В 2015 году средняя цена новостроек Москвы за1 м2 упала на 13,8% и составила 209,2 тысячи рублей. Об этом сообщило риэлтерское агентство «Миэль-Новостройки»
Цены на жилье в разных сегментах вели себя не однозначно. В течение всего года наблюдалось снижение цены на новостройки бизнес-класса, а вот жилье комфорт-класса набирало в цене, в связи с увеличением спроса.
Сильно упали в цене 3-х комнатные квартиры в новостройках эконом-класса. По статистическим данным, которые представила компания Est-a-Tet, такие лоты подешевели на 29,2%. 2-х комнатные квартиры в сегменте эконом-класса упали в цене на 20,3%, 2-х комнатные квартиры в новостройках бизнес-класса подешевели. Однокомнатные квартиры в сегменте эконом-класса упали всего на 7,9%. Самые дорогие ставки у элитных 4-х комнатных квартир — к концу года1 м2в таких объектах оценивался в 1,2 млн руб.
|
КВАРТИРЫ |
ЦЕНА ЗА1 КВ. М, ТЫС. РУБ. |
СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ С НАЧАЛА ГОДА, % |
|
3-комн. экономкласса |
129 |
29,2 |
|
2-комн. экономкласса |
125 |
20,3 |
|
2-комн. бизнес-класса |
235 |
11,6 |
|
1-комн. экономкласса |
139 |
7,9 |
|
4-комн. бизнес-класса |
259 |
5,8 |
|
1-комн. бизнес-класса |
239 |
5,5 |
|
3-комн. бизнес-класса |
238 |
4,8 |
|
1-комн. элитного класса |
516 |
1,1 |
Самое крупное снижение цен зафиксировано в новостройках бизнес-класса, об этом сообщают все известные риэлтерские компании. По поводу новостроек эконом-класса, мнения разделились. Компания Est-a-Tet обнаружила плавное снижение цен в течение года от 8% до 29% , а в организации «Миэль-Новостройках» зафиксировали среднее удорожание в 5,9%.
В жилых домах сегментов премиум, элит и комфорт цены в рублях повышались. В классе премиум за 2015 год жилье подорожало на 11%, подсчитали в агентстве Welhome. В долларовом эквиваленте новостройки упали на 19% — до $17,2 тыс за м2. В национальной валюте цены на квартиры премиум-класса колеблются в районе 500–600 тыс. руб, утверждают в Est-a-Tet: по их информации, рекорд удорожания поставили премиальные 3-х комнатные квартиры, которые выросли на 54,3% и достигли уровня в 699 тыс. руб. за м2.
В «Миэль-Новостройках» подсчитали, что комфорт-класс вырос на 9,8% и в Est-a-Tet объяснили такую ситуацию высокой конкуренцией среди проектов. Трехкомнатные квартиры в домах комфорт-класса выросли на 9,5% и средняя цена составляет 138 тысяч рублей за м2. Подорожанию подверглись все остальные квартиры в этом сегменте — от 1-комнатных до 4-х комнатных.
|
КВАРТИРЫ |
ЦЕНА ЗА1 КВ. М, ТЫС. РУБ. |
ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ С НАЧАЛА ГОДА, % |
|
3-комн. премиум-класса |
699 |
+54,3 |
|
1-комн. премиум-класса |
468 |
+46 |
|
2-комн. премиум-класса |
577 |
+28,9 |
|
4-комн. премиум-класса |
623 |
+21,4 |
|
4-комн. элитного класса |
1200 |
+14,1 |
|
3-комн. комфорт-класса |
138 |
+9,5 |
|
3-комн. элитного класса |
832 |
+7,6 |
|
2-комн. элитного класса |
681 |
+6,5 |
|
4-комн. комфорт-класса |
155 |
+5,4 |
|
1-комн. комфорт-класса |
151 |
+4,4 |
|
2-комн. комфорт-класса |
144 |
+4,3 |
Снижение цен в квартирах эконом-класса привело к тому, что в районе старой Москвы увеличилось количество предложений в пределах 5 млн руб. В 2014 году найти новую квартиру за идентичную сумму можно было только в 4 проектах с 16 корпусами, а к концу 2015 выбор увеличился до 20 проектов с 61 корпусом, сообщается в пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки».
Дата: 2 февраля 2016
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.