Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Аналитики одного из консалтинговых агентств посчитали, сколько корпусов должно было выйти на рынок новостроек Москвы в первой половине 2026 года по проектным декларациям, составленным еще в конце прошлого года. Итог получился не самый радужный: подавляющее большинство домов не уложилось в изначально заявленный график. Лишь небольшая часть корпусов была сдана вовремя или досрочно, а остальные переехали на более поздние кварталы.
Похожая картина и в Подмосковье: там доля домов, построенных строго по плану, тоже оказалась скромной. Получается, что задержки в сроках сдачи жилья стали не исключением, а скорее нормой для рынка.
Причин, по которым застройщики не укладываются в изначальные сроки, сразу несколько, и они накладываются друг на друга.
Во-первых, подрядные организации до сих пор перестраивают свою работу под высокую ключевую ставку: кредитное финансирование стройки обходится дороже, а значит компании вынуждены пересматривать темпы и очередность работ. Во-вторых, отрасль испытывает нехватку рабочих рук: специалистов на площадках не хватает, и это напрямую тормозит стройку. В-третьих, свою роль играет и внешняя обстановка: перебои в логистических цепочках усложняют поставку стройматериалов и оборудования, из-за чего сроки сдвигаются еще сильнее.
Отдельно стоит учитывать, что мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи домов уже закончился, но рынку требуется время, чтобы полностью адаптироваться к новым условиям и стабилизировать графики ввода жилья.
Интересно, что задержки затрагивают буквально все сегменты рынка новостроек Москвы. В массовом жилье и бизнес-классе доля объектов, сданных строго в срок, довольно небольшая. В премиальном и элитном сегментах ситуация еще напряженнее: там своевременная сдача корпусов встречается совсем редко, а в некоторых локациях в первом полугодии не сдали в срок вообще ни одного дома.
Получается, что дорогой сегмент жилья пострадал от смещения графиков ничуть не меньше массового, а местами даже сильнее.
Если вы планируете покупку квартиры в строящемся доме, стоит закладывать запас по времени и морально готовиться к тому, что реальная дата получения ключей может отличаться от той, что указана в договоре долевого участия. Это не повод отказываться от покупки, но точно повод внимательнее изучать историю застройщика, смотреть на темпы строительства на онлайн-камерах и не рассчитывать бюджет впритык к заявленной дате сдачи.
Ситуация со сроками сдачи новостроек в столичном регионе будет проясняться постепенно: следующие ориентиры участники рынка получат по итогам третьего квартала. А пока разумнее исходить из того, что задержки на рынке новостроек Москвы это скорее правило, чем исключение.
Дата: 9 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.