В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
В октябре спрос на новостройки в годовом выражении продолжал падать на фоне заградительных ипотечных ставок и сворачивания льготных программ - резкое сокращение продаж наблюдается с июля 2024 г., напоминает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
При этом в месячном разрезе, по сравнению с сентябрем 2024 г., динамика продаж носила неоднородный характер. За МКАД, в Новой Москве и области, тренд на сокращение спроса не изменился, но в старых границах Москвы покупательская активность стабилизировалась, отмечает Светлана Комиссарова, руководитель направления аналитика Est-s-Tet.
Стабилизация продаж новостроек в «старой» Москве по итогам октября объясняется, главным образом, широким распространением беспроцентных рассрочек, считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
«В то же время ТиНАО и Московская область в большей мере зависимы от жилищного кредитования, - продолжает эксперт. - Клиенты рынка новостроек в этих макролокациях зачастую не могут позволить себе погашение займа в сжатый срок, что подразумевает рассрочка. Кроме того, в Новой Москве и Подмосковье более значимую роль, чем в исторических границах столицы, играет семейная ипотека, а в октябре ее выдачи во многих банках приостанавливались из-за перераспределения лимитов. Вероятно, теперь, когда правительство выделило на программу дополнительные средства, покупательская активность вновь скорректируется вверх».
«При этом за год ощутимо выросла средняя площадь квартир, продаваемых в «старой» Москве. Это обусловлено запретом властей на проектирование микролотов, а также расширением экспозиции в премиальных и элитных комплексах», - поясняет Руслан Сырцов.
Ипотека наиболее существенно и в процентном соотношении, и в абсолютных величинах просела в Новой Москве. При этом в Московской области доля ипотечных сделок еще остается на достаточно высоком уровне (74%). По мнению Светланы Комиссаровой, это может говорить о переориентации части покупателей массового сегмента на рынок первичного жилья Подмосковья, где сконцентрированы самые бюджетные предложения.
«А вот в «старой» Москве в октябре 2024 г. уже больше половины сделок (51%) закрывались за наличные или с использованием рассрочки. При этом количество сделок без ипотеки в октябре увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем во всём московском регионе: в «старой» Москве – на 12,0%, в Новой Москве – на 51,2%, в области – на 10,7%. Это говорит о том, что платежеспособный спрос на рынке есть. Более того, и в «старой» Москве, и в Новой Москве количество сделок без ипотеки в октябре 2024 г. находилось на максимуме за последние два года, а точнее даже с апреля 2022 г.», - подчеркивает руководитель направления аналитика Est-s-Tet.
Дата: 15 ноября 2024
Автор: Антон Белоусов
Сервис KOKOKO сделал генеративные инструменты доступными в привычных мессенджерах Telegram и MAX. Пользователи могут создавать и редактировать изображения, выпускать короткие видео и работать с текстами без VPN и сложной настройки.
Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
Оказывается, оформить квартиру на родного человека - это до сих пор ощутимая статья расходов, и вот наконец нашлись те, кто решил с этим что-то сделать.
Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
Пока одни ждут, когда квартиры наконец подешевеют, другие уже кусают локти — потому что упустили момент. В июле вторичка в Подмосковье в основном продолжила дорожать, и есть города, где рост оказался особенно заметным.
Программа реновации в Москве давно перестала быть просто способом переехать из старой пятиэтажки в новостройку - для некоторых это стало реальным способом заработка.
Дела о банкротстве строительных компаний в России посыпались как из рога изобилия - и рост оказался далеко не символическим.
Купить квартиру в Москве - задача не из легких, и вы наверняка не раз задумывались, сколько лет придется откладывать зарплату на свои квадратные метры. Оказывается, ответ на этот вопрос сильно зависит от того, чем вы зарабатываете на жизнь.
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.