В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
В октябре спрос на новостройки в годовом выражении продолжал падать на фоне заградительных ипотечных ставок и сворачивания льготных программ - резкое сокращение продаж наблюдается с июля 2024 г., напоминает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
При этом в месячном разрезе, по сравнению с сентябрем 2024 г., динамика продаж носила неоднородный характер. За МКАД, в Новой Москве и области, тренд на сокращение спроса не изменился, но в старых границах Москвы покупательская активность стабилизировалась, отмечает Светлана Комиссарова, руководитель направления аналитика Est-s-Tet.
Стабилизация продаж новостроек в «старой» Москве по итогам октября объясняется, главным образом, широким распространением беспроцентных рассрочек, считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
«В то же время ТиНАО и Московская область в большей мере зависимы от жилищного кредитования, - продолжает эксперт. - Клиенты рынка новостроек в этих макролокациях зачастую не могут позволить себе погашение займа в сжатый срок, что подразумевает рассрочка. Кроме того, в Новой Москве и Подмосковье более значимую роль, чем в исторических границах столицы, играет семейная ипотека, а в октябре ее выдачи во многих банках приостанавливались из-за перераспределения лимитов. Вероятно, теперь, когда правительство выделило на программу дополнительные средства, покупательская активность вновь скорректируется вверх».
«При этом за год ощутимо выросла средняя площадь квартир, продаваемых в «старой» Москве. Это обусловлено запретом властей на проектирование микролотов, а также расширением экспозиции в премиальных и элитных комплексах», - поясняет Руслан Сырцов.
Ипотека наиболее существенно и в процентном соотношении, и в абсолютных величинах просела в Новой Москве. При этом в Московской области доля ипотечных сделок еще остается на достаточно высоком уровне (74%). По мнению Светланы Комиссаровой, это может говорить о переориентации части покупателей массового сегмента на рынок первичного жилья Подмосковья, где сконцентрированы самые бюджетные предложения.
«А вот в «старой» Москве в октябре 2024 г. уже больше половины сделок (51%) закрывались за наличные или с использованием рассрочки. При этом количество сделок без ипотеки в октябре увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем во всём московском регионе: в «старой» Москве – на 12,0%, в Новой Москве – на 51,2%, в области – на 10,7%. Это говорит о том, что платежеспособный спрос на рынке есть. Более того, и в «старой» Москве, и в Новой Москве количество сделок без ипотеки в октябре 2024 г. находилось на максимуме за последние два года, а точнее даже с апреля 2022 г.», - подчеркивает руководитель направления аналитика Est-s-Tet.
Дата: 15 ноября 2024
Автор: Антон Белоусов
По итогам апреля 2026 года на первичном рынке премиальной жилой недвижимости было реализовано порядка 20 тыс. кв. м в 22 проектах в старых границах Москвы, следует из данных Росреестра.
Во втором квартале 2026 года стоимость жилья в московских новостройках, по оценкам участников рынка, может вырасти умеренно — примерно на 2–6%. Спрос остается сдержанным, но застройщики не готовы заметно снижать цены из-за дорогого финансирования, роста себестоимости и ограниченного объема нового предложения.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» в рамках общегородского субботника провела благоустройство Курского сквера.
Московский Бизнес Клуб совместно с оргкомитетом Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» провели исследование и представили рейтинг «Топ инвестиционно-привлекательных объектов 2026».
Группа компаний «КОРТРОС» провела опрос, чтобы выяснить, как россияне отмечают День влюбленных. Респонденты последовательно ответили на четыре вопроса, формирующих полную картину отношения к празднику. Выяснилось, что большинство россиян не воспринимают 14 февраля как обязательный повод для праздника — причина кроется не в отношении к самой дате, а в отсутствии инфраструктуры рядом с домом для празднования.
Звезды мирового уровня иногда выбирают Россию не только для съемок или концертов, но и для жизни. Кто-то покупает роскошные дома на Рублевке, кто-то получает в подарок квартиру в Чечне, а кто-то неожиданно прописывается в обычной хрущевке. Свежий повод вспомнить эти истории — Стивен Сигал выставил на продажу свой особняк за 700 миллионов рублей. Разбираемся, какая недвижимость притягивала голливудских и европейских знаменитостей.
Группа компаний «КОРТРОС» вошла в топ-20 застройщиков России по совокупному объему введенного жилья с 2016 года, согласно рейтингу независимого портала, «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). На 1 января 2026 года компания заняла 17-е место в общем списке.
В Ленинградской области начал функционировать первый уличный кинотеатр, реализованный в рамках проекта жилого комплекса комфорт-класса VEREN NORT Сертолово.
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году.
ГК «КОРТРОС» провела социологическое исследование с целью выяснить, как россияне из разных городов относятся к электромобилям и наличию средств для их зарядки рядом с домом. Результаты опроса показали, что 54% респондентов уверены в необходимости инфраструктуры для альтернативного транспорта в жилых комплексах.