Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
В Москве и Подмосковье заметно подешевела долгосрочная аренда жилья. По данным руководителя «Яндекс Аренды» Андрея Зайко, в июле 2026 года ставки снизились на 4% по сравнению с декабрем прошлого года.
Сильнее всего просела аренда в Якиманке — здесь медианная стоимость составила 153 700 рублей, это на 37,1% меньше, чем полгода назад. На втором месте Хамовники: сейчас там медианная ставка держится на уровне 191 300 рублей, а в декабре доходила до 248,3 тысячи. Замыкает тройку Проспект Вернадского, где аренда просела на 28,7%, до 87 400 рублей.
Кстати, медианная ставка — это не среднее арифметическое, а цена, которая делит все предложения пополам: одна половина квартир сдается дешевле этой суммы, другая дороже. Такой показатель удобнее среднего, потому что его не искажают слишком дорогие или слишком дешевые варианты.
Если говорить о конкретных цифрах, то в Хамовниках сейчас реально найти однокомнатную квартиру в шести минутах от метро примерно за 55 тысяч рублей. На Якиманке аналогичный вариант обойдется около 70 тысяч. А если отъехать подальше от центра, но остаться в пределах МКАД, однушку можно снять и за 35-40 тысяч рублей.
Почему так вышло. Основательница агентства недвижимости «Атмосфера» Татьяна Золичева связывает это с ростом предложения инвестиционного жилья. Причина уходит корнями в льготную ипотеку, которая действовала с 2020 года: тогда многие россияне покупали квартиры не для собственного проживания, а как вложение денег, рассчитывая потом сдавать их в аренду.
Средний цикл строительства дома занимает три-четыре года, поэтому именно сейчас, в 2025-2026 годах, эти инвестиционные квартиры массово выходят на рынок аренды. Предложение выросло особенно заметно в сегменте студий и небольших однушек. При этом такие квартиры почти не отличаются друг от друга: одинаковая планировка, стандартная мебель и техника из одного и того же набора. Поэтому единственное, чем собственники могут выделиться среди конкурентов, это цена.
Есть и вторая причина. Андрей Зайко отмечает, что в этом году период зимнего затишья на рынке аренды непривычно затянулся. Обычно активность начинает возвращаться уже в марте, но в этот раз период накопления предложения и жесткой конкуренции между собственниками продержался вплоть до начала мая. Все это время арендодатели чаще снижали цены и меняли условия, чтобы быстрее найти жильцов.
Сейчас, по словам эксперта, ситуация постепенно выравнивается. Рынок возвращается к привычной сезонности, когда во второй половине года спрос растет, а свободных вариантов становится меньше.
Данные «Авито Недвижимости» это подтверждают: за год количество студий на рынке увеличилось на 26%, из-за чего рост цен в этом сегменте сдерживается. А вот однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке стало меньше, поэтому именно они остаются самыми востребованными среди арендаторов и продолжают дорожать.
Руководитель «Авито Недвижимости» Константин Каменев уточняет, что наибольшее падение ставок за год произошло в отдельных районах Центрального округа: Тверском, Замоскворечье, Басманном и Мещанском. А вот в более доступных по цене районах Москвы стоимость аренды либо не изменилась, либо даже немного выросла. Поэтому говорить о снижении цен по всему городу не совсем правильно, речь скорее идет о локальной коррекции в отдельных центральных локациях.
Дата: 4 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.