Еще в июне заемщики штурмовали банки, торопясь оформить льготную ипотеку, а уже в июле спрос обвалился почти вдвое. Резкий скачок сменился таким же резким провалом, и это далеко не совпадение. За этими цифрами скрывается история про слухи, панику и отложенные решения тысяч людей. Разбираемся, что произошло с рынком господдержки и почему так вышло.
Свежих ипотечных договоров с господдержкой в июле стало примерно вдвое меньше, чем месяцем раньше. Просела и прошлогодняя динамика - год назад цифры тоже были заметно выше, чем сейчас.
Похожая картина и с деньгами: общая сумма выданных льготных кредитов сократилась примерно наполовину относительно июня, да и по сравнению с прошлым летом итог получился ниже.
Летом доля кредитов с господдержкой среди всех ипотек опустилась до самой низкой точки за долгий период. Раньше на такие программы приходилась почти половина всех сделок, а теперь эта цифра просела примерно до трети. Похожая история и с деньгами: раньше на льготную ипотеку уходила заметно большая часть общей суммы выдач, теперь эта доля тоже сократилась.
Обычная рыночная ипотека, наоборот, стала занимать заметно больше места на рынке - и по числу сделок, и по объему выданных денег. Годом ранее ситуация выглядела совсем иначе: тогда именно льготные программы забирали себе куда более крупный кусок рынка.
Средний размер льготного кредита в июле немного просел по сравнению с июнем, хотя прошлогодний уровень все равно остался позади. А вот срок, на который люди берут такую ипотеку, тоже сократился: сейчас это чуть больше двадцати шести лет, а в июне заемщики растягивали выплаты почти на год дольше.
Итоговая стоимость такого кредита с учетом всех расходов в июле оказалась немного ниже, чем месяцем раньше.
С начала года набралось уже больше двухсот пятидесяти тысяч оформленных льготных ипотек на сумму около полутора триллионов рублей. Если сравнивать с тем же периодом прошлого года, то и число сделок, и общая сумма выросли, хоть и не сильно.
А вот на фоне показателей двухлетней давности картина выглядит куда печальнее: за пару лет этот сегмент рынка заметно просел и по числу выданных кредитов, и по деньгам - тогда объемы были в разы внушительнее нынешних.
Как объяснили в Объединенном Кредитном Бюро, все дело в ожиданиях заемщиков. Весной поползли слухи о скором ужесточении условий по семейной ипотеке, и люди бросились оформлять кредиты впрок, опасаясь не успеть на старых условиях. В итоге июньский спрос оказался искусственно раздутым, а выдачи резко подскочили.
Но ужесточение условий так и не наступило, изменения перенесли на осень. Те, кто откладывал решение, узнали об этом и перестали торопиться - отсюда и такой резкий спад в июле. По словам представителя бюро, рынок не просто вернулся к прежнему уровню, а просел даже ниже базовых показателей весенних месяцев.
Дата: 19 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.