Банк России снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%, сохранив осторожный курс на смягчение денежно-кредитной политики. Для рынка жилья это не резкий поворот, а еще один шаг к возвращению рыночной ипотеки и более доступному проектному финансированию.
Ипотечный рынок напоминает поезд, который слишком долго стоял на запасном пути: одного движения стрелки недостаточно, чтобы состав сразу набрал скорость. Решение Банка России снизить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14,25% годовых — выглядит именно таким движением. Сигнал положительный, но путь к привычной активности покупателей еще не пройден.
Регулятор действует подчеркнуто осторожно. Инфляция замедляется, однако остается выше цели, кредитование вновь ускоряется, а бюджетная политика способна поддерживать спрос сильнее прежних ожиданий. Поэтому дальнейшие решения будут зависеть не от календаря, а от устойчивости ценовой динамики и инфляционных ожиданий. Для покупателей квартир это означает простую вещь: дешевых рыночных кредитов завтра утром не появится, но направление движения уже обозначено.
Рынок, впрочем, реагирует не только на итоговую цифру, но и на сам тренд. За январь—май 2026 года более половины банковских выдач пришлось на рыночную ипотеку. Часть спроса перешла на вторичное жилье, где стоимость объектов нередко ниже, чем в новостройках. Одновременно оживает рефинансирование: заемщики начинают пересматривать старые договоры, когда видят возможность уменьшить ежемесячную нагрузку.
Для первичного рынка важна другая сторона решения ЦБ — цена денег для девелоперов. Снижение ключевой ставки постепенно удешевляет проектное финансирование. По данным участников рынка, средневзвешенная ставка по таким кредитам за год сократилась с 10,6% до 9,97%. Это не превращает строительство в безоблачный бизнес, но дает проектам немного больше воздуха и снижает риск того, что новые очереди будут откладываться из-за дорогого долга.
Первые признаки оживления видны и в строительной статистике. За пять месяцев 2026 года введено 12,51 млн кв. м жилья — на 7,7% больше, чем годом ранее. Однако воспринимать эти цифры как окончательную победу рано: сегодняшний ввод отражает решения, принятые задолго до нынешнего снижения ставки. Настоящую проверку рынок пройдет тогда, когда застройщики начнут увереннее запускать новые проекты, а семьи — возвращаться к покупке без опоры на льготные программы.
Эксперты сходятся в том, что полноценное восстановление рыночной ипотеки возможно при устойчивой ключевой ставке ниже 12–13%. Пока банковский процент складывается из ставки ЦБ и собственной маржи кредитора, итоговая цена займа для девелопера может оставаться около 20%. При такой нагрузке значительная часть доходности уходит на обслуживание долга, а многие проекты балансируют на границе экономической целесообразности. Комфортнее отрасль почувствует себя в диапазоне ключевой ставки 10–12%.
Снижение доходности вкладов способно добавить рынку еще один источник спроса. Когда депозиты перестают давать привычную премию, квартира вновь начинает восприниматься не только как место для жизни, но и как способ сохранить капитал. Этот эффект затронет и новостройки, и вторичный сегмент, хотя осторожный инвестор теперь внимательнее считает ликвидность, расходы на ремонт и будущую аренду.
Главный итог июньского решения — не скидка на ипотеку, а возвращение ожиданий. Покупатели снова сравнивают программы, банки готовятся конкурировать за качественных заемщиков, девелоперы пересчитывают финансовые модели. Рынок еще не вышел из периода дорогих денег, однако у него появился маршрут. И чем дольше ставка будет двигаться вниз без нового инфляционного разворота, тем заметнее осторожное ожидание станет реальными сделками.
Дата: 23 июля 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.