С момента принятия закона о ДДУ прошло уже 10 лет. За это время строительные компании смогли найти различные лазейки, которые позволяют уходить от ответственности перед дольщиками. Как не потерять свои деньги, покупая квартиру в новостройке? Именно об этом мы сегодня с вами и поговорим.
Самая популярна хитрость у девелоперов – подписание дополнительного соглашения. Это касается застройщиков, которые переносят и затягивают сроки сдачи объекты. Если вы подписали дополнительное соглашение, то уже не сможете потребовать неустойку за срыв срока сдачи. Многие не знают, что все эти дополнительные соглашения подписывать вообще не обязательно.
Акты приема-передачи подготавливают девелоперы и внести корректировки в документ дольщики не могу. Одна из привычных уловок у застройщиков – это включение в документ пункта, который свидетельствует о том, что дольщик отказывается от права на взыскания неустойки. Подписав такой акт, вы можете потерять не одну сотню тысяч рублей. Именно поэтому. Внимательно читайте и то, что подписываете и обращайте внимание на подпункты, которые могут быть написаны мелким шрифтом.
В соответствии с действующим законом, дольщик подписывает акт приема после того, как ЖК введен в эксплуатацию. Большинство девелоперов приглашают клиентов на приемку объекта еще до наступления срока сдачи. Делается этого для того, чтобы быстрее сдать квартиру и не оплачивать неустойку. Естественно. Такие дейсвтия со стороны компаний незаконны, но небольшие штрафы за такие нарушения компании не пугают.
Если дольщик выявляет недостатки в квартире, то может не подписывать акт. Застройщики начинают уверять клиента, что после подписания все сделают в сжатые сроки. Если вы подпишите документ, то можете уже не ждать устранения дефектов. Советуем подписывать акт только после решения проблемы и не идти на уговоры застройщика.
Если строительная компания не выполняет свои обязательства, дольщик может взыскать неустойку. Дело рассматривается в суде. Некоторые девелоперы идут на хитрость и предлагают клиентам пойти на мировое соглашение и оплатить вместо требуемых 500 тысяч рублей – 250 тысяч. Многие покупаются на это, так как отпадает необходимость в продолжение судебных тяжб. Но, после подписания мирового соглашения. У вас нет гарантий, что компания выплатит положенную сумму.
Это довольно редкий момент. Строительная организация дает подписать дольщику документ, в котором отсутствует дата приемки. Акт подписывает руководство компании и возвращается с датированием задним числом. Такая оплошность может стоит дольщику взыскания неустойки, если компания не выполнит свои обязательства.
В каждом комплексе можно встретить дольщиков, которые устали от длительных обещаний и ожиданий. Клиенты хотят быстрее вернуть свои средства. Надумав расторгать договор, клиент связывается с менеджером фирмы и спрашивает: «Как вернуть деньги?». Сотрудник предлагает подписать соглашение о расторжении договора. Напомним, что в если договор, расторгнут в одностороннем порядке, дольщик имеет право проценты за использование его денежных средств, а при расторжении по соглашению сторон такого права нет.
Дата: 23 января 2019
Автор: Антон Белоусов
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».