состоять из монолитных домов от 6 до 15 этажей.
Продажа квартир по ДДУ и эскроу-счетам. В жилой комплекс входит часть набережной вдоль Москвы-реки, где обустраивается парк площадью более 4 Га, зона отдыха с павильонами, кафе, пирсами. Однокомнатную квартиру, площадью 36 м2 можно приобрести за 13,7 млн. А вот купить 2-комнтаные квартиры за 20 млн не получится. Двухкомнатные квартиры в среднем обходятся в новостройке в 30 млн.
ЖК«Диалог» состоит из двух монолитно-кирпичных башен, высотой 22 этажа. Строительство ведется на месте автостоянки в Красносельском районе Москвы, на улице Большая Спасская. В жилом комплексе предложены квартиры с высотой потолков 3,25 метра, площадь 31,3 –120,6 м2. Жилой комплекс расположен возле небольшого сквера. В600 метрах Ботанический сад МГУ. С другой стороны в 200 метрах по прямой находится крупный железнодорожный узел. В соседнем дворе есть детский сад, в4 00 метрах от дома школа №1500. Пешком можно дойти до Московского мюзик-холла. В пределах 18 млн здесь можно купить только студию, площадью 31,3 м2.
ЖК«Фили-Сити» возводится по адресу Багратионовский проезд 5 в Москве и включает в себя 3 монолитных корпуса, высотой 8-44 этажа. Строительством занимается Coalco Development и MR Group. Концепцию проекта разрабатывают организации SPEECH, ADM и бюро Винсента Гуайарта. Запроектировано 1127 квартир, площадью от 31 до 135 м2. В корпусах предполагаются подземные паркинги - 1127 машино-мест. В пределах 20 млн руб. здесь можно купить 2-комнатную квартиру, площадью 45,6 м2.
Дата: 15 июля 2021
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.