Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Аналитики одного из консалтинговых агентств посчитали, сколько корпусов должно было выйти на рынок новостроек Москвы в первой половине 2026 года по проектным декларациям, составленным еще в конце прошлого года. Итог получился не самый радужный: подавляющее большинство домов не уложилось в изначально заявленный график. Лишь небольшая часть корпусов была сдана вовремя или досрочно, а остальные переехали на более поздние кварталы.
Похожая картина и в Подмосковье: там доля домов, построенных строго по плану, тоже оказалась скромной. Получается, что задержки в сроках сдачи жилья стали не исключением, а скорее нормой для рынка.
Причин, по которым застройщики не укладываются в изначальные сроки, сразу несколько, и они накладываются друг на друга.
Во-первых, подрядные организации до сих пор перестраивают свою работу под высокую ключевую ставку: кредитное финансирование стройки обходится дороже, а значит компании вынуждены пересматривать темпы и очередность работ. Во-вторых, отрасль испытывает нехватку рабочих рук: специалистов на площадках не хватает, и это напрямую тормозит стройку. В-третьих, свою роль играет и внешняя обстановка: перебои в логистических цепочках усложняют поставку стройматериалов и оборудования, из-за чего сроки сдвигаются еще сильнее.
Отдельно стоит учитывать, что мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи домов уже закончился, но рынку требуется время, чтобы полностью адаптироваться к новым условиям и стабилизировать графики ввода жилья.
Интересно, что задержки затрагивают буквально все сегменты рынка новостроек Москвы. В массовом жилье и бизнес-классе доля объектов, сданных строго в срок, довольно небольшая. В премиальном и элитном сегментах ситуация еще напряженнее: там своевременная сдача корпусов встречается совсем редко, а в некоторых локациях в первом полугодии не сдали в срок вообще ни одного дома.
Получается, что дорогой сегмент жилья пострадал от смещения графиков ничуть не меньше массового, а местами даже сильнее.
Если вы планируете покупку квартиры в строящемся доме, стоит закладывать запас по времени и морально готовиться к тому, что реальная дата получения ключей может отличаться от той, что указана в договоре долевого участия. Это не повод отказываться от покупки, но точно повод внимательнее изучать историю застройщика, смотреть на темпы строительства на онлайн-камерах и не рассчитывать бюджет впритык к заявленной дате сдачи.
Ситуация со сроками сдачи новостроек в столичном регионе будет проясняться постепенно: следующие ориентиры участники рынка получат по итогам третьего квартала. А пока разумнее исходить из того, что задержки на рынке новостроек Москвы это скорее правило, чем исключение.
Дата: 9 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.