Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
По данным регулятора, в июле темпы роста в розничном сегменте в целом замедлились, и главная причина – снижение интереса к потребительским кредитам. А вот с ипотекой ситуация обратная: здесь темпы, наоборот, ускорились. Основной вклад внесла рыночная ипотека, выдачи по которой заметно подросли.
При этом спрос на льготную программу «Семейная ипотека» в июле поутих – после того как в июне люди активно спешили оформить кредит в ожидании изменения условий программы. Получается классическая история: ажиотаж на фоне будущих изменений сменяется затишьем, когда изменения уже случились.
Отдельно в обзоре отмечают, что приток средств населения в банки в июле вырос, причем в основном за счет текущих счетов, а не срочных вкладов.
Интересная динамика сложилась и на рынке жилья. В регионах Северо-Запада в июле спрос на новостройки заметно охладился после июньского всплеска, который тоже был связан с ожиданием изменений по «Семейной ипотеке». Объемы выдач льготной ипотеки в целом просели почти вдвое и вернулись примерно к майским значениям.
При этом не везде спрос падал одинаково. В северных регионах спрос по-прежнему поддерживала «Дальневосточная и арктическая ипотека» – эта программа продолжает работать как отдельный драйвер продаж. В Архангельской области, по наблюдениям одного из крупных застройщиков, спрос в июле, наоборот, заметно вырос, во многом благодаря расширению условий льготной программы. За семь месяцев 2026 года в этом макрорегионе застройщики запустили заметно больше новых проектов, чем за аналогичный период годом ранее.
Ленинградская область как основной драйвер роста
Главный вклад в положительную динамику региона внесла Ленинградская область. Постепенное снижение ставок здесь подтолкнуло вверх выдачи рыночной ипотеки и одновременно оживило интерес покупателей к вторичному жилью.
На этом фоне годовой рост цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья в июле немного ускорился. Чтобы удержать спрос, застройщики макрорегиона активно используют разные маркетинговые инструменты – акции, скидки, специальные условия по рассрочке. Так, в Псковской области одна из строительных компаний в августе снизила цены на квартиры в отдельных проектах.
Если вы сейчас размышляете об оформлении ипотеки, картина получается неоднозначная. С одной стороны, ставки по рыночным программам постепенно снижаются, и это делает кредит доступнее. С другой – условия льготных программ вроде «Семейной ипотеки» продолжают меняться, поэтому решения о покупке многие принимают с оглядкой на то, как эти программы будут выглядеть в ближайшие месяцы.
В любом случае динамика ипотечного кредитования в 2026 году показывает: рынок жилья остается живым и чутко реагирует на любые сигналы со стороны регулятора и льготных программ, а значит следить за новостями стоит и дальше.
Дата: 9 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.