Ровно шесть месяцев цены на жилье в новых домах Москвы шли только вверх, и вдруг что-то дало сбой - в июле квадратный метр чуть просел. Первая мысль - наконец-то можно выдохнуть и присматривать квартиру. Только если разобраться подробнее, повод для оптимизма есть далеко не у всех. Просело в основном то жилье, которое обычному человеку никогда и не светило купить. А там, где реально покупают квартиры для жизни, а не для вложений, цифры почти не сдвинулись. Разберем детально, что произошло с рынком.
Согласно расчетам аналитиков «Бест Новострой», в июле метр в новостройках Старой Москвы потерял около 1% и опустился примерно до 905 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры тоже ушла вниз на процент - до 59,4 миллиона. Немного, но это первая отрицательная динамика за долгих полгода. С февраля 2026-го стоимость жилья только карабкалась наверх, а рекорд был зафиксирован в июне: порядка 913 тысяч за метр и 60 миллионов за среднюю квартиру.
И вот здесь начинается самое любопытное. Формулировка «рынок подешевел» отлично смотрится в заголовке, только по сути все снижение вытянул на себе один-единственный сегмент - элитный.
Именно элитка потеряла больше остальных: метр здесь подешевел примерно на 3%, до 2,96 миллиона рублей, а стоимость целой квартиры рухнула сразу на 5% - до 429 миллионов за лот. Разница объясняется просто: сами лоты, которые сейчас продают застройщики, стали компактнее почти на 2%. Плюс предложения в этой нише резко прибавилось - плюс 6% за месяц, до рекордных 1800 объектов.
Иначе говоря, девелоперы выбросили на рынок сразу много элитных квартир, причем поменьше метражом, и цены под этим давлением слегка сдали назад.
В премиальном сегменте картина зеркальная предыдущей. Целая квартира подешевела на процент, до 120,5 миллиона, а вот метр наоборот прибавил тот же 1% и добрался до 1,15 миллиона. Площадь тоже ужалась на пару процентов, как и в элитке. При этом объем предложения растет уже три месяца кряду, а за год он вырос вообще на внушительные 62%.
Получается, если раньше премиум-новостроек не хватало, сейчас их выбор стал очень широким, и это начинает потихоньку давить на стоимость отдельных лотов, хотя цена самого метра пока держится.
А теперь о том сегменте, который реально интересен большей части читателей. В массовом жилье (по сути это комфорт-класс) метр за месяц подешевел на процент, до 442 тысяч рублей. Зато цена самой квартиры не изменилась ни на копейку - как и в июне, осталась около 21 миллиона.
Здесь кроется не самая приятная деталь: средняя площадь лотов немного подросла - на 1%, до 49,6 квадрата. На первый взгляд отлично: метры дешевле, площадь больше. На деле же это скорее тревожный звоночек - комфорт-класса в старых границах Москвы становится все меньше. Новые проекты в этой категории почти перестали появляться с начала 2026 года, а предложение за год обвалилось на 27%, до 11 тысяч квартир. Для самого бюджетного сегмента рынка это катастрофически мало.
А вот бизнес-класс всю эту историю со снижением цен как будто вообще не заметил. В июле здесь показатели остались идентичными июньским: около 635 тысяч за метр, 39,2 миллиона за квартиру и все те же 39,2 квадрата средней площади. Ни в плюс, ни в минус.
При этом именно бизнес-класс формирует основной объем предложения в Старой Москве - здесь выставлено порядка 22 тысяч квартир, вдвое больше, чем в массовом сегменте. Правда, растет этот объем неспешно: плюс 3% за месяц и всего 2% за год.
Если любопытно, в каком районе столицы самое дорогое жилье - ответ однозначный: Якиманка. Это единственный район Старой Москвы, где средняя цена метра в новостройках превысила отметку в 3 миллиона рублей. Второе место с почти таким же ценником занимает Тверской район.
Если честно признать факты, то громкий инфоповод про подешевевшие новостройки создал в первую очередь элитный сегмент, просевший из-за резкого роста предложения. А жилье, которое люди покупают для собственной жизни - комфорт и бизнес-класс - либо стоит на прежнем уровне, либо теряет в цене символически. Так что тем, кто ждал ощутимой скидки перед покупкой квартиры, пока рассчитывать особо не на что.
Дата: 3 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.