Пожары, паводки, аварии - от подобных неприятностей, увы, не застрахован никто. А ведь потерять жилье в результате чрезвычайной ситуации - это не только удар по нервам, но и серьезнейшая финансовая катастрофа. Похоже, что в стране наконец решили системно подойти к этому вопросу. На днях сразу несколько ведомств согласовали единый подход к страхованию жилья от последствий ЧС. Разбираемся, что изменится для собственников и арендаторов квартир и домов.
Инициатива исходила от Совета безопасности РФ, который совместно с Минфином, Минстроем, МЧС и Всероссийским союзом страховщиков выработал единый механизм страхования жилых помещений от чрезвычайных ситуаций. Итоговое решение было принято по итогам совещания, которое провел заместитель секретаря Совбеза Григорий Молчанов. В обсуждении участвовали представители профильных федеральных структур, отвечающих за рынок недвижимости, строительную отрасль и вопросы гражданской защиты населения.
Само по себе объединение усилий сразу нескольких ведомств говорит о серьезности намерений. Речь идет не о разовой инициативе, а о попытке выстроить целостную систему, которая будет работать на постоянной основе и охватывать самые разные сценарии - от природных катастроф до техногенных аварий.
Новая схема подразумевает сразу два формата защиты - добровольное и обязательное страхование для владельцев и арендаторов недвижимости. Такой подход позволит людям самостоятельно выбирать наиболее подходящий вариант в зависимости от своих потребностей и финансовых возможностей. При этом разработчики механизма обещают прозрачные условия возмещения ущерба при природных катастрофах, авариях и прочих чрезвычайных ситуациях.
Отдельно рассматривается порядок оказания помощи гражданам и организациям, которые уже пострадали от ЧС. Речь идет о различных вариантах компенсации ущерба с привлечением как государственных, так и частных страховых механизмов. Подобная комбинация должна повысить доверие людей к самой идее страхования жилья и подтолкнуть страховые компании к разработке новых продуктов для этого сегмента.
Появление согласованного механизма страхования выгодно далеко не только рядовым собственникам квартир. Для рынка недвижимости в целом это дополнительные гарантии сохранности вложений, что особенно актуально для покупателей, присматривающихся к жилью в регионах с повышенными рисками - будь то сейсмическая активность или паводковая опасность.
Девелоперы, в свою очередь, получают возможность снизить собственные риски при реализации проектов именно в таких проблемных с точки зрения ЧС регионах. А это, в свою очередь, может повысить и общую привлекательность сделок, и ликвидность объектов - особенно в сегменте новостроек. Для государства же выгода очевидна - при появлении отлаженной системы страхования снижается финансовая нагрузка на бюджет в случае ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.
Стоит отметить, что идея обязательного страхования жилья возникла в России далеко не вчера. Подобные инициативы уже предпринимались ранее, однако раз за разом сталкивались с одними и теми же препятствиями. Прежде всего сказывалось отсутствие единого системного подхода - разные регионы и ведомства действовали разрозненно, из-за чего целостной картины так и не складывалось.
Вторая серьезная проблема заключалась в низкой информированности самого населения. Многие собственники жилья попросту не понимали, зачем им может понадобиться подобная страховка, и воспринимали ее скорее как навязанную дополнительную трату, а не реальную защиту своих интересов.
Новый механизм, который на этот раз согласовывался сразу на уровне Совбеза и профильных министерств, может стать той самой основой, которая позволит выстроить действительно цивилизованный рынок страхования недвижимости. По крайней мере, у всех участников процесса - от рядовых собственников до крупных девелоперов - появляются понятные и прозрачные правила игры.
Вопрос сейчас в том, как быстро задуманный механизм удастся перевести из плоскости согласований в плоскость реальных работающих продуктов, которыми смогут воспользоваться обычные граждане.
Дата: 27 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.