Кредитная нагрузка на заемщиков в столице за последние годы выросла настолько ощутимо, что классическая ипотека постепенно перестает быть комфортным инструментом для среднестатистической семьи. Неудивительно, что все больше покупателей начинают искать квартиру в Москве с ипотекой без первоначального взноса. И находят варианты, позволяющие снизить порог входа на рынок недвижимости. Разберемся, что стоит за этим трендом и почему доступность жилищных кредитов оказалась на историческом минимуме.
Аналитики рынка недвижимости сопоставили условия ипотечного кредитования за последние пять лет и пришли к неутешительному выводу. Доля ежемесячного платежа в семейном доходе москвичей выросла примерно вдвое - с трети совокупного заработка до двух третей. По России в целом картина похожая, хотя нагрузка там традиционно чуть мягче, чем в столице.
Дело не только в высоких ставках, которые за это время успели и подскочить, и немного откатиться назад. Основная проблема - опережающий рост цен на жилье, который ставки полностью не компенсируют даже сейчас, когда Центробанк постепенно смягчает денежно-кредитную политику. Именно поэтому все больше людей интересуются, где найти квартиру в Москве в ипотеку без первоначального взноса - людям хочется найти способ хоть немного снизить финансовую нагрузку на старте.
Девелоперы объясняют рост стоимости жилья объективными причинами. Себестоимость строительства продолжает увеличиваться из-за подорожания материалов, логистики и рабочей силы. Дополнительным фактором становится дорогое проектное финансирование - застройщики сейчас привлекают кредиты под весьма высокие ставки, и эта нагрузка так или иначе закладывается в конечную цену квадратного метра.
Есть и другая сторона вопроса - на фоне слабого спроса застройщики не могут наращивать продажи такими темпами, чтобы компенсировать издержки за счет объема. В результате предложение доступных лотов в старых границах Москвы заметно сократилось, а компактные форматы квартир и вовсе почти раскуплены. Дефицит подходящего жилья дополнительно подталкивает цены вверх, из-за чего покупка квартиры в Москве в ипотеку без первоначального взноса становится для многих семей чуть ли не единственным реалистичным сценарием обретения собственного жилья.
Помимо доли платежа в доходе, эксперты используют специальный индекс, который отражает, насколько ипотечная нагрузка отклоняется от комфортной нормы. Логика простая:
За рассматриваемый период индекс и по стране, и в особенности по Москве вырос в разы, после чего немного скорректировался вниз на фоне смягчения ставок. Но даже с учетом этой коррекции нагрузка остается заметно выше комфортного уровня, а до показателей пятилетней давности рынку еще очень далеко.
Эксперты сходятся во мнении, что вернуться к прежней доступности жилищных кредитов быстро не получится. Для этого потребуется либо серьезное снижение ставок, либо ощутимый рост реальных доходов населения, либо заметная коррекция цен на жилье - а желательно все три фактора одновременно.
Пока же покупателям приходится искать альтернативные пути снижения финансовой нагрузки - рассрочки от застройщиков, комбинированные схемы кредитования и различные программы, в том числе связанные с приобретением квартиры в Москве в ипотеку без первоначального взноса. Насколько такие решения окажутся выгодными в долгосрочной перспективе - вопрос индивидуальный, но сам факт растущего интереса к подобным форматам красноречиво говорит о том, в каком напряжении сейчас находится ипотечный рынок столицы.
Дата: 24 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.