Мало кто знает, но снизить ставку по обычной рыночной ипотеке реально и без государственных льгот. Достаточно закрыть несколько условий, которые выставляет банк, и итоговый процент заметно падает. Причем экономия набегает не копеечная, а вполне ощутимая — речь о миллионах рублей за весь срок кредита.
Руководитель отдела продаж компании Dar Татьяна Стенина в разговоре с изданием Газета.Ru назвала три инструмента, которые позволяют снизить ставку по рыночной ипотеке в сумме до 2,5%.
Первый шаг — открыть зарплатную карту именно в том банке, где оформляется кредит. За это обычно дают скидку около 1%. Второй момент касается страхования жизни: оформление полиса снижает ставку еще примерно на 1%. И третий пункт — размер первоначального взноса. Если внести сразу половину стоимости жилья, банк готов уступить еще 0,5%.
Если закрыть все три пункта одновременно, суммарная скидка способна дойти до 2,5% годовых. Но здесь есть оговорка: не каждая кредитная организация разрешает складывать бонусы друг с другом, поэтому этот вопрос стоит уточнять заранее, до подачи заявки.
Чтобы понять масштаб экономии, стоит взглянуть на конкретные суммы. При кредите в 6 миллионов рублей снижение ставки на 1% сокращает ежемесячный платеж примерно на 5,5 тысячи рублей. При займе в 10 миллионов месячная выгода вырастает уже до 8 тысяч. А если растянуть эти расчеты на весь срок ипотеки — 20 или даже 30 лет — набегает уже не пара тысяч, а миллионы сэкономленных рублей.
Стоит учитывать, что единого стандарта у банков нет: заявки рассматриваются индивидуально. Кредитор смотрит на уровень дохода заемщика, его кредитную историю и уже имеющиеся долговые обязательства. Поэтому итоговые условия у двух людей с формально одинаковым набором бонусов вполне могут отличаться.
Помимо перечисленных вариантов, есть еще один способ уменьшить переплату — совместные программы застройщиков и банков. Работает это так: девелопер сам компенсирует банку часть комиссии, а покупатель получает ставку ниже рыночной — снижение может составлять от 0,1% до 3%. Правда, действует такое предложение не всегда: обычно льготный период длится от года до пяти лет, после чего кредит переходит на стандартные условия банка.
Так что если оформление ипотеки в планах на ближайшее время, есть смысл заранее прикинуть, какие из этих условий получится выполнить. Иногда пара документов и грамотный подход экономят гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.
Дата: 4 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.