Столичные власти приняли решение, которое способно заметно изменить облик будущих жилых комплексов. Минимальное количество машино-мест в новостройках теперь будет рассчитываться иначе и в большинстве случаев окажется значительно выше прежнего.
История городского регулирования парковочных мест насчитывает уже больше десяти лет, и все это время требования скорее смягчались, чем ужесточались. Изначально власти ориентировались на достаточно щедрый для застройщиков стандарт, который к тому же массово не соблюдался на практике. Позднее его заменили более понятной, но все равно довольно мягкой формулой. А несколько лет назад мэрия и вовсе неожиданно снизила минимальный порог, чем удивила участников рынка.
Такая логика была вполне объяснима: город делал ставку на развитие общественного транспорта и рассчитывал, что жители постепенно откажутся от личных автомобилей в пользу метро, наземного транспорта и других альтернатив. Однако ожидания не оправдались. Несмотря на активное развитие транспортной инфраструктуры, число зарегистрированных в столице машин за последние годы выросло на заметную величину, и дефицит парковок в мегаполисе превратился в системную проблему.
Теперь расчет количества машино-мест станет двухэтапным. На стадии градостроительного проектирования девелоперы будут ориентироваться на общую площадь жилого комплекса, а уже на этапе архитектурно-строительного проектирования — на конкретное число квартир с учетом их метража.
Ключевое отличие новых норм — привязка коэффициента обеспеченности к площади лотов:
Важный нюанс — переходный период. Новые требования не затронут проекты, которые уже получили разрешение на строительство или прошли экспертизу до начала августа. Также послабление действует для корпусов, ввод которых запланирован в ближайшие полтора года.
Участники рынка не сомневаются, что ужесточение норм отразится на себестоимости строительства, а значит, и на конечной стоимости квартир. По предварительным оценкам девелоперов, сильнее всего может подорожать самый компактный формат жилья — студии, тогда как более просторные квартиры подорожают в меньшей степени.
Опрошенные эксперты отмечают, что зачастую дополнительные расходы на парковки закладываются в стоимость квартир для всех покупателей без исключения, вне зависимости от того, планируют они приобретать машино-место или нет. Из-за этого «скрытая наценка» рискует ощутимо вырасти в первую очередь для клиентов, ориентированных на бюджетные лоты. Впрочем, участники рынка полагают, что в условиях снижения покупательской активности застройщики вряд ли решатся на резкое повышение цен и постараются удержать рост в разумных пределах.
Пожалуй, самое заметное последствие новых правил — изменение самой структуры предложения на рынке новостроек. Жесткая привязка количества машино-мест к числу квартир на финальной стадии проектирования фактически лишает застройщиков возможности бесконечно увеличивать плотность застройки за счет мелкой нарезки.
Раньше девелоперам было выгодно проектировать как можно больше компактных студий и однокомнатных квартир — при той же площади дома это позволяло получить больше лотов и увеличить общую маржинальность проекта. Теперь ситуация меняется: чем мельче нарезка, тем больше парковочных мест приходится закладывать в проект, а значит, тем менее выгодной становится такая стратегия.
В результате рынок может ожидать постепенный сдвиг в сторону более просторных двух- и трехкомнатных квартир. Для застройщиков это не только способ снизить нагрузку на парковочный норматив, но и возможность высвободить полезную площадь под дополнительное озеленение или инфраструктуру двора. При этом эксперты обращают внимание, что спрос на микроквартиры никуда не исчезнет — их по-прежнему будут выбирать покупатели с ограниченным бюджетом и частные инвесторы, ориентированные на сдачу жилья в аренду. Однако самих таких проектов на рынке, вероятно, станет заметно меньше.
Дата: 24 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.