Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Аналитики одного из консалтинговых агентств посчитали, сколько корпусов должно было выйти на рынок новостроек Москвы в первой половине 2026 года по проектным декларациям, составленным еще в конце прошлого года. Итог получился не самый радужный: подавляющее большинство домов не уложилось в изначально заявленный график. Лишь небольшая часть корпусов была сдана вовремя или досрочно, а остальные переехали на более поздние кварталы.
Похожая картина и в Подмосковье: там доля домов, построенных строго по плану, тоже оказалась скромной. Получается, что задержки в сроках сдачи жилья стали не исключением, а скорее нормой для рынка.
Причин, по которым застройщики не укладываются в изначальные сроки, сразу несколько, и они накладываются друг на друга.
Во-первых, подрядные организации до сих пор перестраивают свою работу под высокую ключевую ставку: кредитное финансирование стройки обходится дороже, а значит компании вынуждены пересматривать темпы и очередность работ. Во-вторых, отрасль испытывает нехватку рабочих рук: специалистов на площадках не хватает, и это напрямую тормозит стройку. В-третьих, свою роль играет и внешняя обстановка: перебои в логистических цепочках усложняют поставку стройматериалов и оборудования, из-за чего сроки сдвигаются еще сильнее.
Отдельно стоит учитывать, что мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи домов уже закончился, но рынку требуется время, чтобы полностью адаптироваться к новым условиям и стабилизировать графики ввода жилья.
Интересно, что задержки затрагивают буквально все сегменты рынка новостроек Москвы. В массовом жилье и бизнес-классе доля объектов, сданных строго в срок, довольно небольшая. В премиальном и элитном сегментах ситуация еще напряженнее: там своевременная сдача корпусов встречается совсем редко, а в некоторых локациях в первом полугодии не сдали в срок вообще ни одного дома.
Получается, что дорогой сегмент жилья пострадал от смещения графиков ничуть не меньше массового, а местами даже сильнее.
Если вы планируете покупку квартиры в строящемся доме, стоит закладывать запас по времени и морально готовиться к тому, что реальная дата получения ключей может отличаться от той, что указана в договоре долевого участия. Это не повод отказываться от покупки, но точно повод внимательнее изучать историю застройщика, смотреть на темпы строительства на онлайн-камерах и не рассчитывать бюджет впритык к заявленной дате сдачи.
Ситуация со сроками сдачи новостроек в столичном регионе будет проясняться постепенно: следующие ориентиры участники рынка получат по итогам третьего квартала. А пока разумнее исходить из того, что задержки на рынке новостроек Москвы это скорее правило, чем исключение.
Дата: 9 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Рынок новостроек в крупных российских городах демонстрирует оживление. Девелоперы стали активнее выводить проекты на старт продаж, и августовская статистика наглядно показывает, что застройщики не сбавляют обороты даже в конце лета, а наоборот наращивают предложение.