Далеко не все могут позволить себе приобрести квартиру. Если вы не зарабатываете миллионы, то купить жилье будет довольно проблематично. Располагая небольшим бюджетом и проявив некоторую долю изобретательности, вполне реально купить свой дом или квартиру.
Рассмотрим основные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости:
Здесь мы рассмотрим способы приобретения жилья и выявим слабые и сильные стороны.
Ипотека – это идеальный вариант для людей, которые имеют стабильный доход. Если на квартиру приходится копить еще несколько лет, то можно оформить ипотеку в банке. Ипотечная ставка варьирует в диапазоне от 10 до 14%. Все зависит от самого банка, в котором вы решили оформить ипотеку. К этому вопросу нужно подходить взвешенно. Готовы ли вы отдавать большую часть своих доходов в течение 10-15 лет? Вам придется вести более сдержанную и скромную жизнь. Многие люди негативно отзываются об ипотеке, называя такие «бешеные» проценты – «кабалой». Возможно, такой способ приобретения жилья можно назвать «финансовым рабством», так как вам придется работать по 10-12 часов в сутки и жить на воде и хлебе. Это не говорит о том, что от ипотеки лучше вообще отказаться. Просто обдуманно подходите к этому вопросу. Если вы готовы отказаться от хорошей еды, ограничить себя в развлечениях, ходить пешком и покупать дешевую одежду, то у вас появляется шанс погасить кредит досрочно. Чтобы исключить такую вероятность развития событий, помните, что платежи должны быть для вас посильными. По утверждению специалистов, максимальный взнос по ипотеке не должен превышать 40% основного дохода.
Рассрочка – это что-то среднее между единовременной 100% оплатой и ипотекой. Такой вариант подходит людям, которые не имеют в своем распоряжении нужной суммы для платежа, но планируют получить средства в ближайшее время. Вам придется внести первоначальный взнос, а остальную часть выплачивать равными долями в течение обговоренного графика. Срок таких платежей колеблется в районе от 3 до12 месяцев и реже до двух лет. Первоначальный взнос составляет 50 процентов от общей суммы. Рассрочка подойдет тем, кто имеет стабильно высокий доход или планирует продать имеющуюся недвижимость, чтобы погасить долг. Это оптимальный вариант для людей, которые хотят сэкономить и купить квартиру в строящемся доме. Практика показывает, что покупка жилья на стадии строительства обходится гораздо дешевле, чем приобретение недвижимости в готовом здании.
Если у молодой семьи есть два ребенка и более, то у них есть возможность купить квартиру за счет материнского капитала. Сумма материнского капитала индексируется ежегодно и по состоянию на 2017 год составляет 453 тысячи рублей. При покупке квартиры учитывайте тот факт, что средства поступят на счет владельца через два месяца после заключения сделки. Остальную часть вам придется вносить наличными. Для проведения сделки нужно обратиться в Пенсионный фонд. Средства могут быть направлены на погашение текущего кредита или использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Чтобы минимизировать риски и снизить вероятность ошибки при покупке недвижимости, рекомендуем руководствоваться продуманным планом, который мы вам и предоставляем.
Шаг 1. Определяем критерии и параметры будущей недвижимости.
Определитесь, какую квартиру вы планируете приобрести, сколько комнат, на каком этаже, в каком районе. Вторичное жилье – это квартиры в строениях с определенным износом, а иногда с внушительными долгами. За недвижимость в новостройке с чистовой отделкой придется заплатить немного больше. Выгоднее приобретать вариант с черновой отделкой и самостоятельно заниматься ремонтом. Все эти варианты нужно продумать и выбрать наиболее оптимальный.
Новички на рынке жилья отдают предпочтения более доступным по цене вариантам. Эксперты утверждают, что большая часть предложений по реально заниженной стоимости – это фикция. Такие объявления рассчитаны на простых обывателей и для привлечения потенциальных покупателей. Если вы приобретаете недвижимость у застройщика, то при 100% оплате можно рассчитывать на выгодную скидку. Нужно обязательно изучить все доступные варианты. Доверяйте только проверенным компаниям с богатым портфолио и внушительными объемами введенного в эксплуатацию жилья.
Если вы занимаетесь оформлением недвижимости самостоятельно, будьте готовы к финансовым затратам, а также потере времени и энергии. Вам придется изучить внушительный объем информации и быстро принимать спонтанные решения. С риэлтором эта проблема отпадает, но ему нужно платить проценты.
Не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, даже если вас все устраивает. Изучите несколько вариантов, возможно, вам подвернется более выгодное предложение. Обратите внимание на инфраструктуру, тип строения, район города, придомовую территорию, лифт, подъезд. Если покупаете на вторичном рынке, у вас есть шанс подметить минусы и сбить цену. Приобретая недвижимость в новостройке, обратите внимание на состояние проводки, сантехники, тип перекрытий, высоту потолков, состояние пола и стен. Прикиньте сумму предстоящего ремонта. Если вы занимаетесь покупкой недвижимости самостоятельно, заранее составьте список вопросов представителю строительной компании.
Оформление осуществляется в три этапа: проверка документации, заключение договора, прием-передача недвижимости. Если все документы в полном порядке, заключайте договор купли-продажи. Принимайте квартиру только после тщательного осмотра.
Если вы располагаете нужно суммой, то проблем с покупкой недвижимости у вас не возникнет. Вы можете нанять человека, который проверит всю документацию и выполнит за вас рутинную работу. При покупке недвижимости самостоятельно, нужно с головой погрузиться в этот процесс, изучить все тонкости и «подводные камни». Покупка недвижимости в новостройке выгодна не только при внесении всей суммы сразу, так как вы получаете скидку от 3 до 15 и даже 20%, но и при ипотечном кредитовании. Помните, что выгоднее всего покупать квартиру, строительство которой находится на стадии котлована. Единственный минус заключается в том, что девелопер может не успеть закончить возведение в намеченный срок или просто обанкротится. При таких вложениях нужно доверять только проверенным компаниям. Обязательно изучите историю строительной организации, посмотрите сроки сдачи предыдущих проектов, возможно, уже были переносы. Перед тем как оформлять ипотеку, подумайте, а сможете ли вы ее погасить вовремя? Это поможет принять правильное решение без ущерба для вашего кошелька.
Дата: 10 марта 2017
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.