Разрешается ли продавать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка? Да, сделать это можно, но потребуется получить разрешение органов опеки и собрать документы. Объясним, как поступить и какие документы потребуются, чтобы убедить опеку в правомерности сделки.
Родители не могут продать собственность, пока не получат одобрение опеки. Органы опеки проконтролируют, чтобы ребенку предоставили после продажи:
Деньги с продажи недвижимости разрешается положить на счет ребенка. Но это в том случае, если у родителей есть две квартиры или более. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, снимет их со счета и сможет потратить по своему усмотрению.
Опека разрешает сделку, если условия для несовершеннолетнего будут лучше, чем в старой квартире. Доля в новой квартире для ребенка должна быть не меньше предыдущей. Представители опеки также смотрят на стоимость недвижимости. Например, если квартиру продают за 6 млн руб., площадь65 м2, а покупают новую в престижном районе за 7 млн руб., но площадью58 м2, органы опеки разрешат сделку. Фактически доля несовершеннолетнего уменьшается на несколько квадратных метров, но стоимость возрастает.
Количество документов при получении разрешения может отличаться и зависит от конкретных случаев. Стандартный пакет документов выглядит так:
В органы опеки потребуется предъявить документы на квартиру.
После того, как получили согласие опеки, разрешается продавать недвижимость и покупать новую. В договоре указывается стоимость объекта недвижимости, количество прописанных лиц, предмет договора.
В договоре прописываются следующие пункты.
После того, как договор подписан, каждая сторона получает по экземпляру соглашения купли-продажи. Когда сделка проводится с выделением доли несовершеннолетнему, требуется обязательное заверение нотариусом. Нотариус — гарант проведения сделки. В обязанность входит проверка дееспособности сторон, правильность и законность оформления документов. Если недвижимость с обременениями, нотариус это установит и сообщит сторонам сделки.
Подавать документы на регистрацию прав собственности вам не придется. За вас это сделает нотариус. Документ в Росреестре можно будет забрать на следующий день. Связано с тем, что Росреестр уже не проверяет правильность заполнения документов, т. к. об этом позаботился нотариус.
Нотариус потребует следующие документы, которые нужны для регистрации в Ростреестре:
После завершения сделки органам опеки придется доказать, что все требования соблюдены. Права несовершеннолетнего не нарушены и выделена доля в новой квартире в соответствии с законом. Для этого потребуется взять и предъявить в опеку выписку из ЕГРН. Если в договоре было сказано, что вместо доли ребенок получает денег, потребуется выписка со счета в банке.
Дата: 1 февраля 2022
Автор: Антон Белоусов
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Рынок новостроек в крупных российских городах демонстрирует оживление. Девелоперы стали активнее выводить проекты на старт продаж, и августовская статистика наглядно показывает, что застройщики не сбавляют обороты даже в конце лета, а наоборот наращивают предложение.
Российский рынок жилищного кредитования готовится к заметной перестройке. Банкиры прогнозируют, что уже в обозримом будущем рыночная ипотека перестанет быть второстепенным продуктом и займет место основного драйвера отрасли, потеснив льготные госпрограммы, которые долгое время были главным инструментом поддержки спроса.
Раньше сертификат на маткапитал реально помогал закрыть часть стоимости квартиры, а сейчас все чаще становится просто приятным дополнением к бюджету. Специалисты рынка недвижимости обратили внимание на странную тенденцию: семьи все реже пускают эти деньги именно на жилье. Куда же уходят выплаты и почему покупка квартиры перестала быть приоритетом? Ответ оказался куда прозаичнее, чем кажется на первый взгляд, и дело далеко не в одной только жадности застройщиков.
Еще год назад большинство потенциальных покупателей массового сегмента твердо держались за старую Москву. Сейчас картина заметно изменилась. Почти половина тех, кто изначально планировал столичную новостройку, пересматривает свои планы и смотрит в сторону Подмосковья. Что происходит на рынке и стоит ли вам тоже обратить внимание на областные проекты?
Архитектура давно перестала быть просто про стены и крышу - сегодня здания все чаще превращаются в настоящие арт-объекты. Похоже, именно такой проект скоро появится в одном из центральных районов столицы. Речь идет о деловом комплексе, облик которого будет буквально трансформироваться в зависимости от того, с какой стороны на него смотреть. Звучит как что-то футуристическое, но проект уже прошел необходимые согласования и вполне реален. Разбираемся, что за здание появится в Дорогомилово и чем оно так необычно.