Далеко не все могут позволить себе приобрести квартиру. Если вы не зарабатываете миллионы, то купить жилье будет довольно проблематично. Располагая небольшим бюджетом и проявив некоторую долю изобретательности, вполне реально купить свой дом или квартиру.
Рассмотрим основные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости:
Здесь мы рассмотрим способы приобретения жилья и выявим слабые и сильные стороны.
Ипотека – это идеальный вариант для людей, которые имеют стабильный доход. Если на квартиру приходится копить еще несколько лет, то можно оформить ипотеку в банке. Ипотечная ставка варьирует в диапазоне от 10 до 14%. Все зависит от самого банка, в котором вы решили оформить ипотеку. К этому вопросу нужно подходить взвешенно. Готовы ли вы отдавать большую часть своих доходов в течение 10-15 лет? Вам придется вести более сдержанную и скромную жизнь. Многие люди негативно отзываются об ипотеке, называя такие «бешеные» проценты – «кабалой». Возможно, такой способ приобретения жилья можно назвать «финансовым рабством», так как вам придется работать по 10-12 часов в сутки и жить на воде и хлебе. Это не говорит о том, что от ипотеки лучше вообще отказаться. Просто обдуманно подходите к этому вопросу. Если вы готовы отказаться от хорошей еды, ограничить себя в развлечениях, ходить пешком и покупать дешевую одежду, то у вас появляется шанс погасить кредит досрочно. Чтобы исключить такую вероятность развития событий, помните, что платежи должны быть для вас посильными. По утверждению специалистов, максимальный взнос по ипотеке не должен превышать 40% основного дохода.
Рассрочка – это что-то среднее между единовременной 100% оплатой и ипотекой. Такой вариант подходит людям, которые не имеют в своем распоряжении нужной суммы для платежа, но планируют получить средства в ближайшее время. Вам придется внести первоначальный взнос, а остальную часть выплачивать равными долями в течение обговоренного графика. Срок таких платежей колеблется в районе от 3 до12 месяцев и реже до двух лет. Первоначальный взнос составляет 50 процентов от общей суммы. Рассрочка подойдет тем, кто имеет стабильно высокий доход или планирует продать имеющуюся недвижимость, чтобы погасить долг. Это оптимальный вариант для людей, которые хотят сэкономить и купить квартиру в строящемся доме. Практика показывает, что покупка жилья на стадии строительства обходится гораздо дешевле, чем приобретение недвижимости в готовом здании.
Если у молодой семьи есть два ребенка и более, то у них есть возможность купить квартиру за счет материнского капитала. Сумма материнского капитала индексируется ежегодно и по состоянию на 2017 год составляет 453 тысячи рублей. При покупке квартиры учитывайте тот факт, что средства поступят на счет владельца через два месяца после заключения сделки. Остальную часть вам придется вносить наличными. Для проведения сделки нужно обратиться в Пенсионный фонд. Средства могут быть направлены на погашение текущего кредита или использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Чтобы минимизировать риски и снизить вероятность ошибки при покупке недвижимости, рекомендуем руководствоваться продуманным планом, который мы вам и предоставляем.
Шаг 1. Определяем критерии и параметры будущей недвижимости.
Определитесь, какую квартиру вы планируете приобрести, сколько комнат, на каком этаже, в каком районе. Вторичное жилье – это квартиры в строениях с определенным износом, а иногда с внушительными долгами. За недвижимость в новостройке с чистовой отделкой придется заплатить немного больше. Выгоднее приобретать вариант с черновой отделкой и самостоятельно заниматься ремонтом. Все эти варианты нужно продумать и выбрать наиболее оптимальный.
Новички на рынке жилья отдают предпочтения более доступным по цене вариантам. Эксперты утверждают, что большая часть предложений по реально заниженной стоимости – это фикция. Такие объявления рассчитаны на простых обывателей и для привлечения потенциальных покупателей. Если вы приобретаете недвижимость у застройщика, то при 100% оплате можно рассчитывать на выгодную скидку. Нужно обязательно изучить все доступные варианты. Доверяйте только проверенным компаниям с богатым портфолио и внушительными объемами введенного в эксплуатацию жилья.
Если вы занимаетесь оформлением недвижимости самостоятельно, будьте готовы к финансовым затратам, а также потере времени и энергии. Вам придется изучить внушительный объем информации и быстро принимать спонтанные решения. С риэлтором эта проблема отпадает, но ему нужно платить проценты.
Не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, даже если вас все устраивает. Изучите несколько вариантов, возможно, вам подвернется более выгодное предложение. Обратите внимание на инфраструктуру, тип строения, район города, придомовую территорию, лифт, подъезд. Если покупаете на вторичном рынке, у вас есть шанс подметить минусы и сбить цену. Приобретая недвижимость в новостройке, обратите внимание на состояние проводки, сантехники, тип перекрытий, высоту потолков, состояние пола и стен. Прикиньте сумму предстоящего ремонта. Если вы занимаетесь покупкой недвижимости самостоятельно, заранее составьте список вопросов представителю строительной компании.
Оформление осуществляется в три этапа: проверка документации, заключение договора, прием-передача недвижимости. Если все документы в полном порядке, заключайте договор купли-продажи. Принимайте квартиру только после тщательного осмотра.
Если вы располагаете нужно суммой, то проблем с покупкой недвижимости у вас не возникнет. Вы можете нанять человека, который проверит всю документацию и выполнит за вас рутинную работу. При покупке недвижимости самостоятельно, нужно с головой погрузиться в этот процесс, изучить все тонкости и «подводные камни». Покупка недвижимости в новостройке выгодна не только при внесении всей суммы сразу, так как вы получаете скидку от 3 до 15 и даже 20%, но и при ипотечном кредитовании. Помните, что выгоднее всего покупать квартиру, строительство которой находится на стадии котлована. Единственный минус заключается в том, что девелопер может не успеть закончить возведение в намеченный срок или просто обанкротится. При таких вложениях нужно доверять только проверенным компаниям. Обязательно изучите историю строительной организации, посмотрите сроки сдачи предыдущих проектов, возможно, уже были переносы. Перед тем как оформлять ипотеку, подумайте, а сможете ли вы ее погасить вовремя? Это поможет принять правильное решение без ущерба для вашего кошелька.
Дата: 10 марта 2017
Автор: Антон Белоусов
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Рынок новостроек в крупных российских городах демонстрирует оживление. Девелоперы стали активнее выводить проекты на старт продаж, и августовская статистика наглядно показывает, что застройщики не сбавляют обороты даже в конце лета, а наоборот наращивают предложение.
Российский рынок жилищного кредитования готовится к заметной перестройке. Банкиры прогнозируют, что уже в обозримом будущем рыночная ипотека перестанет быть второстепенным продуктом и займет место основного драйвера отрасли, потеснив льготные госпрограммы, которые долгое время были главным инструментом поддержки спроса.