Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
По данным Центра финансовой аналитики Сбера, на которые ссылаются «Известия», в июле стоимость квадратного метра на вторичном рынке прибавила около 1% за месяц. Для сравнения, новостройки за тот же период подорожали примерно на 0,6%. В годовом выражении разница еще заметнее: готовое жилье выросло почти на десятую часть от прошлогодней цены, тогда как первичка - чуть более чем на 9%.
В деньгах ситуация выглядит так: средняя цена квадрата в новостройках сейчас держится в районе 191 тысячи рублей, а на вторичном рынке - около 128 тысяч. Казалось бы, разрыв все еще внушительный, но если присмотреться к отдельным сегментам вторички, картина меняется.
Отдельное внимание аналитики уделили относительно новым домам - тем, что построены менее десяти лет назад. Здесь цена квадрата почти сравнялась с новостройками и приблизилась к 190 тысячам рублей. Всего месяц назад разница между этим сегментом и первичным рынком составляла около 4%, а сейчас сократилась примерно до 1%. За год такие квартиры подорожали заметнее всего среди всех категорий - почти на треть.
Логика здесь понятная: покупатели все чаще смотрят на готовое жилье в свежих домах как на разумную альтернативу новостройке - можно сразу заехать и жить, при этом состояние дома и инфраструктура почти не уступают строящимся комплексам.
На первичном рынке рост тоже есть, и он ускоряется уже второй месяц подряд, но темпы остаются довольно скромными. Аналитики связывают это с всплеском спроса в конце июня - тогда покупатели спешили успеть оформить сделки на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки.
При этом сам спрос лучше не стал. Доля ежемесячных продаж относительно объема текущего строительства в июле опустилась примерно до 1,3%, тогда как застройщикам комфортно работать при показателе от 2% и выше. Объем нераспроданного жилья при этом практически не изменился и остается на уровне 83 млн квадратных метров.
Получается двоякая ситуация. Вторичное жилье дорожает активнее из-за реального спроса - люди хотят жить здесь и сейчас, без ожидания стройки. А первичный рынок, несмотря на льготные программы, сталкивается с накопленным навесом непроданных квартир, из-за которого застройщикам сложнее поднимать цены так же резко, как раньше. Возможно, именно это постепенное сближение цен в ближайшие месяцы станет главным трендом на рынке недвижимости.
Дата: 17 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Рынок новостроек в крупных российских городах демонстрирует оживление. Девелоперы стали активнее выводить проекты на старт продаж, и августовская статистика наглядно показывает, что застройщики не сбавляют обороты даже в конце лета, а наоборот наращивают предложение.
Российский рынок жилищного кредитования готовится к заметной перестройке. Банкиры прогнозируют, что уже в обозримом будущем рыночная ипотека перестанет быть второстепенным продуктом и займет место основного драйвера отрасли, потеснив льготные госпрограммы, которые долгое время были главным инструментом поддержки спроса.
Раньше сертификат на маткапитал реально помогал закрыть часть стоимости квартиры, а сейчас все чаще становится просто приятным дополнением к бюджету. Специалисты рынка недвижимости обратили внимание на странную тенденцию: семьи все реже пускают эти деньги именно на жилье. Куда же уходят выплаты и почему покупка квартиры перестала быть приоритетом? Ответ оказался куда прозаичнее, чем кажется на первый взгляд, и дело далеко не в одной только жадности застройщиков.
Еще год назад большинство потенциальных покупателей массового сегмента твердо держались за старую Москву. Сейчас картина заметно изменилась. Почти половина тех, кто изначально планировал столичную новостройку, пересматривает свои планы и смотрит в сторону Подмосковья. Что происходит на рынке и стоит ли вам тоже обратить внимание на областные проекты?
Архитектура давно перестала быть просто про стены и крышу - сегодня здания все чаще превращаются в настоящие арт-объекты. Похоже, именно такой проект скоро появится в одном из центральных районов столицы. Речь идет о деловом комплексе, облик которого будет буквально трансформироваться в зависимости от того, с какой стороны на него смотреть. Звучит как что-то футуристическое, но проект уже прошел необходимые согласования и вполне реален. Разбираемся, что за здание появится в Дорогомилово и чем оно так необычно.