Во втором квартале 2026 года стоимость жилья в московских новостройках, по оценкам участников рынка, может вырасти умеренно — примерно на 2–6%. Спрос остается сдержанным, но застройщики не готовы заметно снижать цены из-за дорогого финансирования, роста себестоимости и ограниченного объема нового предложения.
В начале 2026 года первичный рынок Москвы столкнулся с заметным охлаждением. В первом квартале количество сделок с новостройками, по данным РБК, сократилось более чем на 50%. На покупательскую активность повлияли высокая стоимость рыночной ипотеки, изменение условий семейной ипотеки, осторожность клиентов и дорогие кредиты для самих девелоперов.
Несмотря на падение спроса, цены не пошли вниз. Рынок скорее перешел в состояние плато: резкого роста нет, но и существенных скидок «в лоб» застройщики стараются избегать.
Главный фактор давления — ипотека. Рыночные ставки остаются слишком высокими для массового покупателя: в материале РБК отмечается, что они превышают 19%. Для многих семей покупка квартиры без льготной программы фактически стала недоступной.
Дополнительное влияние оказывает сокращение круга заемщиков по семейной ипотеке. Эта программа остается одним из ключевых инструментов покупки жилья в новостройках, поэтому любые изменения ее условий быстро отражаются на спросе.
Еще один фактор — конкуренция со вторичным рынком. Покупатели все чаще сравнивают новые проекты с недавно построенными домами, которые уже введены в эксплуатацию. Такие квартиры могут быть сопоставимы по качеству, но нередко выглядят привлекательнее по цене.
Николай Мороз, руководитель «Топ новостроек ру», отмечает, что покупатель стал гораздо рациональнее:
«Сегодня клиент не спешит принимать решение только из-за красивой рекламной акции. Он сравнивает первичный и вторичный рынок, считает платеж по ипотеке, оценивает готовность дома и реальную выгоду от скидки. Поэтому девелоперам приходится конкурировать не только ценой, но и качеством продукта, сроками сдачи, локацией и финансовыми условиями сделки».
Даже при слабом спросе у застройщиков ограничены возможности для заметного снижения цен. На рынок давят рост себестоимости строительства, стоимость проектного финансирования и структура нового предложения.
По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года в Москве стартовали семь новых проектов против шести годом ранее, но количество новых корпусов сократилось с 42 до 29. При этом новое предложение смещается в сторону более дорогих сегментов — бизнес-, премиум- и элит-класса.
В комфорт-классе новых проектов становится меньше, а значит, массовый покупатель сталкивается с ограниченным выбором. Это также не дает ценам быстро снижаться.
По словам Николая Мороза, рынок оказался в ситуации баланса между слабым спросом и высокой себестоимостью:
«Покупатели ждут более выгодных условий, но девелоперы не могут бесконечно снижать цены без ущерба для экономики проектов. Поэтому вместо прямого удешевления мы чаще видим акции, рассрочки, субсидированные программы и точечные скидки на отдельные лоты».
Во втором квартале рынок может постепенно оживляться, но без резкого скачка продаж. На динамику будут влиять решения Банка России по ключевой ставке, активность застройщиков, новости по семейной ипотеке и сезонность.
Май традиционно считается слабым месяцем для сделок из-за длинных праздников. Фактически основная активность квартала приходится на апрель и июнь, поэтому значительного роста числа регистраций участники рынка не ждут.
Краткосрочную поддержку спросу могут дать новости о возможной дифференциации ставок по семейной ипотеке: проект соответствующих изменений должен быть подготовлен до 1 июля 2026 года.
По оценкам аналитиков, во втором квартале 2026 года рост цен на новостройки Москвы может составить от 2% до 6%. Ricci прогнозирует прибавку около 2%; CORE.XP допускает рост средневзвешенной цены квадратного метра на 5–6%; «Яндекс Недвижимость» ожидает движение в пределах текущего тренда. (РБК Недвижимость)
В первом квартале 2026 года, по данным Ricci, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы без учета делюкс-сегмента достигла 676 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за квартал на 3%. «Яндекс Недвижимость» оценивала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Москвы на конец апреля в 555 тыс. руб.: плюс 3% за месяц и плюс 4,9% с начала года.
Николай Мороз считает, что базовый сценарий для рынка — умеренный рост без перегрева:
«До лета рынок, скорее всего, будет двигаться в боковом тренде с небольшим повышением цен. Основной рост может быть связан не столько с ажиотажным спросом, сколько со структурой предложения: если на рынок выходят более дорогие корпуса или проекты бизнес-класса, средняя цена автоматически подтягивается вверх».
Во втором квартале застройщики продолжат использовать скидки, рассрочки и комбинированные ипотечные программы. По данным Ricci, на конец апреля 2026 года около 43% лотов в московских новостройках предлагались с открытыми скидками, средний размер дисконта составлял 16%.
При этом покупателям важно внимательно оценивать реальную выгоду. На рынке распространена практика, когда перед акцией номинальная цена может быть скорректирована, а затем на нее объявляется скидка. В результате дисконт не всегда означает фактическое снижение стоимости квартиры.
Николай Мороз рекомендует покупателям смотреть не на размер скидки в рекламе, а на итоговую цену сделки:
«Скидка в 10–15% сама по себе ничего не гарантирует. Важно сравнивать финальную стоимость квадратного метра с аналогичными предложениями в этой же локации, учитывать условия оплаты, ипотечную ставку, сроки сдачи и ликвидность конкретного корпуса. Только так можно понять, действительно ли предложение выгодное».
К лету 2026 года московский рынок новостроек, вероятно, сохранит осторожную динамику. Спрос будет восстанавливаться постепенно, но дорогая ипотека и привлекательность депозитов продолжат ограничивать активность покупателей. Цены при этом вряд ли снизятся: застройщики будут удерживать их за счет ограниченного предложения, высокой себестоимости и гибких финансовых программ.
Базовый сценарий — спокойный рынок без резких скачков, где покупатели торгуются и внимательно сравнивают варианты, а девелоперы конкурируют скидками, рассрочками и специальными ипотечными условиями.
Дата: 6 мая 2026
Автор: Антон Белоусов
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.