В сентябре 2022 года председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила , что регулятор примет меры по отношению к строительным компаниям, которые предлагают так называемые «околонулевые» ставки. По словам Набиуллиной — такая политика застройщиков вводит людей в заблуждение.
Авторы «Блога Бинкор» рассказали, по каким причинам регулятор собирается вести борьбу с «околонулевыми» ипотеками.
Как считает Набиуллина — ставки менее 1% на практике говорят о слишком завышенной стоимости недвижимости. И за счет завышенной стоимости на квартиры строительная компания получает прибыль и делится с банками. Ставки по процентам для долгосрочных кредитов, куда относится и ипотека, не могут быть ниже ставок по ОФЗ (облигации федерального займа). Председатель ЦБ РФ отметила, что минимальная процентная ставка сейчас должна быть не менее 6% по ипотеке.
Чем выгоднее условия для клиентов, тем больше удается распродать недвижимости. Задача строительной компании — привлечь клиента и продать недвижимость. С помощью «околонулевой» ставки как раз и удается убедить покупателя. Но если вникнуть в условия, ставка уже не кажется такой привлекательной.
Ипотеку чаще всего оформляют на срок от пяти или даже десяти лет, а «околонулевую» ставку застройщики дают на определенный срок. Например, за первые полгода или год заемщик оформляет ипотеку под 0,5%, но со второго года ставка увеличивается до 10 или 12%.
Застройщик первый год субсидирует ипотеку со своих денег, которые берет из ранее завершенных проектов и отдает их банку. Но строительной компании проще поднять цену на жилье, чтобы заложить расходы в «околонулевую» ставку на первый год или полгода. В итоге компания ничего не теряет, а наоборот, получает прибыль.
Пока ЦБ РФ не предпринимает никаких конкретных мер, но в планах ввести ограничения по процентной ставке по ипотеке. Если это произойдет, застройщики уже не смогут давать клиентам «околонулевые» ставки. Но такой ход регулятора негативно отразится на продажах новостроек. Продажа жилья и так просела после объявления мобилизации в стране. Вероятно, ЦБ не будет вмешиваться в ситуацию по следующим причинам.
Купить недвижимость под нулевую процентную ставку можно далеко не в каждом доме. При такой сделке никто не вводит в заблуждение и не обманывает. Строительная компания заранее определяет пул квартир с «околонулевой» процентной ставкой.
Для покупателя выгодно оформлять ипотеку, когда он планирует рассчитаться в краткосрочной перспективе. Например, покупает квартиру в ипотеку на три года: первый год платит по 0,1% или 0,5%, а второй и третий — по стандартной процентной ставке. Но если это долгосрочная ипотека на срок от десяти лет, вся выгода перекрывается размером переплаты и заведомо завышенной ценой на квартиру.
Чаще всего скидка распространяется на объекты, которые не удается продать. Например, окна выходят на оживленную трассу, квартира на первом или последнем этаже. Застройщики стараются не раскрывать условий формирования цены. Но все равно с помощью такой скидки по ипотечному кредиту компании быстро удается распродать жилье.
Чтобы точно определить, что купить: недвижимость под низкий процент на определенный срок или по стандартной ставке, лучше сравнить условия. Но за счет заведомо завышенной стоимости жилья, когда ставка близится к нулю и рассчитана на год, размер переплаты возрастает по сравнению с обычной ипотекой на стандартных условиях.
Дата: 11 ноября 2022
Автор: Антон Белоусов
Московский Бизнес Клуб совместно с оргкомитетом Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» провели исследование и представили рейтинг «Топ инвестиционно-привлекательных объектов 2026».
Девелопер ВЕРЕН отмечает десятилетие компании и запускает юбилейную программу, в рамках которой символически решает «ВЕРЕНуть 2016 год» — период своего старта.
Группа компаний «КОРТРОС» провела опрос, чтобы выяснить, как россияне отмечают День влюбленных. Респонденты последовательно ответили на четыре вопроса, формирующих полную картину отношения к празднику. Выяснилось, что большинство россиян не воспринимают 14 февраля как обязательный повод для праздника — причина кроется не в отношении к самой дате, а в отсутствии инфраструктуры рядом с домом для празднования.
Звезды мирового уровня иногда выбирают Россию не только для съемок или концертов, но и для жизни. Кто-то покупает роскошные дома на Рублевке, кто-то получает в подарок квартиру в Чечне, а кто-то неожиданно прописывается в обычной хрущевке. Свежий повод вспомнить эти истории — Стивен Сигал выставил на продажу свой особняк за 700 миллионов рублей. Разбираемся, какая недвижимость притягивала голливудских и европейских знаменитостей.
Группа компаний «КОРТРОС» вошла в топ-20 застройщиков России по совокупному объему введенного жилья с 2016 года, согласно рейтингу независимого портала, «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). На 1 января 2026 года компания заняла 17-е место в общем списке.
В Ленинградской области начал функционировать первый уличный кинотеатр, реализованный в рамках проекта жилого комплекса комфорт-класса VEREN NORT Сертолово.
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году.
ГК «КОРТРОС» провела социологическое исследование с целью выяснить, как россияне из разных городов относятся к электромобилям и наличию средств для их зарядки рядом с домом. Результаты опроса показали, что 54% респондентов уверены в необходимости инфраструктуры для альтернативного транспорта в жилых комплексах.
Федеральная компания DOGMA вошла в тройку крупнейших компаний России по объему текущего строительства. Согласно данным наш.дом.рф, по итогам сентября общая площадь жилого строительства девелопера составила 2,37 млн кв. м. DOGMA подтверждает статус одной из ведущих строительных компаний страны, демонстрируя уверенный рост и реализуя крупнейшие проекты в пяти регионах России.
Специалисты компании «ПСБ «ЖилСтрой» (входит в группу «БФА-Девелопмент») проводят здесь уникальные работы: строителям-реставраторам удалось увеличить полезную площадь объекта на 6000 кв.м без изменения исторического облика театра.