Небольшой кризис на рынке недвижимости в РФ 2022-2023 связан не с СВО и мобилизацией, а с тем, что надулся огромный ценовой пузырь. Это произошло еще до начала конфликта. Но нельзя исключать, что все эти факторы усугубили положение.
В период 2020 и 2022 годы цены на квартиры, как в Московском регионе, так и в большинстве регионов России, выросли на 50-100%. В итоге после 24 февраля 2022 года, сложившийся к тому моменту уровень цен на жилье оказался неактуальным.
Развитие событий на рынке недвижимости в течение 2022 года очень сильно напоминает ситуацию 2014-2015 годов. В марте-апреле 2022 года, как и ранее в ноябре-декабре 2014 года, цены на жилье испытали кратковременное повышение – продавцы боялись продешевить, а покупатели пытались успеть вложить свои сбережения в недвижимость на фоне резко обострившегося геополитического противостояния.
Прирост цен за эти месяцы составил 5-7-10%, а по отдельным объектам мог достигать 15-20%, но в мае 2022 года, как и ранее с начала 2015 года, стоимость метра пошла вниз.
В прошлый раз снижение цен растянулось на три года – с 2015 по 2017 год включительно и составило в сумме 15-20%.
Отличие как раз и состоит в том, что тогда на рынке недвижимости не было ценового пузыря – перед 2014 годом стоимость метра почти не росла много лет. Перед событиями 2022 года, в 2020-2021 годах, квартиры успели подорожать в полтора. А вот в период пандемии ничего не росло, кроме цен на жилье, которые раздувались во многом по искусственным причинам.
Центробанк слишком сильно сократил ключевую ставку, обрушив ставки по кредитам и депозитам в надежде поддержать экономику в период пандемии. Одновременно правительство запустило субсидирование ипотечных ставок, внеся свою лепту в разбухание стоимости метра. Рекордно доступные кредиты и подешевевшие депозиты в недвижимость спровоцировали всплеск спроса на жилье, не подкрепленный пропорциональным увеличением объемов предложения.
Это привело к ажиотажному росту цен. На рынке образовался огромный ценовой пузырь. Если бы его не было, то цены на жилье в нынешних условиях могли бы рассчитывать на умеренную коррекцию, как в период 2015-2017 годов, но пузырь есть.
Сейчас мы наблюдаем за тем, как он постепенно сдувается. К концу 2022 года рынок недвижимости полностью отыграл назад рост цен весны 2022 года. По данным аналитического центра irn.ru, средняя стоимость метра в «старой» Москве находится на уровне февраля 2022 года, в Новой Москве – ниже на 1,7%.
На первичном рынке ставки в последние месяцы 2022 года тоже поползли вниз, а скидки стали достигать 30%.
Снижение цен продолжится и в 2023 году. На стоимость метра давят огромные объемы предложения. С августа по октябрь 2022 года число квартир в экспозиции на вторичном рынке увеличивалось на 20-30% в месяц, в ноябре рост прекратился, но предложение остается на максимумах.
По оценкам риелторов Москвы, на столичном рынке выставлено на продажу на 40% больше объектов, чем годом ранее. В Новой Москве объем количество лотов за год увеличилось на 80%.
Спрос также оставляет желать лучшего: так по итогам 10 месяцев 2022 года вторичный рынок отстает от прошлого года на 21%, первичный – на 11%. И это с учетом ажиотажного спроса, который имел место сразу после начала СВО, в марте 2022 года.
Но если на вторичном рынке спрос в последние месяцы 2022 года разморозился благодаря корректировке стоимости и глубине торга, то на первичном рынке, где застройщики долгое время не хотели снижать цены, продажи оставляют желать лучшего. В октябре 2022 года продажи новостроек упали на 40% в месячном и на 54% в годовом выражении. И даже некоторая активизация спроса к концу 2022 года после заявлений Минфина о завершении льготной ипотеки в 2022 году вряд ли переломит общий тренд. Причина в том, что цены на ЖК остаются выше стоимости готового жилья сопоставимого качества.
Аналогичная реакция рынка недвижимости на СВО и на аналогичные по своей сути события вокруг Украины в 2014 году позволяют предположить, что и далее динамика цен на жилье будет похожей. В итоге не только в 2023 году, но возможно и более продолжительный период времени, стоимость жилья продолжит ползти вниз. В итоге цены на квартиры могут вернуться к уровням начала 2020 года. Корректировка может ставить примерно 30%. Причем около половины этого падения рынок уже отыграл в 2022 году за счет торга и скидок.
Дата: 11 января 2023
Автор: Антон Белоусов
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.
Пока одни гадают, куда движется рынок новостроек, статистика Росреестра уже все посчитала за нас. Вышел свежий рейтинг самых покупаемых жилых комплексов Москвы и области по итогам июля - и результаты получились довольно предсказуемыми в одних сегментах и неожиданными в других. Разбираемся, какие проекты оказались лидерами продаж и что объединяет самые популярные новостройки этого лета.
Казалось бы, реформу семейной ипотеки уже почти утвердили - новые ставки, новые лимиты, все расписано чуть ли не по датам. Но чем ближе назначенный срок, тем больше сомнений звучит из уст самих чиновников.
Пока одни спорят, заберет ли ИИ работу у копирайтеров и дизайнеров, стройка тихо и без лишнего шума уже перешла эту черту.
Еще недавно семейную ипотеку можно было оформить чуть ли не в две сделки на одну семью и почти без лишних вопросов от банка. С 2026 года лавочку прикрыли: правила ужесточили, а осенью условия могут поменяться еще раз - и не в лучшую сторону.
Еще пару лет назад сельскую ипотеку мог оформить почти любой желающий - были бы паспорт и подходящий дом в списке. Сейчас все не так просто: банки стали смотреть не только на доход и кредитную историю, но и на то, чем вы вообще занимаетесь по жизни.
Взяли ипотеку или кинули квартиру в залог под кредит - на ней висит ограничение. Вы собственник, но продать, подарить или переписать на кого-то не выйдет, пока долг не закроете. А ситуация может быть разной: срочный переезд, развод, нужда в деньгах или просто надоело тянуть этот кредит.
Разберемся, что можно сделать и как это обычно проходит на практике.
Продать квартиру без уплаты налога сейчас можно только через пять лет владения, и многих такой срок откровенно не устраивает. В Госдуме снова подняли вопрос о том, чтобы сократить эту планку. Причем депутат идет дальше и предлагает вовсе освободить от налога тех, кто продает унаследованное жилье.
Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
Мало кто знает, но снизить ставку по обычной рыночной ипотеке реально и без государственных льгот. Достаточно закрыть несколько условий, которые выставляет банк, и итоговый процент заметно падает. Причем экономия набегает не копеечная, а вполне ощутимая — речь о миллионах рублей за весь срок кредита.