Ровно шесть месяцев цены на жилье в новых домах Москвы шли только вверх, и вдруг что-то дало сбой - в июле квадратный метр чуть просел. Первая мысль - наконец-то можно выдохнуть и присматривать квартиру. Только если разобраться подробнее, повод для оптимизма есть далеко не у всех. Просело в основном то жилье, которое обычному человеку никогда и не светило купить. А там, где реально покупают квартиры для жизни, а не для вложений, цифры почти не сдвинулись. Разберем детально, что произошло с рынком.
Согласно расчетам аналитиков «Бест Новострой», в июле метр в новостройках Старой Москвы потерял около 1% и опустился примерно до 905 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры тоже ушла вниз на процент - до 59,4 миллиона. Немного, но это первая отрицательная динамика за долгих полгода. С февраля 2026-го стоимость жилья только карабкалась наверх, а рекорд был зафиксирован в июне: порядка 913 тысяч за метр и 60 миллионов за среднюю квартиру.
И вот здесь начинается самое любопытное. Формулировка «рынок подешевел» отлично смотрится в заголовке, только по сути все снижение вытянул на себе один-единственный сегмент - элитный.
Именно элитка потеряла больше остальных: метр здесь подешевел примерно на 3%, до 2,96 миллиона рублей, а стоимость целой квартиры рухнула сразу на 5% - до 429 миллионов за лот. Разница объясняется просто: сами лоты, которые сейчас продают застройщики, стали компактнее почти на 2%. Плюс предложения в этой нише резко прибавилось - плюс 6% за месяц, до рекордных 1800 объектов.
Иначе говоря, девелоперы выбросили на рынок сразу много элитных квартир, причем поменьше метражом, и цены под этим давлением слегка сдали назад.
В премиальном сегменте картина зеркальная предыдущей. Целая квартира подешевела на процент, до 120,5 миллиона, а вот метр наоборот прибавил тот же 1% и добрался до 1,15 миллиона. Площадь тоже ужалась на пару процентов, как и в элитке. При этом объем предложения растет уже три месяца кряду, а за год он вырос вообще на внушительные 62%.
Получается, если раньше премиум-новостроек не хватало, сейчас их выбор стал очень широким, и это начинает потихоньку давить на стоимость отдельных лотов, хотя цена самого метра пока держится.
А теперь о том сегменте, который реально интересен большей части читателей. В массовом жилье (по сути это комфорт-класс) метр за месяц подешевел на процент, до 442 тысяч рублей. Зато цена самой квартиры не изменилась ни на копейку - как и в июне, осталась около 21 миллиона.
Здесь кроется не самая приятная деталь: средняя площадь лотов немного подросла - на 1%, до 49,6 квадрата. На первый взгляд отлично: метры дешевле, площадь больше. На деле же это скорее тревожный звоночек - комфорт-класса в старых границах Москвы становится все меньше. Новые проекты в этой категории почти перестали появляться с начала 2026 года, а предложение за год обвалилось на 27%, до 11 тысяч квартир. Для самого бюджетного сегмента рынка это катастрофически мало.
А вот бизнес-класс всю эту историю со снижением цен как будто вообще не заметил. В июле здесь показатели остались идентичными июньским: около 635 тысяч за метр, 39,2 миллиона за квартиру и все те же 39,2 квадрата средней площади. Ни в плюс, ни в минус.
При этом именно бизнес-класс формирует основной объем предложения в Старой Москве - здесь выставлено порядка 22 тысяч квартир, вдвое больше, чем в массовом сегменте. Правда, растет этот объем неспешно: плюс 3% за месяц и всего 2% за год.
Если любопытно, в каком районе столицы самое дорогое жилье - ответ однозначный: Якиманка. Это единственный район Старой Москвы, где средняя цена метра в новостройках превысила отметку в 3 миллиона рублей. Второе место с почти таким же ценником занимает Тверской район.
Если честно признать факты, то громкий инфоповод про подешевевшие новостройки создал в первую очередь элитный сегмент, просевший из-за резкого роста предложения. А жилье, которое люди покупают для собственной жизни - комфорт и бизнес-класс - либо стоит на прежнем уровне, либо теряет в цене символически. Так что тем, кто ждал ощутимой скидки перед покупкой квартиры, пока рассчитывать особо не на что.
Дата: 3 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Сервис KOKOKO сделал генеративные инструменты доступными в привычных мессенджерах Telegram и MAX. Пользователи могут создавать и редактировать изображения, выпускать короткие видео и работать с текстами без VPN и сложной настройки.
Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
Оказывается, оформить квартиру на родного человека - это до сих пор ощутимая статья расходов, и вот наконец нашлись те, кто решил с этим что-то сделать.
Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
Пока одни ждут, когда квартиры наконец подешевеют, другие уже кусают локти — потому что упустили момент. В июле вторичка в Подмосковье в основном продолжила дорожать, и есть города, где рост оказался особенно заметным.
Программа реновации в Москве давно перестала быть просто способом переехать из старой пятиэтажки в новостройку - для некоторых это стало реальным способом заработка.
Дела о банкротстве строительных компаний в России посыпались как из рога изобилия - и рост оказался далеко не символическим.
Купить квартиру в Москве - задача не из легких, и вы наверняка не раз задумывались, сколько лет придется откладывать зарплату на свои квадратные метры. Оказывается, ответ на этот вопрос сильно зависит от того, чем вы зарабатываете на жизнь.
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.