Увеличить общую площадь с помощью перепланировки невозможно, но зато удастся эффективно использовать небольшое пространство. Если раньше делали маленькие кухни, где можно было готовить только еду, то сейчас кухни делают просторными и удобными. Старые планировки встречаются на вторичном рынке жилья, а в новостройках редко кто переделывает — там продуманы планировки под современный формат жизни.
Авторы «Базы знаний МБК» и «Топновостроек» рассказали, будет ли у квартиры с перепланировкой преимущество при продаже жилья.
Задача перепланировки — улучшить функциональность квартиры, сделать жилье удобным и привлекательным. Например, если в квартире маленькая кухня, то площадь можно объединить с комнатной или гостиной. Или когда рядом две маленькие комнаты, то можно убрать стену, а зонирование площади легко сделать с помощью мебели.
Владельцы старых трехкомнатных квартир чаще всего объединяют кухню с жилой зоной. Это делается для удобства семьи, потому что если кухня 6 кв. м, а семья из четырех человек, то нормально собраться всем за одним столом на такой площади будет сложно.
Однозначного ответа на вопрос нет. У каждого свои предпочтения, поэтому здесь ориентируйтесь на тех, кому планируете продать жилье. Если у вас однокомнатная квартира, которую вы превратили в студию, объединив кухню с жилой зоной, такое жилье подойдет холостякам и одиноким дамам. Семьи с детьми вряд ли рассмотрят такой вариант.
Но семейных людей может заинтересовать предложение трехкомнатной квартиры, переделанной в двушку. Главное не то, что вы сделали, объединили или снесли, а удобно ли будет будущим жильцам.
Перед продажей узаконьте перепланировку. Если самовольно снесли стены без разрешения, продать такую недвижимость будет сложно.
Чтобы продать квартиру дороже, некоторые собственники вкладывают деньги в ремонт и перепланировку. Но вложения чаще всего не возвращаются. Например, если вложили условные 500 тыс. руб. в ремонт и перепланировку, вернете от этой суммы максимум 50%. Квартиры с хорошим ремонтом и удачной планировкой продаются дороже, но если специально вкладывали для этого деньги, затраты не окупаются.
Лучше сделать скидку покупателю, но не вкладывать свои сбережения. Дело в том, что у каждого свой вкус, кому-то понравится совмещенная лоджия с комнатой, а кого-то наоборот, отпугнет такая инициатива. И квартиры с нестандартными решениями продавать сложно в старых домах, потому что не каждый решится покупать недвижимость с оригинальной и нестандартной задумкой.
При формировании цены учитывается состояние квартиры и качество ремонта. Но даже первоклассная отделка не всегда помогает существенно поднять стоимость. Если продаете жилье в старом панельном доме, такую квартиру будут смотреть покупатели со средним достатком. И вряд ли покупатель, которому нужно уложиться в определенные рамки бюджета, согласится переплачивать за изыски.
Перепланировка выступает в качестве повышающего и понижающего фактора одновременно. Если принятые вами решения функционально улучшают жилье, то это добавляет недвижимости в цене. Но все это при условии, что вы узаконили жилье.А когда перепланировку узаконить нельзя — это мешает продаже.
В домах премиум и бизнес сегмента дизайнерская отделка и оригинальная перепланировка добавляют в цене. И покупателя удастся найти быстрее по сравнению с жильем в классе эконом. Перепланировка будет минусом, если вы продаете нестандартное решение в среднеценовом сегменте, т. к. это сузит круг потенциальных покупателей.
Быстрее удается продать жилье с продуманными планировками, разумным зонированием, без изысков. Популярны открытые планировки, а также встроенные гардеробы, куда можно убирать вещи. Покупатели предпочитают функциональную планировку, прямые линии, так как все изгибы и волнистые стены создают дополнительные сложности при меблировке.
Для семейных пар желательно наличие отдельных санузлов — как для детей, так и для родителей. И семьи с детьми обращают внимание, чтобы была возможность устроить гардеробную в спальне. Но у большинства покупателей негативное отношение к маленьким комнатам, кабинетам, дополнительным перегородкам, которые разделяют комнату внутри.
Если изменения провели правильно и узаконили перепланировку, то можно смело поднять стоимость и квартиру удастся продать быстрее. Если согласование не сделано, то это наоборот, помешает продаже.
Дата: 8 июля 2022
Автор: Антон Белоусов
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».