Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
По данным регулятора, в июле темпы роста в розничном сегменте в целом замедлились, и главная причина – снижение интереса к потребительским кредитам. А вот с ипотекой ситуация обратная: здесь темпы, наоборот, ускорились. Основной вклад внесла рыночная ипотека, выдачи по которой заметно подросли.
При этом спрос на льготную программу «Семейная ипотека» в июле поутих – после того как в июне люди активно спешили оформить кредит в ожидании изменения условий программы. Получается классическая история: ажиотаж на фоне будущих изменений сменяется затишьем, когда изменения уже случились.
Отдельно в обзоре отмечают, что приток средств населения в банки в июле вырос, причем в основном за счет текущих счетов, а не срочных вкладов.
Интересная динамика сложилась и на рынке жилья. В регионах Северо-Запада в июле спрос на новостройки заметно охладился после июньского всплеска, который тоже был связан с ожиданием изменений по «Семейной ипотеке». Объемы выдач льготной ипотеки в целом просели почти вдвое и вернулись примерно к майским значениям.
При этом не везде спрос падал одинаково. В северных регионах спрос по-прежнему поддерживала «Дальневосточная и арктическая ипотека» – эта программа продолжает работать как отдельный драйвер продаж. В Архангельской области, по наблюдениям одного из крупных застройщиков, спрос в июле, наоборот, заметно вырос, во многом благодаря расширению условий льготной программы. За семь месяцев 2026 года в этом макрорегионе застройщики запустили заметно больше новых проектов, чем за аналогичный период годом ранее.
Ленинградская область как основной драйвер роста
Главный вклад в положительную динамику региона внесла Ленинградская область. Постепенное снижение ставок здесь подтолкнуло вверх выдачи рыночной ипотеки и одновременно оживило интерес покупателей к вторичному жилью.
На этом фоне годовой рост цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья в июле немного ускорился. Чтобы удержать спрос, застройщики макрорегиона активно используют разные маркетинговые инструменты – акции, скидки, специальные условия по рассрочке. Так, в Псковской области одна из строительных компаний в августе снизила цены на квартиры в отдельных проектах.
Если вы сейчас размышляете об оформлении ипотеки, картина получается неоднозначная. С одной стороны, ставки по рыночным программам постепенно снижаются, и это делает кредит доступнее. С другой – условия льготных программ вроде «Семейной ипотеки» продолжают меняться, поэтому решения о покупке многие принимают с оглядкой на то, как эти программы будут выглядеть в ближайшие месяцы.
В любом случае динамика ипотечного кредитования в 2026 году показывает: рынок жилья остается живым и чутко реагирует на любые сигналы со стороны регулятора и льготных программ, а значит следить за новостями стоит и дальше.
Дата: 9 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Рынок новостроек в крупных российских городах демонстрирует оживление. Девелоперы стали активнее выводить проекты на старт продаж, и августовская статистика наглядно показывает, что застройщики не сбавляют обороты даже в конце лета, а наоборот наращивают предложение.