Если продаете квартиру и рассчитываете на успешное заключение сделки, еще раз проверьте, все ли документы в порядке. Представьте, потратили время на фото с удачным ракурсом, написали продающее объявление и получили отклики покупателей. Успели договориться о продаже по той цене, которую планировали, но сделка была сорвана, потому что не собрали все документы. Пришлось тратить время, а покупатель не захотел ждать, потому что нашел более выгодное предложение.
Чтобы у вас не возникло такой ситуации, авторы «Блога МБК» рассказали, какие нужны документы для продажи жилья.
Приводим полный список документов, который может понадобиться при продаже жилья. Если не хотите обращаться в риэлторскую компанию и тратить деньги, соберите документы самостоятельно. Вам понадобится следующее для продажи квартиры:
Из этого списка вам не обязательно понадобятся все документы. Например, если не состоите в браке, то и не нужно брать свидетельство о заключении брака. Если нет детей, с которыми проживаете, не потребуется предъявлять свидетельство о рождении.
С помощью справки о составе семьи покупатель узнает историю владения собственностью и убедится, что больше никто не прописан. Для оформления документа обратитесь в МФЦ. Если пользуетесь порталом Госуслуг, проще всего будет заказать справку на сайте. Помните, что справка действует в течение 30 календарных дней и выдается бесплатно.
Договор купли-продажи закрепляет обязательства сторон. В нем прописываются паспортные данные покупателя и продавца, стоимость недвижимости, ее кадастровый номер и адрес. Один экземпляр договора передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Если в квартире есть собственники младше 14 лет, вам нужно будет получить согласие органов опеки на сделку. Документ требуется для того, чтобы гарантировать права ребенка. Если ребенок зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Когда в число собственников входит ребенок, для заключения сделки родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Если купили жилье в совместном браке, оно считается совместной собственностью. В этом случае для продажи недвижимости потребуется письменное согласие супруга (и) и свидетельство о браке. Правил оформления письменного согласия супруга (и) нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.
Если ранее покупали недвижимость, потребуется для заключения новой сделки предыдущий договор купли-продажи. В случае приватизации — договор приватизации, если недвижимость подарили — дарственная , получили в наследство — справка о праве на наследство.
Выписка из ЕГРН позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. С ее помощью удастся установить, не находится ли жилье в залоге у банка или под арестом. Выписку из ЕГРН выдают в МФЦ и на сайте Росреестра.
Если владелец недвижимости не может лично присутствовать на сделке, потребуется предоставить нотариальную доверенность. В доверенности указываются паспортные данные уполномоченного представителя, адрес квартиры, список его прав, дата составления соглашения в нотариусе. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.
Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. С помощью техпаспорта можно узнать, проводилась ли незаконная планировка или нет. Документ требуется для получения разрешения от органов опеки, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Копию технического паспорта можно заказать в МФЦ. Срок действия — пять лет.
Если продаете долю в квартире или доме, сообщите перед продажей другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою часть. У других владельцев недвижимости есть преимущество при выкупе доли. По месту жительства всех участников долевой собственности отправьте персональные письменные уведомления. Если в течение 30 дней остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, сможете ее продать. Если это условие нарушено, другие дольщики вправе аннулировать сделку.
Дата: 10 октября 2022
Автор: Антон Белоусов
Еще недавно семейную ипотеку можно было оформить чуть ли не в две сделки на одну семью и почти без лишних вопросов от банка. С 2026 года лавочку прикрыли: правила ужесточили, а осенью условия могут поменяться еще раз - и не в лучшую сторону.
Еще пару лет назад сельскую ипотеку мог оформить почти любой желающий - были бы паспорт и подходящий дом в списке. Сейчас все не так просто: банки стали смотреть не только на доход и кредитную историю, но и на то, чем вы вообще занимаетесь по жизни.
Взяли ипотеку или кинули квартиру в залог под кредит - на ней висит ограничение. Вы собственник, но продать, подарить или переписать на кого-то не выйдет, пока долг не закроете. А ситуация может быть разной: срочный переезд, развод, нужда в деньгах или просто надоело тянуть этот кредит.
Разберемся, что можно сделать и как это обычно проходит на практике.
Продать квартиру без уплаты налога сейчас можно только через пять лет владения, и многих такой срок откровенно не устраивает. В Госдуме снова подняли вопрос о том, чтобы сократить эту планку. Причем депутат идет дальше и предлагает вовсе освободить от налога тех, кто продает унаследованное жилье.
Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
Мало кто знает, но снизить ставку по обычной рыночной ипотеке реально и без государственных льгот. Достаточно закрыть несколько условий, которые выставляет банк, и итоговый процент заметно падает. Причем экономия набегает не копеечная, а вполне ощутимая — речь о миллионах рублей за весь срок кредита.
Вы наконец нашли подходящую квартиру, ударили с продавцом по рукам о цене - и тут же слышите просьбу внести деньги «в знак серьезности намерений». Ситуация настолько обычная, что на нее уже никто не обращает внимания. А зря, формулировка, под которой пройдет этот платеж, решает главный вопрос - вернутся ли вам деньги, если что-то пойдет не так, и какую ответственность понесет продавец, если сорвет сделку он сам.
Ровно шесть месяцев цены на жилье в новых домах Москвы шли только вверх, и вдруг что-то дало сбой - в июле квадратный метр чуть просел. Первая мысль - наконец-то можно выдохнуть и присматривать квартиру. Только если разобраться подробнее, повод для оптимизма есть далеко не у всех. Просело в основном то жилье, которое обычному человеку никогда и не светило купить. А там, где реально покупают квартиры для жизни, а не для вложений, цифры почти не сдвинулись. Разберем детально, что произошло с рынком.
Банк России снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%, сохранив осторожный курс на смягчение денежно-кредитной политики. Для рынка жилья это не резкий поворот, а еще один шаг к возвращению рыночной ипотеки и более доступному проектному финансированию.
Жилой квартал СИМВОЛ расположен на границе Центрального административного округа Москвы, в 2 километрах до Садового кольца и менее чем в километре от Золоторожской набережной Яузы и Лефортовского парка.