Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
По расчетам аналитиков премии Urban, из 16 городов-миллионников зарплата превышает ежемесячный ипотечный платеж лишь в трех. Лучше всего дело обстоит в Красноярске - там средний доход около 117 тысяч рублей заметно перекрывает платеж примерно в 90 тысяч. В Екатеринбурге разница уже не такая солидная: зарплата около 95 тысяч против платежа почти в 91 тысячу. Похожая картина в Волгограде - примерно 73 тысячи дохода против 67 тысяч платежа.
Отдельно выделяется Новосибирск, где зарплата и ипотечный платеж практически совпали - обе цифры держатся в районе 92 тысяч рублей. Формально город не попал ни в плюс, ни в минус, зависнув где-то посередине.
Самый заметный разрыв между доходом и расходами на жилье зафиксирован в Казани. Ипотечный платеж там доходит примерно до 163 тысяч рублей, тогда как средняя зарплата держится в районе 98 тысяч. Получается, что платеж превышает доход почти на 40%.
Москва тоже далеко не в лучшем положении, хотя зарплаты там заметно выше, чем в других городах. При среднем доходе около 197 тысяч рублей ежемесячный платеж по рыночной ипотеке приближается к 300 тысячам - разрыв около трети. В Нижнем Новгороде ситуация похожая: расходы на ипотеку превышают доход примерно на четверть, при зарплате около 89 тысяч и платеже почти в 118 тысяч.
Совсем другая картина складывается, если считать не рыночную ставку, а льготную. В Москве и Петербурге при лимите кредита до 12 млн рублей и ставке около 6% ежемесячный платеж падает до 60-70 тысяч рублей. Это уже куда более подъемная сумма, но и она забирает значительную часть дохода: в Москве - около трети зарплаты, а в Петербурге - почти половину.
В остальных регионах ситуация не лучше. При среднем льготном платеже в 40-50 тысяч рублей на ипотеку уходит больше половины среднего дохода. Получается, что даже сниженная ставка не всегда решает проблему - жилье по-прежнему остается тяжелой финансовой нагрузкой для большинства работающих жителей крупных городов.
Дата: 17 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.