На рынке столичной недвижимости назревают перемены, и застройщики явно почувствовали, откуда дует ветер. Пока одни аналитики говорят о грядущей коррекции цен, девелоперы уже вовсю действуют - и делают ставку далеко не на скидки. Речь идет о хитрых партнерских схемах с банками, которые позволяют покупателям получить квартиру на куда более выгодных условиях, чем еще недавно. Похоже, что этим летом на рынке новостроек начался настоящий бум подобных предложений. Разбираемся, что стоит за этим трендом и почему он появился именно сейчас.
Как сообщают отраслевые издания со ссылкой на участников рынка, столичные застройщики стали заметно активнее предлагать субсидированные ипотечные программы. Эксперты компании «Этажи» фиксируют ощутимый прирост числа таких предложений всего за месяц. А в «НДВ Супермаркет Недвижимости» и вовсе говорят о кратном увеличении подобных программ по сравнению с началом лета.
Руководитель ипотечного департамента компании отметила, что раньше у застройщика в среднем было пара-тройка вариантов сотрудничества с банками, а теперь их количество выросло в несколько раз. По сути, девелоперы начали формировать целые линейки партнерских продуктов, чтобы у покупателя был выбор и возможность подобрать наиболее подходящий вариант финансирования.
Почему же застройщики вдруг так активизировались? Специалисты называют сразу несколько причин. Одна из главных - ужесточение условий по семейной ипотеке, которая долгое время оставалась главным драйвером спроса на новостройки. Вторая причина связана с тем, что ключевая ставка Центробанка снижается куда более сдержанными темпами, чем рынок рассчитывал ранее.
Замдиректора департамента первичного рынка одной из крупных федеральных компаний пояснил ситуацию довольно наглядно. По его словам, в начале лета рынок буквально сжался в ожидании изменений по семейной ипотеке. Все ждали новых условий, но их решили отложить на осень. В результате предложение резко сократилось, а покупатели заняли выжидательную позицию. Однако к концу лета крупнейшие игроки рынка не стали дожидаться осенних новостей и вместо этого предложили собственные механизмы поддержки спроса.
Стоит вспомнить и мнение других экспертов рынка недвижимости, которые уже давно предупреждали о подобном развитии событий. Руководитель одного из аналитических центров ранее отмечал, что продажи новостроек в столице фактически буксуют. Причина проста - семейная ипотека с действующим для Москвы лимитом попросту перестала работать применительно к местным ценам на жилье. Именно поэтому летнего ажиотажа, характерного для регионов, в столице так и не случилось.
По словам аналитика, застройщики пытаются удержать объемы продаж с помощью различных рассрочек, но такой инструмент едва ли способен полноценно заменить ипотечное кредитование. На этом фоне на рынке давно назрела серьезная коррекция. Специалист уверен, что в Москве наконец сложились условия для снижения цен на новостройки.
Эксперт прогнозирует, что разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильем постепенно начнет сокращаться. Новостройки в том или ином виде пойдут вниз в цене, а вторичный рынок, напротив, будет медленно подтягиваться следом за инфляцией. При этом снижение цен, по мнению аналитика, окажется неравномерным - сильнее всего пострадают переоцененные объекты, тогда как качественные проекты потеряют в стоимости минимально.
Получается интересная картина. С одной стороны, застройщики через субсидированные программы пытаются искусственно поддержать спрос и удержать покупателя в сегменте новостроек. С другой - фундаментальные причины для коррекции цен никуда не делись, и рынок, судя по всему, все же начинает разворачиваться в сторону покупателя. Какой из этих трендов победит в итоге - вопрос уже ближайших месяцев.
Дата: 27 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.