Ситуация на рынке недвижимости в России неоднозначная. Продавцы и покупатели в растерянности. Национальная валюта обесценивается на фоне санкций, которые вводятся практически ежедневно, процентные ставки растут, покупатели хотят быстрее закрыть сделки, а продавцы берут паузу. В такой ситуации и не знаешь, что делать. ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 20%. Это значит, что ставки по ипотеке вырастут до 20% за исключением ипотечных кредитов с господдержкой.
Эксперты кредитного брокера МБК и Topnovostroek поделятся своим мнением и расскажут, как поступить в такой ситуации: продавать, покупать, или взять паузу.
Курс доллара растет с каждым днем. И многие владельцы недвижимости думают, что делать с квартирами, которые выставили на продажу. Вдруг цена на недвижимость резко взлетит на 15%? Собственники сейчас массово поднимают цены, а некоторые убирают лоты с продажи. И риэлторы сейчас жалуются на то, что срываются сделки, которые уже были согласованы.
Пример отказа от сделки в Москве. Продавец двухкомнатной квартиры Максим нашел покупателя через агентство недвижимости. Уже была достигнута договоренность. Но в последний день февраля, когда стороны должны были заключить сделку, владелец неожиданно поднял цену на 500 тыс. руб. Покупателю пришлось отказаться, т. к. нет полной стоимости для приобретения недвижимости. И такие ситуации сейчас наблюдаются не только в Москве, но и других городах России.
Но ситуация на рынке валют сейчас непредсказуемая. Пакеты санкций со стороны ЕС и США рассматриваются ежедневно. И сколько это будет продолжаться, зависит от обстановки на Украине. Если ситуация наладится, курс доллара, вероятно стабилизируется.
Спрос на жилье однозначно будет расти, особенно на вторичном рынке. В сложные финансовые времена, которые мы переживаем сегодня, люди стремятся сохранить сбережения. Держать деньги в рублях, долларах или евро опасно, поэтому нельзя со 100%-ной уверенностью предсказать развитие событий.
С целью сохранить сбережения люди делают покупки. Кто-то приобретает авто, другие покупают недвижимость на первичном или вторичном рынке. Но если спрос на недвижимость вырастет, стоимость жилья тоже пойдет вверх. Любой ажиотаж всегда способствует увеличению стоимости жилья, даже необоснованному. Люди на вторичном рынке начинают массово поднимать цену, не оставляя практически выбора покупателю.
Для тех, кто решает проблему с жилищным вопросом, улучшает условия проживания, стоит присмотреться к покупке. Но не стоит делать поспешных выводов и брать первую попавшуюся квартиру по завышенной цене. Изучите все возможные варианты на разных сайтах и возьмите для себя ориентир — средняя стоимость квартиры.
Если планируете оформить ипотеку, то делать это желательно быстрее. Сейчас многие записываются в банке с целью оформить ипотечный кредит. Ведь ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 20%.
Это значит, что вырастут ставки не только по вкладам, но и кредитам. Соответственно банки сейчас начнут поднимать ставки по ипотеке. И чтобы оформить для себя кредит на максимально выгодных условиях и решить жилищный вопрос, лучше всего оформлять ипотеку сейчас.
Для продавцов, которые срочно хотят продать недвижимость, поднимать цены не выгодно, т. к. долго придется продавать жилье. Но если с продажей не спешите, лучше поднять цену на 10–15% и ждать своего покупателя.
Если обратились в банк и вам резко подняли ипотечную ставку, от сделки лучше отказаться. Например, планировали купить квартиру в ипотеку под 14%, но банк поднял до 18% из-за роста ключевой ставки. В этом случае лучше отменить покупку, т. к. вероятно, что принятые меры ЦБ РФ носят временный характер. И после стабилизации обстановки ключевую ставку постепенно опустят, соответственно ипотечные кредиты будут выдавать примерно на таких же условиях, что и сейчас.
Конечно, никаких гарантий нет, что ставки вернутся к прежним значениям. Но очевидно, что меры временные и связаны с политической обстановкой и введением санкций. В такой ситуации нужно сделать паузу и посмотреть на ситуацию.
Если ориентироваться на предыдущие кризисы, все всплески были краткосрочными. Люди массово скупали квартиры, цены вырастали за несколько дней на 15–20%, но уже через 1–2 месяца ситуация стабилизировалась. Массовый ажиотаж сменился затишьем, и цены возвращались на прежние значения.
Ранее МБК писали о том, почему квартиры резко подорожали и как выгодно купить жилье
Дата: 28 февраля 2022
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.