Пока одни гадают, куда движется рынок новостроек, статистика Росреестра уже все посчитала за нас. Вышел свежий рейтинг самых покупаемых жилых комплексов Москвы и области по итогам июля - и результаты получились довольно предсказуемыми в одних сегментах и неожиданными в других. Разбираемся, какие проекты оказались лидерами продаж и что объединяет самые популярные новостройки этого лета.
В границах «старой» Москвы расстановка сил почти не изменилась. Первое место снова занял ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР», который находится в районе Солнцево. Студию без отделки площадью 20,9 квадратных метра здесь можно купить от 11,47 миллиона рублей. Проект уже не первый месяц удерживает лидерство, и, судя по всему, покупатели по-прежнему видят в нем удачное сочетание цены и локации.
А вот второе место преподнесло сюрприз - в топ ворвался совсем свежий проект, ЖК «С5» от девелопера MR в районе Аэропорт. Здесь речь идет уже совсем о другом ценовом сегменте: однокомнатная квартира без отделки площадью 51,2 квадратных метра обойдется минимум в 36,6 миллиона рублей. То, что новинка рынка сразу же попала в лидеры продаж, говорит о высоком спросе на проекты в более статусных, центральных локациях.
Замкнул тройку лидеров ЖК «Левел Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники. Здесь цены гораздо доступнее - студия без отделки площадью 28,7 квадратных метра стартует от 15,26 миллиона рублей.
В Новой Москве картина выглядит совсем иначе, и здесь во главе угла явно стоит доступная цена. Лидером снова стал «Саларьево парк» от ПИК - студию с готовой отделкой площадью 22,5 квадратных метра здесь можно приобрести от 11,65 миллиона рублей. Проект уже давно и прочно закрепился в топе, во многом благодаря удобной транспортной доступности и сбалансированному предложению.
На втором месте расположился ЖК «Новые Смыслы» от компании «Юникей» с ценами от 9,68 миллиона рублей за студию без отделки площадью 24,9 квадратных метра. А тройку лидеров закрывает ЖК «Родные кварталы» от ГК «А101», где студию без отделки площадью 20,6 квадратных метра можно найти уже от 7,2 миллиона рублей - это один из самых доступных вариантов среди всех участников рейтинга.
В Московской области покупатели тоже ориентируются в первую очередь на цену, но с оглядкой на качество отделки. Первое место занял проект «Ильинские луга» от ПИК в Красногорске - здесь студия с предчистовой отделкой площадью 21 квадратный метр стоит от 7,2 миллиона рублей.
На втором месте оказался ЖК «Героев» от «Главстрой Регионы» в Балашихе. Студия с полноценной отделкой площадью 28,1 квадратных метра обойдется от 6,1 миллиона рублей - это самое доступное предложение среди всех лидеров рейтинга.
Тройку лидеров в Подмосковье замыкает ЖК «Гранель Ильинойс» от ГК «Гранель», тоже в Красногорске. Студия без отделки площадью 24,33 квадратных метра стартует от 6,9 миллиона рублей.
Если посмотреть на весь рейтинг целиком, вырисовывается любопытная картина. В большинстве локаций покупатели выбирают именно студии - самый доступный формат жилья, который позволяет войти в рынок с минимальным бюджетом. Исключение составляет разве что ЖК «С5» в престижном районе Аэропорт, где спрос сформировался вокруг более дорогого и просторного предложения.
Также заметно, что в лидерах продаж в основном оказываются проекты крупных и хорошо известных застройщиков - ПИК, ЛСР, Level Group, «А101», «Главстрой Регионы». Это не случайность: покупатели, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации, все чаще предпочитают надежность репутации застройщика даже в бюджетном сегменте.
Дата: 10 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.