Еще в июне заемщики штурмовали банки, торопясь оформить льготную ипотеку, а уже в июле спрос обвалился почти вдвое. Резкий скачок сменился таким же резким провалом, и это далеко не совпадение. За этими цифрами скрывается история про слухи, панику и отложенные решения тысяч людей. Разбираемся, что произошло с рынком господдержки и почему так вышло.
Свежих ипотечных договоров с господдержкой в июле стало примерно вдвое меньше, чем месяцем раньше. Просела и прошлогодняя динамика - год назад цифры тоже были заметно выше, чем сейчас.
Похожая картина и с деньгами: общая сумма выданных льготных кредитов сократилась примерно наполовину относительно июня, да и по сравнению с прошлым летом итог получился ниже.
Летом доля кредитов с господдержкой среди всех ипотек опустилась до самой низкой точки за долгий период. Раньше на такие программы приходилась почти половина всех сделок, а теперь эта цифра просела примерно до трети. Похожая история и с деньгами: раньше на льготную ипотеку уходила заметно большая часть общей суммы выдач, теперь эта доля тоже сократилась.
Обычная рыночная ипотека, наоборот, стала занимать заметно больше места на рынке - и по числу сделок, и по объему выданных денег. Годом ранее ситуация выглядела совсем иначе: тогда именно льготные программы забирали себе куда более крупный кусок рынка.
Средний размер льготного кредита в июле немного просел по сравнению с июнем, хотя прошлогодний уровень все равно остался позади. А вот срок, на который люди берут такую ипотеку, тоже сократился: сейчас это чуть больше двадцати шести лет, а в июне заемщики растягивали выплаты почти на год дольше.
Итоговая стоимость такого кредита с учетом всех расходов в июле оказалась немного ниже, чем месяцем раньше.
С начала года набралось уже больше двухсот пятидесяти тысяч оформленных льготных ипотек на сумму около полутора триллионов рублей. Если сравнивать с тем же периодом прошлого года, то и число сделок, и общая сумма выросли, хоть и не сильно.
А вот на фоне показателей двухлетней давности картина выглядит куда печальнее: за пару лет этот сегмент рынка заметно просел и по числу выданных кредитов, и по деньгам - тогда объемы были в разы внушительнее нынешних.
Как объяснили в Объединенном Кредитном Бюро, все дело в ожиданиях заемщиков. Весной поползли слухи о скором ужесточении условий по семейной ипотеке, и люди бросились оформлять кредиты впрок, опасаясь не успеть на старых условиях. В итоге июньский спрос оказался искусственно раздутым, а выдачи резко подскочили.
Но ужесточение условий так и не наступило, изменения перенесли на осень. Те, кто откладывал решение, узнали об этом и перестали торопиться - отсюда и такой резкий спад в июле. По словам представителя бюро, рынок не просто вернулся к прежнему уровню, а просел даже ниже базовых показателей весенних месяцев.
Дата: 19 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.