Жилье комфорт-класса становится более доступным в Москве и Московской области, вытесняя на рынке недвижимости жилье эконом-класса.
Новостройки комфорт-класса приобрели широкую популярность в 2008 году. Эксперты утверждают, что новостройки такого типа являются промежуточным звеном между жильем бизнес-класса и эконом-класса.
Новостройки эконом класса возводят из бетонных блоков или панелей. Эксплуатационный срок такого жилья не превышает нескольких десятков лет. После этого требуется провести капитальный ремонт и отделку фасадов. Вокруг домов такого типа нет развитой инфраструктуры. У квартир эконом-класса: низкие потолки, маленькие комнаты, тонкие стены, что сказывается на теплоизоляции. Балконы, как правило, отсутствуют, а если и встречаются, то открытые и небольшие.
Квартиры в домах комфорт-класса более просторные, отличаются разнообразием планировок, с высокими потолками и большими окнами, площадь кухни достигает10 м2. Балконы возводятся утепленные и закрытые. Площадь однокомнатных квартир достигает50 м2, а в 2-х комнатных –70 м2. При возведении сооружений используются более дорогие строительные материалы, такие как: монолитные конструкции и кирпич. При строительстве несущих стен используются более качественные материалы, что положительно сказывается на толщине стен. Соответственно такие дома намного теплее и не пропускают шум.
В новостройках комфорт-класса монтируются бесшумные лифты, и возводится парковка. Строительные компании обустраивают придомовую территорию, строят детские и спортивные площадки, а территория находится под круглосуточной охраной. Инфраструктура возле домов комфорт-класса боле развита, в шаговой доступности присутствует все самое необходимое, хорошая транспортная доступность.
Цены на жилье комфорт-класса дороже в среднем на 15%, чем в новостройках эконом-класса.
Дата: 2 февраля 2016
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.