Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
По итогам первого полугодия ремонт в обеих столицах подорожал примерно на 6-7%. В Москве квадратный метр отделки в среднем обходится сейчас в 10,5 тысячи рублей, а в Петербурге и того больше — около 11,5 тысячи. Причем разница по типам квартир тоже есть: студии ремонтировать дороже всего, а двушки — чуть дешевле в пересчете на метр, но общая сумма все равно выходит внушительная за счет площади.
Если считать в целых квартирах, то полный ремонт обычной однокомнатной квартиры площадью около 37 метров в среднем классе сегодня обойдется в 2-2,5 миллиона рублей — и это без мебели и техники. За год сумма выросла примерно на 10-12%.
Казалось бы, логично винить в росте цен именно стройматериалы. Но нет — здесь картина обратная. За год материалы подорожали в пределах инфляции, где-то на 5-6%, а вот стоимость самих работ выросла куда сильнее — на 10-15%, а по некоторым видам работ и вовсе почти на треть.
Если раньше смета на ремонт делилась примерно пополам между материалами и работой мастеров, то теперь доля работ доходит до 65-70% от всей суммы. Проще говоря, платите вы уже не столько за плитку и краску, сколько за руки, которые все это положат и покрасят.
Среди стройматериалов больше всего в цене прибавили:
А вот краски и лаки в Москве почти не изменились в цене, а обои и вовсе немного подешевели. В Петербурге ситуация другая — там подорожали и лакокрасочные материалы, и герметики, причем заметнее, чем в столице. Специалисты объясняют это высокой зависимостью рынка от импортных компонентов — особенно в сантехнике, красках и электроинструменте.
Главная причина роста цен на ремонт — банальный дефицит нормальных мастеров. После ужесточения миграционной политики рабочих рук на рынке стало заметно меньше, а спрос на ремонт при этом никуда не делся. В итоге больше всего в цене прибавили именно те виды работ, где нужна квалификация: электромонтаж, сантехника и укладка плитки.
Черновые работы — выравнивание стен, стяжка пола, возведение перегородок — за год подорожали примерно на 30%. При этом спрос на них тоже вырос, а обороты компаний, которые этим занимаются, прибавили около половины.
Ориентировочные цены на черновые работы в Москве сейчас такие:
В чистовой отделке рекордсменом по росту цен стали малярные работы — плюс 22% за год. Следом идут сантехнические работы и поклейка обоев, подорожавшие почти на 19%. Установка дверей и укладка плитки прибавили скромнее — в пределах 8-13%.
Примерные расценки на чистовую отделку в Москве сейчас выглядят так:
Самыми дорогими остаются трудоемкие «мокрые» процессы — вроде укладки крупного керамогранита, где расценки могут доходить до 7 тысяч за метр. Это как раз та работа, которую руками не ускоришь, сколько денег ни предлагай.
По прогнозам, в 2026 году стройматериалы могут подорожать еще на 10-15% — сказываются рост цен на энергоресурсы, подорожание логистики и введение обязательной маркировки на часть товаров. А вот с ценами на работу мастеров ситуация вряд ли изменится к лучшему: пока дефицит кадров сохраняется, стоимость труда так и будет расти быстрее всего остального. Так что если ремонт все равно предстоит — лучше не тянуть, дальше вряд ли станет дешевле.
Дата: 14 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.