Когда выгодно рефинансировать ипотечный кредит?

Для ипотечных заемщиков, которые оформили кредит пару лет назад, настало время для выгодного рефинансирования.

Если в 2015 году ипотечные ставки в среднем составляли 12-14%, то сегодня банки снизили их в среднем до уровня 9%, так что прежние условия выглядят непривлекательно. Стоит отметить, что даже и при меньшем различии в ставках стоит задуматься о рефинансировании кредита. Так, уменьшить финансовую нагрузку заемщика за пользование кредитом можно уже при разнице в 1,5%.

Разница в ставке даже в 1% тоже играет роль, если это ипотечный кредит на срок более пяти лет, считает Сергей Шифрин, начальник Управления развития ипотечного кредитования БЖФ.

Эксперты в сфере недвижимости обращают внимание на то, что рефинансирование ипотеки наиболее выгодно, если заемщик только недавно взял кредит и основная часть процентов еще не выплачена. Если же остаток долга небольшой, к примеру, около 400 тыс. рублей, и до его погашения осталось 3 года, то тогда рефинансирование не сыграет какой-либо существенной роли – почти все проценты выплачены и уже идет «сухой» возврат основного долга.

Стандартней пакет документов для рефинансирования выглядит следующим образом:

  • копия паспорта;
  • копия СНИЛС;
  • справка о реквизитах в первом банке;
  • документы, подтверждающие текущий доход: справка о доходах и трудовой договор;
  • документы на квартиру: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, технические документы;
  • отчет об оценке квартиры;
  • выписка со счета, расписка;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка с финансово-лицевого счета квартиры (заказывается в МФЦ);
  • документы по первому кредиту: кредитный договор, график платежей, справки об остатке ссудной задолженности и об отсутствии текущей задолженности;
  • анкета для страхования.

Дата: 28 августа 2019
Автор: Антон Белоусов


Последние новости на 2024-03-27 12:03:27