Квартиросъемщики могут выкупить у собственников их квартиры. Такое часто происходит, если арендатор долгое время снимает жилье. Собственник жилья и квартиросъемщик заранее заключают договор, в котором прописывают все условия выкупа квартиры. Согласно составленному соглашению, арендатор помимо ежемесячных платежей вносит и стоимость самой квартиры.
Узнайте, что такое аренда квартир с последующим выкупом и как это работает.
Чаще всего схема выглядит так: арендатор заключает договор с собственником жилья о переходе прав на квартиру. Квартиросъемщик становится полноправным владельцем недвижимости, если внесет всю сумму. Но ситуация на рынке меняется и цена может вырасти.
Например, если владелец квартиры и арендатор договорились о сделке на определенную сумму, владелец все равно может поднять стоимость выкупа. Если недвижимость дорожает в районе, то и собственник поднимет цену на квартиру. И это будет невыгодно квартиросъемщику, который собрался выкупать недвижимость. Но чтобы права сторон не были ущемлены, лучше заранее прописать все договоренности в соглашении.
Главное достоинство аренды недвижимости с последующим выкупом — квартирант покупает собственность в рассрочку. По ипотеке нужно переплачивать проценты, а если покупаете квартиру по 100% оплате, нужна сразу вся сумма.
Выделим преимущества аренды недвижимости с последующим выкупом по сравнению с ипотекой.
Но и для владельцев жилья тоже есть преимущества продажи квартиры. Например, собственник никак не может продать квартиру из-за низкой ликвидности. Это часто происходит в эконом сегменте. Владельцы таких квартир заинтересованы в продаже жилья и получении прибыли от аренды.
Большинство арендодателей заинтересованы в получении пассивного дохода, поэтому продавать квартиру не собираются. И если собственник решил продать жилье квартиранту, то он захочет сделать это как можно быстрее, а не станет затягивать процесс на годы.
Даже если заключите договор с арендатором, вы не станете собственником жилья, пока не выплатите всю сумму. И проверять юридическую чистоту недвижимости покупатель будет самостоятельно. А в случае с ипотекой все обязательства по проверке квартиры берет на себя банк.
Если договорились с собственником о выкупе арендованной квартиры, цена может еще вырасти. Например, договорились за 3 млн руб. но через шесть месяцев цены выросли и собственник решил поднять цену еще на 300 тыс. руб.
Дата: 3 февраля 2022
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.