Когда я в последний раз искал квартиру, потратил на это не один вечер и понял, что вопрос «где искать квартиру» на самом деле сводится к трем-четырем сервисам, остальное - шум и дубли одних и тех же объявлений. Расскажу, чем они отличаются и на что смотреть в объявлениях, чтобы не нарваться на лишние платежи.
Циан (cian.ru) - самая крупная база объявлений по аренде и продаже жилья в России. Плюс в том, что здесь реально много вариантов и удобные фильтры - можно отсеять этаж, год постройки, наличие мебели, расстояние до метро пешком или на транспорте. Из минусов - часть объявлений размещают риелторы, которые в описании пишут «без комиссии», а на деле комиссию просят при встрече. Проверяйте это сразу в переписке, до просмотра квартиры.
Авито - вторая по популярности площадка, и по факту здесь база пересекается с Циан примерно наполовину. Плюс - у Авито ниже порог входа для собственников, которые не хотят разбираться со сложными фильтрами, поэтому иногда там встречаются варианты, которых нет больше нигде. Минус - модерация слабее, чаще попадаются фейковые объявления и завышенные цены с расчетом на торг.
Яндекс Аренда - отдельная история, это не просто доска объявлений, а сервис, который сам подбирает и проверяет квартиры. Здесь можно снять квартиру в Москве без депозита и без комиссии агенту - Яндекс берет на себя юридическую проверку собственника и договор, а деньги за подбор не берет с арендатора вообще. Из минусов - выбор меньше, чем на Циан или Авито, и не в каждом районе города есть свободные варианты именно через этот сервис.
Если хочется снять квартиру в Москве без посредников, логика простая - искать объявления от собственника напрямую, без пометки «агентство» или «риелтор». Такие варианты есть на всех трех площадках, просто их меньше и разбирают их быстро, поэтому имеет смысл заходить в свежие объявления в первые час-два после публикации.
Где лучше всего искать квартиру в аренду?
Циан и Авито дают самый широкий выбор объявлений, а Яндекс Аренда - самый безопасный вариант без депозита и комиссии агенту, потому что сервис сам проверяет собственника и оформляет договор.
Как снять квартиру в Москве без посредников?
Искать объявления напрямую от собственника, без пометки «агентство» или «риелтор», и заходить в свежие публикации в первые час-два после размещения - такие варианты разбирают быстро.
Сколько обычно берет риелтор за аренду квартиры?
Комиссия агенту чаще всего равна стоимости одного месяца аренды, иногда меньше. Это отдельный платеж, который не идет в счет депозита и не возвращается.
Нужен ли депозит при съеме квартиры?
В большинстве случаев да - обычно это сумма в размере одного-двух месяцев аренды, которую собственник удерживает на случай порчи имущества и возвращает при выезде, если претензий нет.
Как понять, что перед вами настоящий собственник квартиры?
Попросить показать выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности и сверить паспортные данные с документами на квартиру перед подписанием договора.
Можно ли снять квартиру совсем без комиссии?
Да, через сервисы вроде Яндекс Аренды, где подбор и оформление берет на себя платформа, а не арендатор, а также через прямые объявления от собственников на Циан и Авито без пометки «агентство».
Что обязательно должно быть в договоре аренды квартиры?
Сумма и срок аренды, условия расторжения, порядок оплаты коммунальных услуг, размер депозита и условия его возврата, а также данные сторон и реквизиты для оплаты.
Дата: 21 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.