НОВОСТИ, 19 февраля 2021

Продажи квартир в новостройках Подмосковья падают

Январь 2021 года оказался провальным месяцем по продаже квартир в новостройках Подмосковья.  Продажи новостроек просели не только по сравнению с декабрем, но и относительно января прошлого года. Не исключено, что в феврале та же участь постигнет Москву – по данным риелторов, в начале февраля 2021 года. 

Спрос на рынке новостроек

В январе2021 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 5 257 договоров долевого участия в строительстве жилья - на 50,6% меньше, чем в декабре. В «старой» Москве, продажи новостроек упали на 52%, в Новой – на 28%. Всего в старых границах Москвы физлица в январе заключили 3,2 тыс. сделок, на присоединенных к столице территориях - 1,4 тыс.

В годовом выражении, относительно января2020 г., число ДДУ с московскими новостройками выросло на 6,2%.

Данные риелторов, в целом, не сильно отличаются от официальной статистики. В «Инкоме» показатели потенциального спроса (количество обращений от потенциальных покупателей в компанию) и продаж в январе2021 г. были идентичными данным января2020 г. Относительно декабря2020 г. число обращений в январе увеличилось на 6%, но количество сделок снизилось на 14%.

В «Азбуке Жилья» отмечают, что покупательская активность в январе уменьшилась на 20% по сравнению с декабрем. При этом в годовом выражении количество обращений увеличилось на 41%.

В Московской области в январе2021 г. было зарегистрировано порядка 4,3 тыс. ДДУ. По сравнению с декабрем2020 г. показатель снизился на 47%. Как и в Москве, это результат традиционной для рынка новостроек сезонности спроса. Однако, в отличие от столицы, в Подмосковье продажи первичного жилья сократились и в годовом выражении - на 17%.

Почему просели продажи в Подмосковье?

Снижение показателей января2021 г. по сравнению с прошлым годом объясняется несколькими факторами.

  • Вымывание спроса в период ажиотажа в октябре-ноябре2020 г.
  • Рост цен.
  • Ограниченный объем предложения на рынке.

За год цены на новостройки в ближнем поясе Подмосковья выросли на 26,1%, а объемы предложения при этом снизились на 36,9%.

Вполне возможно, что по итогам февраля продажи новостроек упадут и в Москве – также по причине роста цен, сокращения объемов предложения и исчерпания спроса будущих периодов во время летне-осеннего ажиотажа.

В феврале 2020-го роль сыграла инерция рынка после ажиотажного спроса летом2019 г., в период перехода рынка на новые правила. Относительно начала января2021 г. начало февраля после каникул традиционно показывает больше спроса и сделок – на 30% и 53% соответственно.

Последние новости

  • 1 марта 2021

    Какие изменения произошли в законодательстве, которые ожидают граждан РФ в первый весенний месяц 2021 года.

  • 28 февраля 2021

    Когда дольщик покупает недвижимость по «акционной» цене, которая значительно ниже рыночной стоимости, но дом не был достроен, покупатель имеет право получить компенсацию по рыночной стоимости.

  • 25 февраля 2021

    Праздники могут пройти с выгодой, если воспользоваться специальным предложением от MR Group! 

  • 25 февраля 2021

    Все три дома комплекса D1, как и было запланировано в графике строительных работ, облицованы по всей высоте. Специалисты приступили к очистке панелей от защитной пленки.

  • 22 февраля 2021

    Планирую купить недвижимость стоимостью 2 850 000 руб. Продавец озвучивает сумму 1 000 000 руб., так как владеет квартирой менее 3 лет. Что это может быть?

  • 17 февраля 2021

    Новые Ватутинки получили разрешение на строительство детского сада на 350 мест в микрорайоне Центральный. Новое трехэтажное здание для детей от трех до семи лет будет расположено в пешей доступности от корпусов 2/1 и 2/2. Работы планируют завершить к началу 2022 года.

  • 14 февраля 2021

    В 2020 году на потребительские предпочтения сильно повлияла пандемия коронавируса. Люди стали проводить дома больше времени, многие перешли на удаленную работу.

  • 14 февраля 2021

    Давайте признаем, что привычные методы получения дохода от недвижимости не могут защитить капитал от дешевеющих денег, и уж тем более принести реальную прибыль.

    Такая ситуация складывается не только на рынке жилья в России, но и в других странах мира. Многие могут не согласиться, но, увы, это самообман.

  • 6 февраля 2021

    Число запросов на аренду высокобюджетных квартир в Москве в прошлом году на 83% превысило значение 2019 года.

    Количество сделок превысило прошлогодний показатель на 3%, а количество запросов на аренду выросло на 83%.

  • 6 февраля 2021

    Практически на 50% в столице сократилось количество предложений бюджетных трехкомнатных квартир за год.

     

    В целом предложение бюджетных 3-комнатных лотов за год сократилось на 59%, 4- и более комнатных – на 41%. Заметное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья – одна из основных тенденций прошлого года, коснувшаяся всех категорий комнатности.