Когда дольщик покупает недвижимость по «акционной» цене, которая значительно ниже рыночной стоимости, но дом не был достроен, покупатель имеет право получить компенсацию по рыночной стоимости.
Верховный суд разъяснил правила выплаты пострадавшим дольщикам компенсаций за недострой.
ВС уточнил правила выплаты компенсаций на примере судебного спора покупателя с застройщиком. Житель Екатеринбурга по долевому договору купил трехкомнатную квартиру, а также подсобное помещение. Квартира была куплена по рыночной цене, ее стоимость составила около 5 млн рублей.
Подсобное помещение было приобретено по символической акционной цене — 1 тыс. рублей. С момента заключения ДДУ прошло 4 года. Застройщик нарушил срок сдачи жилья, а подсобное помещение вообще не было построено.
Строительная компания согласилась вернуть покупателю акционную цену в 1 тыс. рублей, а также проценты за четыре года. Участник долевого строительства потребовал компенсацию морального ущерба, неустойку за срыв сроков сдачи жилья и рыночную стоимость подсобного помещения. Районный суд отказал в удовлетворении требования о возмещении полной стоимости подсобки. Это решение поддержали в областной и кассационной инстанциях.
Однако Верховный суд указал, что, согласно нормам Гражданского кодекса, кредитор может потребовать с должника убытки в виде разницы между оплаченной суммой и текущей рыночной стоимостью товара. В ВС уточнили, что риски изменения цен лежат на застройщике, как на стороне, нарушившей договор. При этом мотивы, по которым продавец занизил цену, не освобождают его от ответственности за неисполнение обязательств. Дело будет повторно рассмотрено в апелляционном суде.
Дата: 28 февраля 2021
Автор: Антон Белоусов
Компания «Донстрой» приступила к передаче квартир в 22 корпусе квартала «Искренность» проекта «Символ».
Компания «Донстрой» заняла первое место в рейтинге портала «Все о стройке», получив наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН. В рейтинге оценивались стройкомпании, которые входят в ТОП-10 по объемам строительства в Москве.
Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков на крыше «События.3», а таже работы по устройству кладки наружных и внутренних стен надземной части здания. Сейчас на площадке продолжают работать 1193 рабочих и 6 единиц техники.
Компания «Донстрой» завершила монолитные работы в двух корпусах четвертого квартала «Событие».
Компания AFI Development рассказала об особенностях отделки квартир и наполнения МОПов в жилом комплексе AFI Tower в Москве.
Выбор между рассрочкой и ипотекой при покупке квартиры может быть непростым. Особенно это важно при покупке жилья комфорт-класса.
Федеральный девелопер открыл продажи в новом жилом комплексе на Рязанском проспекте в Москве.
11 марта 2024 года состоялось торжественное открытие детского сада в жилом комплексе "VEREN NEXT шуваловский".
В парке «Зеленая река», который является частью жилого квартала "Символ", открылась фотовыставка «Будущее за вами!», организованная компанией «Донстрой» и Галереей Люмьер. В состав уличной экспозиции, приуроченной к Всемирному фестивалю молодежи, вошли 40 работ из архивов советских фоторепортеров.
Проект THE FIVE и Британская высшая школа дизайна проводят конкурс среди выпускников и студентов программы «Дизайн интерьера. Базовый курс» для поиска лучших планировочных решений в квартирах комплекса премиум-класса. Работы победителей могут быть реализованы в первом жилом небоскребе на Ленинском проспекте.