Околонулевая ипотека предполагает оформление кредита на покупку жилья по ставке близкой к 0%. И всю недостачу денег в банк переводит застройщик. Но, ни одна компания не будет работать в убыток, поэтому девелопер предварительно повышает стоимость жилья. Ипотека траншами — кредит для приобретения недвижимости, который делится на две части. Купить квартиру по такой схеме можно далеко не у каждого застройщика. Авторы новостного портала Kostanews рассказали, чем отличается околонулевая ипотека от траншевой. Рассмотрели плюсы и минусы, сделали вывод.
Это вид ипотеки, когда платежи поделены на две части. Выгода в том, что проценты сначала начисляются на первый платеж, а потом уже на второй. Предположим, купили 2-комнатную квартиру за 10 млн руб. в ипотеку в строящемся доме. До момента ввода жилья в эксплуатацию оформляете первый транш на 2 млн руб. Когда застройщик сдает недвижимость, вы оформляете второй транш на оставшиеся 8 млн руб.
Пока дом не введут в эксплуатацию, проценты начисляются на первый транш или на 2 млн руб. За счет этого сокращается размер переплаты. Даже если оформили ипотеку по средней процентной ставке, все равно сократите переплату.
Отметим для начала плюсы этого вида ипотеки.
Недостатки программы следующие.
Это программа, которую субсидируют строительные компании и предлагают клиентам ставки близкие к 0%. Например, ипотека под 0,5%. Строительная компания компенсирует все расходы банков со своих денег. Но тогда зачем девелопер продает недвижимость по такой низкой цене?
Дело в том, что все расходы компании закладывают в стоимость недвижимости. По поводу околонулевой ипотеке негативно высказывались представители ЦБ РФ. Председатель регулятора Эльвира Набиуллина еще в ноябре 2022 года говорила о том, что следует запретить околонулевую ипотеку. Главная причина в том, что из-за этой программы повышаются цены на недвижимость. Как считают в ЦБ РФ, программа существует по той причине, что застройщики заранее поднимают цены на жилье в среднем на 25%.
Часто застройщики предлагают нулевую процентную ставку на ограниченный период, например, на 1-2 года. После этого заемщику приходится платить по стандартной процентной ставке. За счет того, что стоимость квартиры выше, увеличивается и переплата.
Выделим преимущества.
Но у ипотеки есть свои недостатки.
Для ответа на вопрос учитывайте расположение недвижимости и оценивайте предложение застройщика. По околонулевой ипотеке нулевая процентная ставка действует не более двух лет, а чаще всего год. Но за счет того, что застройщик заранее поднимает цену на недвижимость и предлагает на выбор только некоторые квартиры в доме, вся выгода от этого теряется.
По траншевой ипотеке у покупателя больше выбор и до ввода жилья в эксплуатацию минимальный взнос. Но зато вторую часть транша приходится платить по более высокой процентной ставке.
Такими программами выгодно пользоваться в том случае, если срочно нужно переехать в свое жилье и нет возможности делать солидные взносы первый год. Но если околонулевую ипотеку ЦБ РФ может запретить уже в 2023 году, траншевая ипотека продолжает пользоваться популярностью.
Дата: 3 декабря 2022
Автор: Антон Белоусов
Сервис KOKOKO сделал генеративные инструменты доступными в привычных мессенджерах Telegram и MAX. Пользователи могут создавать и редактировать изображения, выпускать короткие видео и работать с текстами без VPN и сложной настройки.
Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
Оказывается, оформить квартиру на родного человека - это до сих пор ощутимая статья расходов, и вот наконец нашлись те, кто решил с этим что-то сделать.
Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
Пока одни ждут, когда квартиры наконец подешевеют, другие уже кусают локти — потому что упустили момент. В июле вторичка в Подмосковье в основном продолжила дорожать, и есть города, где рост оказался особенно заметным.
Программа реновации в Москве давно перестала быть просто способом переехать из старой пятиэтажки в новостройку - для некоторых это стало реальным способом заработка.
Дела о банкротстве строительных компаний в России посыпались как из рога изобилия - и рост оказался далеко не символическим.
Купить квартиру в Москве - задача не из легких, и вы наверняка не раз задумывались, сколько лет придется откладывать зарплату на свои квадратные метры. Оказывается, ответ на этот вопрос сильно зависит от того, чем вы зарабатываете на жизнь.
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.