Несмотря на активность на вторичном рынке жилья в последнее время, стоимость квартир в Москве продолжает оставаться без изменений. В апреле наблюдаемый рост цен в начале 2023 года замедлился, и средняя стоимость квадратного метра сохранила мартовские показатели.
Согласно данным сайта "Топ новостроек ру", в конце апреля средняя цена квадратного метра в Москве составляла 253 000 рублей, что соответствует мартовским значениям. Вспомним, в первом квартале 2023 года цена квадратного метра увеличилась всего на 0,6% после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 года.
Цены в разных сегментах рынка варьировались от +0,4% до -0,4% - что можно считать статистической погрешностью. Заметим, что цены остаются стабильными на фоне роста активности покупателей. Хотя годовой спрос все еще существенно отстает, месячная динамика показывает положительный тренд.
В прошлом продавцы часто реагировали на рост рынка увеличением цен. Однако на этот раз можно наблюдать только уменьшение объема торгов. Если осенью 2022 года скидки могли достигать 15%, то сейчас они редко превышают 5-7%. Отсутствие роста цен, несмотря на активизацию покупателей, указывает на слабые предпосылки для изменения ценовой динамики.
На наш взгляд, покупатели стали активнее на рынке не из-за повышения доходов, а из-за снижения цен. И цены не растут, потому что люди в настоящее время не могут и, вероятно, не смогут в ближайшем будущем платить больше - доходы населения не растут, а ипотека становится дороже. В результате возникает вопрос о долгосрочности спроса при текущем уровне цен. Учитывая, что март и апрель являются пиковыми месяцами для рынка, а в мае начинается сезонное снижение активности покупателей, текущая стабильность цен может быть лишь временным явлением перед продолжением спада летом, когда количество покупателей сократится.
Таким образом, динамика цен на конкретные объекты будет зависеть не от сегмента рынка, а от начальной цены. Для продажи квартир с низкой начальной стоимостью достаточно небольшой скидки, в то время как цену переоцененных объектов (их все еще много) придется корректировать значительно. В целом, рынок жилья в Москве продолжает оставаться сложным, и покупатели должны тщательно анализировать предложения и выбирать наиболее выгодные варианты.
Фото "Топ новостроек ру"
Дата: 28 апреля 2023
Автор: Антон Белоусов
В Ленинградской области начал функционировать первый уличный кинотеатр, реализованный в рамках проекта жилого комплекса комфорт-класса VEREN NORT Сертолово.
В Санкт-Петербурге продолжается строительство нового гостиничного комплекса Cosmos Smart Yuzhny. На данный момент завершено возведение стен четвёртого этажа, а также ведутся работы по подготовке к установке лестничных маршей. Кроме того, успешно установлена плита перекрытия над аркой входной группы.
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году.
ГК «КОРТРОС» провела социологическое исследование с целью выяснить, как россияне из разных городов относятся к электромобилям и наличию средств для их зарядки рядом с домом. Результаты опроса показали, что 54% респондентов уверены в необходимости инфраструктуры для альтернативного транспорта в жилых комплексах.
Федеральная компания DOGMA вошла в тройку крупнейших компаний России по объему текущего строительства. Согласно данным наш.дом.рф, по итогам сентября общая площадь жилого строительства девелопера составила 2,37 млн кв. м. DOGMA подтверждает статус одной из ведущих строительных компаний страны, демонстрируя уверенный рост и реализуя крупнейшие проекты в пяти регионах России.
Специалисты компании «ПСБ «ЖилСтрой» (входит в группу «БФА-Девелопмент») проводят здесь уникальные работы: строителям-реставраторам удалось увеличить полезную площадь объекта на 6000 кв.м без изменения исторического облика театра.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» приступает к строительству клубного дома «Дуалист» во Фрунзенском районе по адресу: ул. Воронежская, 45. Новый дом бизнес-класса расположен в 5-ти минутах от метро «Обводный канал», локация обеспечивает комфортный доступ на основные транспортные магистрали города, а близость к историческому центру позволяет оставаться в эпицентре городской жизни.
На территории цифрового квартала ULTIMACity появится двухуровневое благоустройство от GAFA Architects. Специально для нового проекта ГК «КОРТРОС» в Южном порту Москвы архитектурное бюро разработало оригинальную концепцию, в основе которой лежит образ парка на холмах с перепадами высот и открытыми полянами с природными объемами растений.
Строительство жилого комплекса Veren Nort Сертолово активно продолжается.
Завершена застройка малоэтажного квартала «Новая Скандинавия».