Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
В Москве и Подмосковье заметно подешевела долгосрочная аренда жилья. По данным руководителя «Яндекс Аренды» Андрея Зайко, в июле 2026 года ставки снизились на 4% по сравнению с декабрем прошлого года.
Сильнее всего просела аренда в Якиманке — здесь медианная стоимость составила 153 700 рублей, это на 37,1% меньше, чем полгода назад. На втором месте Хамовники: сейчас там медианная ставка держится на уровне 191 300 рублей, а в декабре доходила до 248,3 тысячи. Замыкает тройку Проспект Вернадского, где аренда просела на 28,7%, до 87 400 рублей.
Кстати, медианная ставка — это не среднее арифметическое, а цена, которая делит все предложения пополам: одна половина квартир сдается дешевле этой суммы, другая дороже. Такой показатель удобнее среднего, потому что его не искажают слишком дорогие или слишком дешевые варианты.
Если говорить о конкретных цифрах, то в Хамовниках сейчас реально найти однокомнатную квартиру в шести минутах от метро примерно за 55 тысяч рублей. На Якиманке аналогичный вариант обойдется около 70 тысяч. А если отъехать подальше от центра, но остаться в пределах МКАД, однушку можно снять и за 35-40 тысяч рублей.
Почему так вышло. Основательница агентства недвижимости «Атмосфера» Татьяна Золичева связывает это с ростом предложения инвестиционного жилья. Причина уходит корнями в льготную ипотеку, которая действовала с 2020 года: тогда многие россияне покупали квартиры не для собственного проживания, а как вложение денег, рассчитывая потом сдавать их в аренду.
Средний цикл строительства дома занимает три-четыре года, поэтому именно сейчас, в 2025-2026 годах, эти инвестиционные квартиры массово выходят на рынок аренды. Предложение выросло особенно заметно в сегменте студий и небольших однушек. При этом такие квартиры почти не отличаются друг от друга: одинаковая планировка, стандартная мебель и техника из одного и того же набора. Поэтому единственное, чем собственники могут выделиться среди конкурентов, это цена.
Есть и вторая причина. Андрей Зайко отмечает, что в этом году период зимнего затишья на рынке аренды непривычно затянулся. Обычно активность начинает возвращаться уже в марте, но в этот раз период накопления предложения и жесткой конкуренции между собственниками продержался вплоть до начала мая. Все это время арендодатели чаще снижали цены и меняли условия, чтобы быстрее найти жильцов.
Сейчас, по словам эксперта, ситуация постепенно выравнивается. Рынок возвращается к привычной сезонности, когда во второй половине года спрос растет, а свободных вариантов становится меньше.
Данные «Авито Недвижимости» это подтверждают: за год количество студий на рынке увеличилось на 26%, из-за чего рост цен в этом сегменте сдерживается. А вот однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке стало меньше, поэтому именно они остаются самыми востребованными среди арендаторов и продолжают дорожать.
Руководитель «Авито Недвижимости» Константин Каменев уточняет, что наибольшее падение ставок за год произошло в отдельных районах Центрального округа: Тверском, Замоскворечье, Басманном и Мещанском. А вот в более доступных по цене районах Москвы стоимость аренды либо не изменилась, либо даже немного выросла. Поэтому говорить о снижении цен по всему городу не совсем правильно, речь скорее идет о локальной коррекции в отдельных центральных локациях.
Дата: 4 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Сервис KOKOKO сделал генеративные инструменты доступными в привычных мессенджерах Telegram и MAX. Пользователи могут создавать и редактировать изображения, выпускать короткие видео и работать с текстами без VPN и сложной настройки.
Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
Оказывается, оформить квартиру на родного человека - это до сих пор ощутимая статья расходов, и вот наконец нашлись те, кто решил с этим что-то сделать.
Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
Пока одни ждут, когда квартиры наконец подешевеют, другие уже кусают локти — потому что упустили момент. В июле вторичка в Подмосковье в основном продолжила дорожать, и есть города, где рост оказался особенно заметным.
Программа реновации в Москве давно перестала быть просто способом переехать из старой пятиэтажки в новостройку - для некоторых это стало реальным способом заработка.
Дела о банкротстве строительных компаний в России посыпались как из рога изобилия - и рост оказался далеко не символическим.
Купить квартиру в Москве - задача не из легких, и вы наверняка не раз задумывались, сколько лет придется откладывать зарплату на свои квадратные метры. Оказывается, ответ на этот вопрос сильно зависит от того, чем вы зарабатываете на жизнь.
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.