Еще в июне заемщики штурмовали банки, торопясь оформить льготную ипотеку, а уже в июле спрос обвалился почти вдвое. Резкий скачок сменился таким же резким провалом, и это далеко не совпадение. За этими цифрами скрывается история про слухи, панику и отложенные решения тысяч людей. Разбираемся, что произошло с рынком господдержки и почему так вышло.
Свежих ипотечных договоров с господдержкой в июле стало примерно вдвое меньше, чем месяцем раньше. Просела и прошлогодняя динамика - год назад цифры тоже были заметно выше, чем сейчас.
Похожая картина и с деньгами: общая сумма выданных льготных кредитов сократилась примерно наполовину относительно июня, да и по сравнению с прошлым летом итог получился ниже.
Летом доля кредитов с господдержкой среди всех ипотек опустилась до самой низкой точки за долгий период. Раньше на такие программы приходилась почти половина всех сделок, а теперь эта цифра просела примерно до трети. Похожая история и с деньгами: раньше на льготную ипотеку уходила заметно большая часть общей суммы выдач, теперь эта доля тоже сократилась.
Обычная рыночная ипотека, наоборот, стала занимать заметно больше места на рынке - и по числу сделок, и по объему выданных денег. Годом ранее ситуация выглядела совсем иначе: тогда именно льготные программы забирали себе куда более крупный кусок рынка.
Средний размер льготного кредита в июле немного просел по сравнению с июнем, хотя прошлогодний уровень все равно остался позади. А вот срок, на который люди берут такую ипотеку, тоже сократился: сейчас это чуть больше двадцати шести лет, а в июне заемщики растягивали выплаты почти на год дольше.
Итоговая стоимость такого кредита с учетом всех расходов в июле оказалась немного ниже, чем месяцем раньше.
С начала года набралось уже больше двухсот пятидесяти тысяч оформленных льготных ипотек на сумму около полутора триллионов рублей. Если сравнивать с тем же периодом прошлого года, то и число сделок, и общая сумма выросли, хоть и не сильно.
А вот на фоне показателей двухлетней давности картина выглядит куда печальнее: за пару лет этот сегмент рынка заметно просел и по числу выданных кредитов, и по деньгам - тогда объемы были в разы внушительнее нынешних.
Как объяснили в Объединенном Кредитном Бюро, все дело в ожиданиях заемщиков. Весной поползли слухи о скором ужесточении условий по семейной ипотеке, и люди бросились оформлять кредиты впрок, опасаясь не успеть на старых условиях. В итоге июньский спрос оказался искусственно раздутым, а выдачи резко подскочили.
Но ужесточение условий так и не наступило, изменения перенесли на осень. Те, кто откладывал решение, узнали об этом и перестали торопиться - отсюда и такой резкий спад в июле. По словам представителя бюро, рынок не просто вернулся к прежнему уровню, а просел даже ниже базовых показателей весенних месяцев.
Дата: 19 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Казалось бы, стройка кипит, краны не убирают со стройплощадок, а квартиры почему-то раскупают все неохотнее. Узнайте, почему это не просто разовая просадка, а тревожный сигнал для всего рынка новостроек, и при чем тут рекорд, который никто не хотел бы ставить.
Признайтесь честно: когда вы представляете себе идеальное жилье, какого оно размера? Скорее всего, в голове рисуется что-то просторное, с отдельной комнатой под кабинет и кухней, где можно развернуться. А теперь взгляните на то, что реально строят застройщики по стране, и разница окажется довольно ощутимой.
Сервис KOKOKO сделал генеративные инструменты доступными в привычных мессенджерах Telegram и MAX. Пользователи могут создавать и редактировать изображения, выпускать короткие видео и работать с текстами без VPN и сложной настройки.
Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
Оказывается, оформить квартиру на родного человека - это до сих пор ощутимая статья расходов, и вот наконец нашлись те, кто решил с этим что-то сделать.
Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
Пока одни ждут, когда квартиры наконец подешевеют, другие уже кусают локти — потому что упустили момент. В июле вторичка в Подмосковье в основном продолжила дорожать, и есть города, где рост оказался особенно заметным.
Программа реновации в Москве давно перестала быть просто способом переехать из старой пятиэтажки в новостройку - для некоторых это стало реальным способом заработка.
Дела о банкротстве строительных компаний в России посыпались как из рога изобилия - и рост оказался далеко не символическим.